鷹栖町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率34.6%・人口は5年で6.0%減、宅地造成の増加は2010年から減少へ

鷹栖町の人口は2020年国勢調査で6,567人、2025年国勢調査の速報値は6,173人と、5年で394人、6.0%減りました。町の計画によれば、大規模な宅地造成で一時増えた人口は2010年から減少期に入り、町の人口ビジョンでは2040年に5,200人、2060年に3,553人になる見通しです。社人研の推計でも2050年に4,032人、高齢化率は約48%です。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：町の調べで空き家235戸、北野と鷹栖の市街地に175戸・農村地域に60戸

鷹栖町空き家等対策計画（第3期・令和8年3月）によると、令和7年度に町内全域を調べた結果、空き家は235戸で、市街地が175戸、農村地域が60戸でした。平成28年度の109戸から増加傾向にあります。2024年の地区別人口は北野が51%、鷹栖が39%で、中央・北斗・北成の農村地域は合わせて10%にとどまります。2020年国勢調査では持ち家が全体の8割以上を占めており、計画は、解体費や家財の処分費を出せずに放置される例が少なくないと指摘しています。

理由3：農村地域は市街化調整区域、離農後の農家住宅と農地が動きにくい

町の計画は、農村地域には市街化調整区域の制限があり、地目は農地などが大半で、農業者でなければ住宅以外を取得できないため、空き家の流通が進まず放置される例があると記しています。離農した方の住宅には物置や納屋、畑が付いており、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。町は空き家に隣り合う農地の取得面積の下限を1アールまで引き下げて移住者を受け入れていますが、実現したのは4件です。解体の補助も、特定空き家等を除けば市街地の空き家が対象です。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

鷹栖町空き家等対策計画【第3期】（令和8年3月策定・計画期間は令和8年度から令和12年度まで）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

鷹栖町では、市街地の空き家の解体や、空き家を改修して住む方、住宅を新築する子育て世帯などを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 住宅地流動化事業補助金 ─ 鷹栖・北野市街地の空き家や特定空き家等の解体費の5分の4以内、上限80万円。市街地は解体後に住宅用地として売ることが条件。受付状況は町へ確認。
• 空き家改修支援事業補助金 ─ 空き家の改修費の2分の1以内、基本額の上限50万円。子育て世代や町内事業者の加算を合わせ最大130万円。着工前の申請が条件。
• 住宅建築支援事業補助金 ─ 中学生以下の子がいる世帯などの新築・建て替えに対象経費の10分の1以内、基本額の上限100万円。着工前の申請が条件。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

鷹栖町の不動産相場・中古住宅市場

鷹栖町の不動産市場は、空き家バンクと改修の補助で動きやすい鷹栖・北野市街地の状態のよい住宅と、長く使われず傷んだ住宅、市街化調整区域にある農村地域の農家住宅と農地とで需要の差が大きい二極構造です。

• 北野市街地の状態のよい中古住宅は、旭川市へ通う世帯の需要があり、空き家バンクでも令和8年1月末までに登録110件のうち80件が成約するなど、売買の道が開けています。
• 鷹栖市街地の中古住宅は、空き家バンクで登録51件のうち40件が成約しており、子育て世帯が改修して住む場合には補助の加算もあって動きやすい物件です。
• 市街地でも長く使われていない古い住宅は、水道や暖房の設備、屋根や外壁の傷みが進み、建物付きでは買い手が付きにくく、解体して住宅用地として手放すかどうかの判断を迫られがちです。
• 中央・北斗・北成の農家住宅と農地は、市街化調整区域の制限と農地の許可手続きが壁になり、納屋や物置の片付けも重く、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 賃貸に回せる一戸建ては、希望する移住者が多い一方で空き家バンクの登録は売買がほとんどで、貸すための改修費と管理の負担が所有者の壁になっています。

鷹栖町内で空き家リスクが高いエリア

鷹栖町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 北野市街地 ─ 町の人口の約半分が暮らす住宅地で、年数を重ねた住宅が相続後に空き家になりやすい地区。
• 鷹栖市街地 ─ 役場のある中心部で、設備や屋根が傷んだ築年数の古い一戸建てが残りやすい地区。
• 中央 ─ 農村地域のうち人口の割合が4%まで下がった地区で、離農後の農家住宅が残りやすい一帯。
• 北斗 ─ 市街化調整区域の規制と農地の扱いが壁になり、住宅と田畑を手放しにくい農村地域。
• 北成 ─ 人口の割合が2%と町内で最も小さく、家や農地の引き受け手が限られる地区。

行政窓口

鷹栖町 まちづくり推進課 地域振興係

TEL：0166-74-3831

※詳細・最新の助成金情報は鷹栖町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

鷹栖市街地・北野市街地・南1条・北1条・北野東・北野西・鷹栖郊外・北野郊外・中央・北斗・北成・パレットヒルズ周辺・メロディーブリッジ周辺・丸山句碑の森周辺

▸ 上記以外も含め、鷹栖町全域に対応しております