当麻町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率42.1%・人口は5年で7.8%減、買い手が細る旭川近郊

当麻町の人口は2020年国勢調査で6,319人、65歳以上は2,659人で高齢化率は42.1%です。2015年の6,689人から5年で370人減り、2025年国勢調査の速報値は5,826人と、さらに493人、7.8%減りました。町の総合戦略に掲載された社人研の推計では、2060年に2,782人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。世帯数も2025年速報で2,704世帯と減少に転じ、家を引き継ぐ人が細っています。

理由2：町の調べで空き家とみられる建物192戸、24.0%が倒壊の危険

当麻町空家等対策計画によると、令和4年度の実態調査で空き家の可能性がある建物は192戸、うち戸建住宅が145戸、木造が177戸でした。倒壊の危険性があり修繕や解体の緊急度が高いと判定されたものは46戸、24.0%です。所有者への調査では、空き家の建築時期は昭和35年以前が40.4%と最も多く、売却先や入居者を募集していないという回答が87.2%を占めました。計画は、積雪寒冷地のため冬の積雪や低温で家屋の傷みが進みやすく、屋根雪やつららの落下による事故も懸念されるとしています。

理由3：面積の65%が山林、田畑と一体の農家住宅と解体費の重さ

当麻町は面積204.90平方キロメートルで、町の資料では面積の65%が山林です。稲作を主体に施設野菜や花きを組み合わせた農村地帯で、農家住宅には納屋や農機具庫が付きます。町の所有者への調査では、困りごととして解体したいが費用の支出が難しいという回答が32.8%で最も多く、田畑があり賃貸や売却が難しいが19.4%、家財道具が残っているが14.9%でした。町の除却への補助は、空き家を購入して町産の木材で建て替える場合が対象です。田畑は農地法の許可なしに自由に売れず、山林は境界の確認から始める必要があります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

当麻町空家等対策計画（令和5年2月策定・計画期間は令和5年度から令和9年度まで）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

当麻町では、空き家を取り壊して町産の木材で建て替える取り組みや、町産の木材を使った住宅の新築、既存住宅の耐震改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 未来へつなぐ宅地循環促進事業 ─ 空き家や中古住宅を購入・除却し、町産の木材で新築する場合に除却費と木材費を合わせて最大450万円を補助。受付状況は町へ確認。
• 町産材活用促進事業 ─ 町内で町産の木材を使って住宅を新築する場合に木材分を最高250万円補助。要件と受付状況は町へ確認。
• 当麻町住宅、建築物耐震改修促進費補助金 ─ 町内の既存住宅の耐震改修に最大30万円、併せて行うリフォームに最大20万円を補助。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

当麻町の不動産相場・中古住宅市場

当麻町の不動産市場は、町産の木材での新築や建て替えへの補助で動きやすい市街の宅地と、築年数の古い住宅、田畑や山林と一体の農家住宅とで需要の差が大きい二極構造です。

• 市街の宅地や状態のよい中古住宅は、町産の木材を使った新築への補助や、空き家を購入して建て替える場合の最大450万円の補助が追い風となり、土地として引き合いが生まれる余地があります。
• 昭和に建てられた古い木造住宅は、町の調査で空き家の約8割を占め、断熱や水回りの手直しに費用がかさむため、建物付きでは買い手が付きにくくなりがちです。
• 町の公式サイトの空き家情報は、2026年10月の閲覧時点で売り物件の掲載が数件にとどまり、町の調査でも空き家情報の登録制度ができても登録したくないという回答が55.3%を占めています。
• 開明・伊香牛・宇園別などの農家住宅と田畑は、農地の許可手続きや納屋の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 面積の65%を占める山林は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

当麻町内で空き家リスクが高いエリア

当麻町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 市街 ─ 町の調査で空き家とみられる建物が45戸と最も多く、古い一戸建てが残りやすい中心部。
• 開明 ─ 当麻鍾乳洞のある地区で、37戸のうち12戸が倒壊の危険があり緊急度が高いと判定された地区。
• 中央 ─ 空き家とみられる建物が27戸確認され、住み替えや相続を機に家が空きやすい地区。
• 伊香牛・宇園別 ─ それぞれ22戸、18戸が確認された農村部で、田畑と一体の農家住宅が残りやすい地区。
• 北星・緑郷・東 ─ それぞれ17戸、17戸、9戸が確認され、緑郷では7戸が緊急度の高い状態と判定された地区。

行政窓口

当麻町 まちづくり推進課 企画商工係

TEL：0166-84-2111

※詳細・最新の助成金情報は当麻町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

市街・中央・宇園別・伊香牛・北星・東・開明・緑郷・当麻駅周辺・当麻鍾乳洞周辺・道の駅とうま周辺・くるみなの木遊館周辺

▸ 上記以外も含め、当麻町全域に対応しております