比布町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率41.5%・人口は5年で7.4%減、最盛期の4割ほどに

比布町の人口は2020年国勢調査で3,520人、2025年国勢調査の速報値は3,261人と、5年で259人、7.4%減りました。町の資料によれば人口のピークは昭和30年の8,516人で、2020年の高齢化率は41.5%。社人研の推計では2050年に1,976人、高齢化率は約50%になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：町の調べで空き家221件、持ち家の7割超が築20年以上

第2期比布町空き家等対策計画によると、令和3年8月時点で空き家と推定される建物は221件あり、市街地域に59件、農家地域に162件、うち危険と推定されるものが19件でした。空き地と推定される土地も108件あります。令和2年の住民アンケートでは持ち家の73.0%が築20年以上、回答世帯の23.7%が一人暮らしでした。住み替えを望む人の約4割が旭川市を希望しており、計画は駅前周辺の古い建物への対策が必要だと指摘しています。

理由3：山林が町域の51%、農家住宅と納屋の片付けや冬の雪の重さ

町の過疎計画によると、森林面積は4,429ヘクタールで町域の51%を占め、うち私有林が2,383ヘクタールあります。農家戸数は2015年の327戸から2020年には260戸へ減りました。農家地域の住宅は母屋に納屋や物置が付き、農機具や家財の片付けまで含めると解体の費用がかさみます。平地でも1メートルほどの雪が積もる土地柄で、空き家でも除雪や落雪への備えが欠かせません。田畑は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

第2期比布町空き家等対策計画（令和4年4月策定・計画期間は令和4年度から令和8年度まで）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

比布町では、空き地や空き家を買って住む子育て世帯への支援金、空き家の解体、住宅のリフォームを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 比布町空き地・空き家流動化促進事業 ─ 子育て世帯が住宅を新築・購入して定住する際の支援金と、不動産の媒介報酬への補助（最大5万円）。要件と受付状況は町へ確認。
• 比布町子育て世代移住・定住促進空き家等解体事業補助 ─ 義務教育修了前の子がいる世帯を対象に、解体工事費の2分の1（上限100万円）を補助。受付状況は町へ確認。
• 比布町住宅リフォーム支援事業 ─ 100万円を超える増改築・改修に町内業者で上限50万円、町外業者で30万円を補助。受付は例年5月で、今年度の受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

比布町の不動産相場・中古住宅市場

比布町の不動産市場は、旭川市への通勤圏として動きやすい市街地の状態のよい住宅や宅地と、築年数の古い住宅、納屋や農地と一体の農家住宅、山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 西町・中町・緑町など市街地の状態のよい中古住宅や宅地は、旭川市へ約17キロメートルという近さと子育て世帯向けの支援金が追い風となり、不動産会社を通じた売買の道が開けています。
• 比布駅前周辺の築年数の古い木造住宅や店舗付き住宅は、断熱や水回りの手直しに費用がかさみ、建物付きでは買い手が付きにくく、解体して土地として手放すかどうかの判断を迫られがちです。
• 蘭留・東園など農家地域の農家住宅は、納屋や物置の片付けと農地の許可手続きが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 石狩川沿いに広がる水田や畑は、農家戸数が減るなかで借り手や買い手が地域の担い手に限られ、農家でない相続人が自由に売ることは難しいのが実情です。
• 北嶺山や突哨山の周辺に広がる山林や原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

比布町内で空き家リスクが高いエリア

比布町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 西町・中町 ─ 町の調べで空き家の件数が多く、比布駅前の古い建物が集まる中心部。
• 新町・緑町・北町 ─ 町の調べで各5件から8件の空き家が確認された市街地の住宅地。
• 南町・寿町・東町 ─ 市街地の住宅地で、相続後に住む人が決まらない持ち家が残りやすい地区。
• 蘭留 ─ 町の北部にあり、農家住宅と納屋が使われないまま残りやすい農家地域。
• 東園などの農村集落 ─ 行政区ごとの戸数の差が広がり、家と農地の引き受け手が限られる地区。

行政窓口

比布町 総務企画課 総合政策室 政策係

TEL：0166-85-4802

※詳細・最新の助成金情報は比布町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

西町・中町・新町・緑町・北町・南町・寿町・東町・東園・蘭留・比布駅周辺・突哨山周辺・北嶺山周辺・ぴっぷスキー場周辺・グリーンパークぴっぷ周辺

▸ 上記以外も含め、比布町全域に対応しております