秩父別町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率42.6%・人口は5年で9.1%減、最盛期の3分の1以下に

秩父別町の人口は2020年国勢調査で2,329人、2025年国勢調査の速報値は2,116人と、5年で213人、9.1%減りました。町の資料によれば人口のピークは昭和32年の7,123人で、現在は3分の1以下です。2020年の高齢化率は42.6%で、社人研の推計では2050年に1,247人、高齢化率は46.0%になる見込みです。住宅・土地統計調査では人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外で、北海道全体は15.6%（令和5年）と全国の13.8%を上回ります。

理由2：町の調べで空家30戸、数は少なくても屯田の区画に古い家が点在する

秩父別町空家等対策計画によると、町の調べによる令和5年の空家は30戸で、平成30年の42戸から減りました。一方で計画は、雪や低温で家屋の傷みが進みやすく、人口減少が続けば管理の行き届かない空家が増えると見ています。前の計画期間には、相続人のいない空家1件が特定空家に認定され、略式代執行で解体されました。町は550メートルから630メートルごとの碁盤の目の道路に沿って農家が点在する成り立ちで、令和8年3月末には留萌本線も廃止されています。

理由3：町域の約7割が農地、解体の補助には跡地の使い道などの条件が付く

町の計画によれば、秩父別町は面積の70%を農地が占め、冬は160センチメートルほどの積雪があります。農村部の住宅は母屋に納屋や車庫が付きますが、町の住宅等除却費補助金は昭和56年5月31日以前に建った住宅が対象で、車庫や物置、倉庫、建物内に残った家財の撤去費は補助の対象外です。上限は100万円で、除却後の跡地を地域の堆雪場として無償で使わせることも要件です。田畑は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

秩父別町空家等対策計画（計画期間は令和8年度から令和17年度まで）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

秩父別町では、老朽化した住宅の除却や、取得した空き家の改修、定住のための住宅用地の取得を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 住宅等除却費補助金交付事業 ─ 昭和56年5月以前に建った住宅の除却費の2分の1を補助（上限100万円）。令和8年度の認定申請は12月25日まで。受付状況は町へ確認。
• 住宅リフォーム補助金 ─ 町内の空き家を取得して改修し自ら住む場合、対象経費の2分の1を補助（上限100万円）。受付状況は町へ確認。
• 住宅用地取得補助金交付事業 ─ 定住のため新築や中古住宅の取得をした方に、土地購入価格の3分の2を補助（上限100万円）。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

秩父別町の不動産相場・中古住宅市場

秩父別町の不動産市場は、空き家の情報提供制度や改修の補助で動きやすい市街地の状態のよい住宅と、昭和の古い住宅、農地と一体の農家住宅、原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 中央・旭など市街地の状態のよい中古住宅は、町の空き家・空き地情報提供制度への掲載と、取得した空き家の改修や住宅用地への補助が追い風となり、定住を考える人への売買の道が開けています。
• 市街地の昭和56年以前に建った木造住宅は、断熱や水回り、耐震の手直しに費用がかさみ、建物付きでは買い手が付きにくく、除却して土地として手放すかどうかの判断を迫られがちです。
• 留萌本線の旧駅に近い住宅や店舗付き住宅は、令和8年3月末の廃止で鉄道の利便がなくなり、暮らしの足が代替バスと車に限られるため、買い手が見つかるまでに時間がかかる例があります。
• 屯田・東栄・北新・西栄などの農家住宅と水田は、農地の許可手続きや納屋の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 東部の丘陵や雨竜川沿いの原野は、使い道が限られるうえ境界の確認に手間がかかり、ため池や川の浸水想定にかかる土地もあって、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

秩父別町内で空き家リスクが高いエリア

秩父別町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 中央・旭・駅前 ─ 役場や公営住宅が集まる市街地で、幅の狭い道路もあって冬の除排雪に手間がかかり、昭和の古い一戸建てが残りやすい中心部。
• 筑紫・南・日の出 ─ それぞれコミュニティ会館を持つ地区で、相続後に住む人が決まらない家が残りやすい地域。
• 屯田・東栄 ─ 屯田兵の区画に農家が点在する農村部で、離農のあと農地と一体の農家住宅が残りやすい地区。
• 北新・西栄 ─ 農家が点在する農村部で、売る前に町の防災マップで浸水の想定を確かめておきたい地域。
• 東部の丘陵地 ─ 標高約120メートルの丘陵で、道路から離れた土地ほど引き受け手が限られる地域。

行政窓口

秩父別町 企画課 企画・まちづくり係

TEL：0164-33-2111

※詳細・最新の助成金情報は秩父別町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

中央東・中央西・旭・駅前・筑紫・屯田・日の出・東栄・南・北新・西栄・秩父別温泉周辺・ローズガーデンちっぷべつ周辺・ベルパークちっぷべつ周辺

▸ 上記以外も含め、秩父別町全域に対応しております