雨竜町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率42.2%・人口は5年で10.1%減、最盛期の3分の1ほどに

雨竜町の人口は2020年国勢調査で2,389人、2025年国勢調査の速報値は2,147人と、5年で242人、10.1%減りました。町の資料によれば人口のピークは昭和31年の7,390人で、現在はその3分の1ほどです。2020年の高齢化率は42.2%で全国平均の28.8%を大きく上回り、社人研の推計では2050年に987人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：鉄道のない町、22の行政区を11の町内会に再編した農村の縮小

町の過疎計画によると、札沼線は昭和47年に廃止され、町の交通は国道275号と3本の道道だけです。2本あった路線バスも令和3年度に1路線が廃止され、幹線の1路線が近隣への移動手段として残るのみとなりました。農村部では離農で戸数が減り、平成17年には22の行政区が11の町内会に再編されています。町が令和6年度に行った空き家等実態調査では、全11町内会の24か所で73軒が確認され、内訳は住宅24軒、納屋または倉庫20軒、車庫9軒、その他20軒でした。

理由3：森林が町域の約7割、納屋や倉庫ごと残る農家住宅の解体と片付けの重さ

町の過疎計画では、森林面積は13,374ヘクタールで総面積の約70%を占め、うち私有林等は1,728ヘクタール。林家のほとんどは5ヘクタール未満の零細な所有者で、林業だけで生計を立てるのは難しいとされています。平坦な東部は約3千ヘクタールの農耕地で、田畑は農地法の許可なしに自由に売ることができません。農家住宅は母屋に納屋や倉庫、車庫が付き、片付けと解体の費用がかさみます。町の解体助成は解体後1年以内に住宅を新築する場合に限られ、上限は30万円です。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

第2期雨竜町空き家等対策基本計画（令和8年4月策定・計画期間は令和8年度から令和12年度まで）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

雨竜町では、雨竜町住まいる定住促進事業のなかで、住宅のリフォームや空き家の解体、空き住宅付き宅地の取得を後押しする助成制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 雨竜町住まいる定住促進事業 持ち家奨励金（リフォーム工事） ─ 100万円以上のリフォーム工事費の10%を助成（限度額100万円）。定住の確約などが要件。受付状況は町へ確認。
• 雨竜町住まいる定住促進事業 持ち家奨励金（空き家の解体工事） ─ 空き家の解体後1年以内に住宅を新築する場合、解体費用の3分の1を助成（限度額30万円）。受付状況は町へ確認。
• 雨竜町住まいる定住促進事業 宅地奨励金（空き住宅付き宅地の購入） ─ 空き住宅付き宅地を購入し1年以内に定住した場合、転入者は2分の1、町内在住者は3分の1を助成。詳細は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

雨竜町の不動産相場・中古住宅市場

雨竜町の不動産市場は、町の土地開発公社の分譲地や空地・空き家バンクに載る状態のよい住宅と、築年数の古い住宅、納屋付きの農家住宅、田畑、山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 満寿・平和など市街地の状態のよい中古住宅や分譲地は、町の空地・空き家バンクへの掲載や定住の奨励金が追い風となり、町内で家を探す世帯や転入を考える人への売買の道が開けています。
• 市街地の築年数の古い木造住宅は、断熱や水回りの手直しに費用がかさみ、建物付きでは買い手が付きにくく、解体して土地として手放すかどうかの判断を迫られがちです。
• 追分の市街地の住宅は、町の歴史資料に昭和63年の追分市街の洪水が記録されており、買い手が水害への備えを気にして検討に時間がかかる例があります。
• 農村部の農家住宅と田畑は、農地の許可手続きや納屋・倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 町の西部の山林や原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

雨竜町内で空き家リスクが高いエリア

雨竜町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 満寿・平和 ─ 早くから集落排水が整えられた市街地区で、築年数の古い一戸建てが相続後に空きやすい地区。
• 追分 ─ 町の歴史資料に昭和63年の市街の洪水が記録されており、古い住宅が残りやすい市街地区。
• 伏古・中島・川上・渭の津などの農村部 ─ 離農で戸数が減り、納屋や倉庫が付いた農家住宅と田畑が残りやすい地区。
• 尾白利加・恵岱別 ─ 新十津川町や北竜町との境の川沿いで、市街地から離れ、家や農地の引き受け手が限られる地区。
• 国領・牧岡 ─ 昭和47年に集落移転が行われた国領や、戦後に開拓者が入った牧岡など、山林や原野の境界が分かりにくい土地。

行政窓口

雨竜町 総務課 企画財政担当

TEL：0125-77-2211

※詳細・最新の助成金情報は雨竜町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

満寿・平和・追分・伏古・中島・川上・渭の津・牧岡・尾白利加・恵岱別・雨竜市街・道の駅「田園の里うりゅう」周辺・雨竜沼湿原の登山口周辺

▸ 上記以外も含め、雨竜町全域に対応しております