KAMIKAWA-CHO / HOKKAIDO

上川町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

大雪山国立公園の北側、石狩川の源流部に広がり、層雲峡温泉と黒岳を抱える上川町。人口は1960年のピークから8割近く減り、市街地の古い住宅や層雲峡の空き店舗、菊水・越路など農村部の農家住宅、町域の9割近くを占める山林は買い手が付きにくいのが実情です。こうした物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料

上川町の不要不動産事情

上川町は人口約0.32万人、大雪山国立公園の玄関口・石狩川源流の町です。

町には層雲峡温泉と柱状節理の峡谷、黒岳へ上がるロープウェイ、大雪山を望む旭ヶ丘の高原、石北本線の上川駅があります。

一方で近年、上川町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

  • 役場のある南町や本町・西町・栄町などの中心市街地では、施設への入所や旭川市など町外への転出のあと住む人が決まらず、相続したまま売りにも貸しにも出されていない昭和の住宅が増えています。
  • 中心部から約20キロメートル離れた層雲峡地区では、温泉街の商店街で空き店舗や空き地の活用が町の課題に挙げられ、国立公園の中に長く残された廃屋を国が解体する工事も行われました。
  • 水稲と畑作の菊水、酪農の越路・豊原、東雲や白川などの農村部では、農家住宅が広い範囲に点在し、暮らしの施設が近くにないため、家と農地、山林の引き受け手が決まらない土地が残されています。

「層雲峡温泉と大雪山で知られ、特急の停まる駅も自動車道のインターチェンジもある町だから、実家も土地もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には5年で9.6%減った人口と高齢化率44.3%・町の調べで162戸にのぼった空き家・昭和55年以前に建った住宅の多さ・町域の9割近くを占める山林・旭川市街地まで車で約1時間という距離・雪と凍結による建物の傷みの早さなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

上川町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道上川郡上川町は、65歳以上が44.3%（2020年国勢調査）を占める大雪山麓の町。総人口は2020年の3,500人から2025年の3,165人へ減り、1,049.47平方キロメートルの町域の87%を山林が占めています。

理由1：高齢化率44.3%・人口は5年で9.6%減、ピークから8割近く減少

上川町の人口は2020年国勢調査で3,500人、2025年国勢調査の確定値は3,165人と、5年で335人、9.6%減りました。1960年の15,289人からは8割近い減少です。2020年の高齢化率は44.3%、社人研の推計では2050年に1,338人、高齢化率46.8%となる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：町の調べで空き家は162戸、相続した昭和の住宅が募集されないまま残る

上川町空家等対策計画によると、町の独自調査で確認された空き家は平成29年度までに162戸でした。市街地区の98戸の所有者への調査（平成29年9月・回答59件）では、空き家になったきっかけは相続による取得が31.0%で最も多く、建築時期は昭和55年以前がほとんどを占め、売却先や入居者を募集していないという回答が76.9%にのぼりました。計画は、町内に不動産業者がなく物件探しが難しいことも課題に挙げています。

理由3：町域の87%が山林、層雲峡は中心部から約20キロメートル、解体は所有者負担が基本

町の総合計画によれば、総面積1,049.47平方キロメートルの87%を山林が占め、宅地は0.2%にとどまります。層雲峡地区は中心部から約20キロメートル離れ、農家住宅は菊水や越路、豊原に点在しています。旭川市街地までは車で約1時間かかり、解体業者や重機の手配にも距離が響きます。町の補助は空き家の解体に上限20万円（令和8年度）で、残りは所有者の負担です。田畑は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

層雲峡を抱える大雪山麓の町でこそ、古い住宅と山林は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

出典：2020年国勢調査（上川町人口3,500人・高齢化率44.3%）、北海道「令和7年国勢調査 北海道の人口・世帯数等の概要（確定値）」および上川町「令和7年国勢調査結果（確定値）について」（2025年3,165人・5年で335人、9.6%減）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年1,338人・65歳以上46.8%）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、上川町（上川町空家等対策計画の空き家162戸と所有者調査、第10次上川町総合計画の面積・地目別面積、第2期上川町まち・ひと・しごと創生総合戦略、上川町地域公共交通計画、上川町空き家・空き地バンク制度、空き家改修支援事業補助金、令和8年度上川町住宅リフォーム等補助金、住宅建築促進支援事業補助金）、環境省北海道地方環境事務所（大雪山国立公園層雲峡地区の廃屋解体工事）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

YOUR CONCERN

上川町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？

上川町内で実際にいただくご相談例

🏚

上川町の市街地に親から相続した昭和の一戸建て。自分は旭川や札幌で暮らしていて戻る予定がなく、誰も住まないまま固定資産税と冬の除雪、屋根の雪下ろしの心配だけが毎年続いている…

📜

相続登記が義務化されたが、上川町の実家と土地は名義が祖父のまま。相続人が道内外に散らばって連絡も取りにくく、遺産分割の話し合いが何年も止まったままになっている…

🌲

上川町の菊水や越路に親が残した田畑と山林。耕す人も継ぐ人もおらず、境界もはっきりしないまま買い手が見つからず、草刈りの手間と固定資産税だけが毎年続いている…

💰

上川町の層雲峡で親が営んでいた店舗付きの建物。閉めてから年数がたち、雪と凍結で傷みが進んでいるのに、解体の見積もりが大きすぎて手を付けられずにいる…

LOCAL INFO

上川町の不要不動産事情

行政の取り組み

上川町空家等対策計画（平成30年4月策定・計画期間は2018年度から2022年度まで。その後の改定状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

上川町では、空き家・空き地バンクに登録された空き家の改修や、古い住宅の解体とリフォーム、住宅の新築を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

  • 空き家改修支援事業補助金 ─ 空き家・空き地バンク登録物件の改修費の2分の1以内、加算を含め最大80万円を補助。随時受付。
  • 上川町住宅リフォーム等補助金 ─ 築35年以上の空き家の解体に上限20万円など。令和8年度の募集は9月末まで。受付状況は町へ確認。
  • 住宅建築促進支援事業補助金 ─ 町内に住宅を新築した方に最大250万円を補助。要件と受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

上川町の不動産相場・中古住宅市場

上川町の不動産市場は、空き家・空き地バンクへの掲載や改修の補助で動く余地のある市街地の状態のよい住宅と、昭和に建った古い住宅、層雲峡の店舗や宿泊用の建物、農家住宅、町域の大半を占める山林とで需要の差が大きい二極構造です。

  • 本町・西町など市街地の状態のよい中古住宅は、町の空き家・空き地バンクへの登録と改修費の補助が追い風となり、移住や定住を考える人への売買や賃貸の道が開けています。
  • 市街地の昭和55年以前に建った木造住宅は、雪と凍結による屋根や基礎の傷みが進みやすく、建物付きでは買い手が付きにくいため、解体して土地として手放すかどうかの判断を迫られがちです。
  • 層雲峡地区の店舗や宿泊用の建物は、国立公園の中にあって建て替えや用途の変更に制約があり、規模の大きな建物ほど解体費が重く、引き受け手が限られます。
  • 菊水・越路・豊原・東雲などの農家住宅と農地は、農地の許可手続きや倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
  • 町域の87%を占める山林や原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

上川町内で空き家リスクが高いエリア

上川町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

  • 本町・南町・西町・栄町 ─ 町の計画が対象とする市街地区で、相続後に募集されないままの空き家が残りやすい一帯。
  • 旭町・川端町・新町 ─ 市街地の住宅地で、昭和に建った住宅が住む人のないまま雪で傷みやすい地区。
  • 層雲峡 ─ 中心部から約20キロメートル離れた温泉街で、空き店舗と空き地の活用が課題とされる地区。
  • 菊水・東雲・白川 ─ 石狩川流域の農村部で、暮らしの施設が近くになく、農家住宅が残りやすい地区。
  • 越路・豊原・日東・旭ヶ丘 ─ 高原や山あいにあり、家や牧草地、山林の引き受け手が限られる地区。

行政窓口

上川町 未来想造課 地域デザイン係

TEL：01658-2-4063

※詳細・最新の助成金情報は上川町公式サイトでご確認ください

4 OPTIONS

上川町の不要不動産・4つの解決選択肢

選択肢1

有償引取（買い手のいない物件向け）

通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから上川町・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。

選択肢2

売却コンサルティング

市場価値のある物件は売却が最善。上川町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。

選択肢3

国庫帰属制度の事前診断

2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。

選択肢4

空き家管理サービス（売却保留中の方向け）

月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。

WHY US

ヘリテージリンクが上川町の方に選ばれる理由

理由1

全国対応・遠方物件も問題なし

上川町外にお住まいで上川町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。

理由2

独自の有償引取業者ネットワーク

通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。

理由3

無料相談・無理な営業一切なし

初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。

理由4

提携士業のご紹介で安心

国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。

SERVICE AREA

上川町内 対応エリア

▸ 主要町名・地区（一例）

本町・南町・西町・旭町・栄町・川端町・新町・菊水・東雲・白川・越路・豊原・日東・旭ヶ丘・層雲峡

▸ 上記以外も含め、上川町全域に対応しております

▸ 近隣エリア（愛別町・当麻町・東川町・士別市・遠軽町）も対応可能

CONTACT

上川町の不要不動産、ご相談ください

どんな物件でもまずはご相談ください。
初回相談・お見積もり完全無料／無理な営業は一切いたしません。

OTHER PAGES

他のサービス・地域もご覧ください

▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意

📍北海道の不要不動産対応エリア（同一県内の他市区町村LPはこちら）

隣接市・同一県内のエリアでも全国対応の独自ルートで引取・処分が可能です。お気軽にご相談ください。

近隣の対応エリア

当社は近隣エリアの不要不動産・空き家の引取り・売却にも対応しています。
鷹栖町｜東神楽町｜当麻町｜比布町｜愛別町｜旭川市｜東川町

TOP
アセットケア 会員ログイン