東川町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で4.6%増・高齢化率33.2%、需要は市街地周辺の状態のよい住宅に集中

東川町の人口は2020年国勢調査で8,314人、2025年国勢調査の確定値は8,699人と、5年で385人、4.6%増えました。道内で人口が増えた数少ない町です。2020年の高齢化率は33.2%、社人研の推計では2050年に7,088人、高齢化率40.1%となる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）です。買い手が見ているのは市街地周辺のすぐ住める住宅です。

理由2：町の調べで空き家33戸のうち27戸が農村地区、放置で急速に傷む

東川町空家等対策計画によると、平成31年4月時点の町の調査で空き家は33戸、うち市街地は6戸、農村地区は27戸でした。廃屋や再生できない空き家が5戸あり、半壊や倒壊の状態と評価された住宅はいずれも農村地区にあります。計画は、戸建ての需要は大変多いのに再利用できる空き家の供給が少ないと指摘し、町も、放置された空き家は急速に傷んで売ることも貸すこともできない状態になると注意を促しています。

理由3：景観と開発の独自ルール、地下水の暮らし、町土の68%を占める森林

東川町は平成14年に環境保全・景観形成・開発規制を合わせた美しい東川の風景を守り育てる条例を定め、平成17年に景観行政団体となって景観計画と東川風住宅設計指針を設けています。建物の色や高さに配慮が求められ、上水道がなく地下水で暮らす町のため、井戸の状態も建物の評価を左右します。町土の68%は森林で、東部は大雪山国立公園です。冬は氷点下20度以下になることもあり、町の解体補助は対象が限られ、上限は50万円です。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

東川町空家等対策計画（平成31年4月策定・計画期間は令和元年度からの5年間。その後の改定状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

東川町では、倒壊のおそれのある空き家の解体や、古い住宅の耐震改修、景観に配慮した住宅づくりを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 東川町老朽空家等解体支援補助金 ─ 町の計画で倒壊等のおそれがあると評価された空き家の解体費の5分の1以内、上限50万円。受付状況は町へ確認。
• 既存住宅耐震改修補助金 ─ 昭和56年5月以前の建築で耐震診断済みの住宅の改修費の2分の1以内、上限30万円。受付状況は町へ確認。
• 景観住宅建築支援事業補助金 ─ 東川風住宅設計指針に沿う新築で、木造の車庫や物置の建設費の2分の1以内、上限50万円。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

東川町の不動産相場・中古住宅市場

東川町の不動産市場は、移住の需要に支えられて動きやすい市街地周辺の状態のよい住宅や宅地と、傷みの進んだ住宅、農村部の農家住宅、温泉地の古い建物、町土の約7割を占める森林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 東町・西町・北町など市街地の状態のよい住宅や宅地は、移住者の戸建て需要が高く供給が少ないため、町の空き家情報バンクや仲介を通じた売買や賃貸の道が開けています。
• 市街地周辺でも長く放置され傷みの進んだ住宅は、改修費がかさむうえ景観への配慮も求められ、建物付きでは買い手が付きにくく、解体して土地として手放すかどうかの判断を迫られがちです。
• 中央・第1・第2・第3地区などの農家住宅と農地は、農地の許可手続きや納屋と機械庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 旭岳温泉・天人峡温泉周辺の古い建物は、国立公園の中にあって建て替えや用途の変更に制約があり、規模の大きな建物ほど解体費が重く、引き受け手が限られます。
• 上岐登牛や東部の山あいの森林と畑の跡地は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

東川町内で空き家リスクが高いエリア

東川町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 東町・西町・北町の古い住宅 ─ 需要のある市街地でも、放置で傷みが進むと売りにくくなる建物。
• 中央地区・西部地区 ─ 市街地を囲む農村部で、納屋や機械庫を伴う農家住宅が残りやすい地区。
• 第1地区・第2地区・第3地区 ─ 町の調べで空き家が多い農村地区にあたり、傷みの進んだ建物が見られる一帯。
• 上岐登牛・キトウシ周辺 ─ 沢沿いの農地と山林が続き、家や土地の引き受け手が限られる山あい。
• 旭岳温泉・天人峡温泉・忠別ダム周辺 ─ 国立公園と保安林の中にあり、古い建物の片付けに制約と費用がかかる地区。

行政窓口

東川町 税務住民課 住民室

TEL：0166-82-2111

※詳細・最新の助成金情報は東川町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

東町・西町・北町・進化台・キトウシ・上岐登牛・中央地区・西部地区・第1地区・第2地区・第3地区・忠別ダム周辺・旭岳温泉・天人峡温泉

▸ 上記以外も含め、東川町全域に対応しております