占冠村の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で13.9%増でも、リゾートで働く人の転入を除くと減少が続く

占冠村の人口は2020年国勢調査で1,306人、2025年国勢調査の速報値は1,487人と、5年で181人、13.9%増え、増加率は道内で最も高くなりました。村の過疎計画は、新しいホテルの開業に伴う外国人従業員の転入などを理由に挙げています。一方、住民基本台帳で外国人住民を除いた人口は令和2年3月末の1,054人から令和7年3月末に979人へ、7.1%減りました。2020年の高齢化率は23.4%、社人研の推計では2050年に807人になる見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：持ち家の世帯は25.6%、鵡川沿いに点在する4つの集落

村の公営住宅等長寿命化計画によると、2020年国勢調査で持ち家に住む世帯は849世帯のうち217世帯、25.6%にとどまり、公営の借家が22.3%、給与住宅が13.2%を占めます。借家や給与住宅で暮らす世帯が多く、中古の住宅を買う層は厚くありません。集落は双珠別・中央・占冠・トマムの4つが鵡川の流域に点在し、2026年9月末の人口は中央587人、トマム653人に対し、占冠66人、双珠別37人です。中央の西にあるニニウは、道路が土砂崩れで通行止めになることも多いと村の計画に記されています。

理由3：村の面積の94%が山林、氷点下20度を下回る冬と解体の費用

村の公表では総面積571.41平方キロメートルの94%が山林で、宅地は0.90平方キロメートルにすぎません。令和6年の最低気温は氷点下27.6度、積雪は平野部で1メートル前後に達し、村道の舗装率は26.7%（令和2年度末）です。空き家は水道の凍結や雪の重みで傷みが早く、山あいの村では解体の費用もかさみがちです。村の支援は住宅の新築や建て替えの奨励が中心で、解体は所有者の負担が基本です。リゾート地の物件や保養目的の土地は、使わない間も管理の費用や固定資産税が続くのが一般的で、山林は境界の確認から始める必要があります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

空き家バンク制度と占冠村過疎地域持続的発展市町村計画（村独自の空家等対策計画の公表状況は村へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

占冠村では、空き家や空き地の情報提供と、住宅の新築や建て替え、薪を使う暖房の導入を後押しする支援制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 占冠村空き家バンク制度 ─ 村内に住みたい方へ空き家や空き地の情報を提供する制度。老朽化の著しい物件は登録できない場合あり。
• マイホーム奨励事業（占冠村定住促進条例） ─ 村内での住宅の新築や建て替えに現金50万円、購入を含め固定資産税相当額のおおむね3年分の商品券を交付。受付状況は村へ確認。
• 占冠村木質バイオマスエネルギー導入促進事業 ─ 薪ストーブや薪ボイラーの購入費の2分の1以内（上限25万円）、設置費の2分の1以内（上限30万円）を補助。予算に達し次第終了。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

占冠村の不動産相場・中古住宅市場

占冠村の不動産市場は、働く人の住まいの需要があるトマムや中央の使える住宅・宅地と、築年数の古い住宅、占冠・双珠別の農地、村域の大半を占める山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 中央の宅地や状態のよい住宅は、村の空き家バンクへの登録や住宅の新築を後押しする奨励制度があり、移住者や村内で働く人への売買の道が開けています。
• トマムの使える住宅や宿舎向けの建物は、村が移住定住向けの住宅整備や賃貸共同住宅の建設促進を計画に掲げるほど住まいの需要があり、状態と立地によっては賃貸や売買の相談先が見つかる余地があります。
• トマムの古いリゾート物件や民宿・ペンションだった建物は、寒さと雪による傷みと設備の古さから買い手が限られ、使わない間も管理の負担が続きがちです。
• 中央・占冠の築年数の古い木造住宅は、屋根や水回りの傷みが進みやすく、建物付きでは買い手が付きにくいため、解体して土地として手放すかどうかの判断を迫られがちです。
• 双珠別などの農地や村域の94%を占める山林は、農地の許可手続きや境界の確認が壁になり、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

占冠村内で空き家リスクが高いエリア

占冠村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 中央 ─ 村の中心で人口は587人（2026年9月末）。古い住宅の空き家が雪で傷み、周囲に影響しやすい地区。
• 占冠 ─ 占冠駅のある小さな市街地で人口は66人。村の計画でも高齢化率が高いとされ、引き受け手が限られる一帯。
• 双珠別 ─ 人口37人の農村集落で、農地や施設の引き継ぎが課題とされる地区。
• ニニウ ─ 中央の西にあるごく小さな集落で、道路が通行止めになることも多く、土地の利用が難しい一帯。
• トマム・中トマム ─ 山岳リゾートのある地区で、古いリゾート物件や宿泊向けの建物の管理が負担になりやすい一帯。

行政窓口

占冠村 企画商工課 企画担当

TEL：0167-56-2124

※詳細・最新の助成金情報は占冠村公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

中央・占冠・双珠別・トマム・中トマム・ニニウ・湯の沢・占冠駅周辺・トマム駅周辺・道の駅周辺・赤岩青巌峡周辺・鵡川沿い

▸ 上記以外も含め、占冠村全域に対応しております