和寒町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率44.3%・人口は5年で16.4%減、ピーク時の4分の1以下に

和寒町の人口は2020年国勢調査で3,192人、2025年国勢調査の速報値は2,669人と、5年で523人、16.4%減りました。昭和31年の11,736人をピークに減少が続き、2005年の4,238人からも15年で1,046人減っています。2020年の高齢化率は44.3%、社人研の推計では2050年に1,473人になる見込みです。人口1.5万人未満のため住宅・土地統計調査では町別の空き家率が公表されませんが、北海道全体は15.6%（令和5年）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：町の実態調査で専用住宅の空家は183戸、雪と低温で傷みが早い

和寒町空家等対策計画によると、令和5年4月の町の実態調査で、公営住宅と集合住宅を除く専用住宅1,197戸のうち183戸が空家でした。令和6年2月末時点で、持ち家にひとりで暮らす65歳以上の方は226名にのぼり、計画は近い将来に家の処分や活用の検討が必要になると見ています。積雪寒冷地のため冬の積雪や低温で家屋の劣化が進みやすく、屋根雪やつららの落下による事故も懸念されると計画は指摘しています。相続放棄や相続人不明で所有者を特定できない例も課題に挙げられています。

理由3：町域の6割余りが森林、農家住宅と倉庫の片付けと除雪の重さ

町の資料によれば、総面積225.11平方キロメートルのうち森林は14,419ヘクタール（令和元年）で64.1%を占め、東・西・南の三方を山に囲まれています。10月下旬から11月初旬に初雪が降り、積雪寒冷の季節が4月まで続くため、空き家でも屋根の雪下ろしと敷地の除雪が欠かせません。農村部の住宅は母屋に倉庫や車庫が付き、農機具や家財の片付けまで含めると解体の費用がかさみます。除却費の補助は町が検討段階としており、解体は所有者の負担が基本です。田畑は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

和寒町空家等対策計画（計画期間は令和6年度から令和10年度まで）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

和寒町では、住宅の耐震化や、高齢の方・障がいのある方の住まいの改修、町外からの移住を後押しする制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 既存住宅耐震診断・改修補助事業 ─ 昭和56年5月以前に着工した木造住宅の耐震診断に上限5万円、耐震改修に上限50万円（いずれも経費の2分の1）を補助。令和9年3月末まで。
• ふれ愛住宅改修補助 ─ 要件を満たす高齢の方や障がいのある方の住宅の手すり設置や段差解消に、費用の9割（基準限度額20万円）を補助。受付状況は町へ確認。
• 和寒町移住支援金 ─ 町外から移り住み、要件を満たして就業などをする方を対象とする支援金。金額と要件、今年度の受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

和寒町の不動産相場・中古住宅市場

和寒町の不動産市場は、空き家・空き地バンクを通じて動く余地のある市街地の状態のよい住宅や土地と、築年数の古い住宅、農地と一体の農家住宅、町域の大半を占める山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 西町・北町・南町・東町など市街地の状態のよい住宅や土地は、町の空き家・空き地バンクで平成30年度からの6年間に17件の登録と13件の売買成立があり、条件が整えば売買の道が開けています。
• 市街地の築年数の古い木造住宅や店舗付き住宅は、雪と低温による屋根や外壁の傷みが進みやすく、建物付きでは買い手が付きにくいため、解体して土地として手放すかどうかの判断を迫られがちです。
• 三笠・東丘・日ノ出など市街地の外側の住宅や倉庫は、暮らしの足が車に限られ、冬の除雪の範囲も広くなるため、買い手が見つかるまでに時間がかかる例があります。
• 三和・西和・福原・中和・大成・北原などの農家住宅と農地は、農地の許可手続きや倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 町域の6割余りを占める山林は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

和寒町内で空き家リスクが高いエリア

和寒町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 西町・北町・南町・東町 ─ 役場や駅のある中心市街地で、空き家の屋根雪やつららが隣地や道路に及びやすい地区。
• 三笠・東丘・日ノ出 ─ 市街地の外側にあたり、住宅と倉庫が使われないまま残りやすい一帯。
• 三和・中和・大成・北原 ─ 小学校が閉校した農村部で、農地と一体の農家住宅が残りやすい地区。
• 西和・福原・東和 ─ 市街地から離れた農村部で、家や田畑の引き受け手が限られる地区。
• 塩狩・菊野・南丘 ─ 峠や森林に近い山あいで、住宅や山林の管理と冬の除雪が届きにくい地区。

行政窓口

和寒町 総務課 まちづくり推進係

TEL：0165-32-2421

※詳細・最新の助成金情報は和寒町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

西町・北町・南町・東町・三笠・東丘・日ノ出・三和・中和・大成・北原・東和・西和・福原・菊野・塩狩・南丘

▸ 上記以外も含め、和寒町全域に対応しております