剣淵町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率40.9%・人口は5年で9.8%減、ピーク時の3割以下に

剣淵町の人口は2020年国勢調査で2,926人、2025年国勢調査の速報値は2,640人と、5年で286人、9.8%減りました。昭和29年の9,530人をピークに減少が続き、2015年の3,228人からも減り続けています。2020年の高齢化率は40.9%、町の総合戦略が示す社人研準拠の推計では2040年に1,832人、2060年に1,076人になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：市街地にも所有者の分からない土地、雪と厳しい寒さで傷みが早い

剣淵町は令和8年3月に所有者不明土地対策計画を定め、西町・緑町・仲町・元町の市街地で、所有者がすぐに判明しない土地や雑草・雑木の茂った土地の活用を課題に挙げました。町の過疎計画も、自立した生活が難しくなって町外へ転出する高齢の方がいること、空き家の片付けに伴う粗大ごみの増加に注視が必要なことを記しています。冬は降雪が多く、平成30年1月には積雪が194センチに達して記録を更新しました。氷点下30度に迫る寒さもあり、住む人のいない家は傷みが早く進みます。

理由3：屯田兵ゆかりの広い農地と農家住宅、倉庫の片付けと農地の手続き

剣淵町は明治32年に屯田兵337戸が入植して開かれた町で、総面積130.99平方キロメートルの約5割が農耕地、約3割にあたる3,748ヘクタール（令和6年度）が森林です。農村部の住宅は母屋に倉庫や車庫が付き、農機具や家財の片付けまで含めると解体の費用がかさみます。町の助成は住宅の新築と改修が中心で、解体は所有者の負担が基本です。田畑は農地法の許可なしに自由に売ることができず、剣淵川と犬牛別川には洪水浸水想定区域も指定されています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

剣淵町所有者不明土地対策計画（令和8年3月策定。空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

剣淵町では、住宅の新築や改修、空き店舗の活用、新婚世帯の住まいの費用を後押しする助成制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 剣淵町住宅新築・改修促進助成事業 ─ 工事費100万円以上の住宅の新築に60万円（基準に適合しない場合は50万円）、改修に20万円を助成。一部は町の商品券で交付。今年度の受付状況は町へ確認。
• 剣淵町商店街空き店舗活用支援事業補助金 ─ 空き店舗で小売業などを始める方に、改装費の2分の1以内（上限100万円）と家賃の一部を補助。今年度の受付状況は町へ確認。
• 剣淵町結婚新生活支援事業補助金 ─ 要件を満たす新婚世帯の住宅の取得費や家賃、引越費用に上限30万円（年齢により60万円）を補助。今年度の受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

剣淵町の不動産相場・中古住宅市場

剣淵町の不動産市場は、町の空き家・空き地情報や新築の助成で動く余地のある市街地の土地や状態のよい住宅と、築年数の古い住宅、農地と一体の農家住宅、丘陵の山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 仲町・西町・緑町・元町など市街地の土地や状態のよい住宅は、町の空き家・空き地情報への掲載と新築・改修の助成が追い風となり、町内で家を建てたい人や移住を考える人への売買の道が開けています。
• 市街地の築年数の古い木造住宅や店舗付き住宅は、雪と寒さによる屋根や外壁の傷みが進みやすく、建物付きでは買い手が付きにくいため、解体して土地として手放すかどうかの判断を迫られがちです。
• 屯田町や東町など市街地の外側の住宅や倉庫は、暮らしの足が車や町有のバスに限られ、冬の除雪の範囲も広くなるため、買い手が見つかるまでに時間がかかる例があります。
• 西原町・藤本町・西岡町・南桜町などの農家住宅と農地は、農地の許可手続きや倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 剣淵川の両側の丘陵に広がる山林は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

剣淵町内で空き家リスクが高いエリア

剣淵町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 仲町・西町・緑町・元町 ─ 役場や駅のある中心市街地で、所有者の分からない土地や草木の茂った土地が町の計画の対象になっている地区。
• 屯田町・東町 ─ 市街地の外側から桜岡湖の方面に続き、住宅と倉庫が使われないまま残りやすい一帯。
• 西原町・西岡町 ─ 市街地の西側の農村部で、農地と一体の農家住宅が残りやすい地区。
• 藤本町・東剣淵 ─ 市街地から離れた農村部で、家や田畑の引き受け手が限られる地区。
• 南桜町・南剣淵 ─ 町の南側の農村部で、空き家の管理と冬の除雪が届きにくい地区。

行政窓口

剣淵町 総務課 企画財務広報グループ

TEL：0165-26-9021

※詳細・最新の助成金情報は剣淵町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

仲町・西町・緑町・元町・屯田町・東町・南桜町・西岡町・西原町・藤本町・東剣淵・南剣淵・剣淵駅周辺・桜岡湖周辺・絵本の館周辺

▸ 上記以外も含め、剣淵町全域に対応しております