幌加内町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率40.8%・人口は5年で12.3%減、60年で約9割減少

幌加内町の人口は2020年国勢調査で1,370人、2025年国勢調査の速報値は1,201人と、5年で169人、12.3%減りました。1960年の12,016人からは60年で88.6%減り、町の計画は全道・郡部・上川管内のなかで少子高齢化が最も進んでいるとしています。社人研の推計では2050年に596人、高齢化率は約49%の見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：町の調べで空き家等は128件、2メートル超の積雪で傷みが早い

幌加内町空き家等対策計画によると、町内の空き家等は平成29年3月末時点で128件、うち倒壊のおそれがあるものが24件ありました。このほか既に倒壊したものが81件あり、多くは郊外で、離農に伴い所有者が移転した際に残されたものと考えられています。平均の最深積雪は2メートルを超え（平成28年から令和2年・気象庁）、最低気温が氷点下30度前後まで下がる年もあります。町内には宅地建物取引業者がおらず、売買の窓口は町の空き家・空き地バンクにほぼ限られます。

理由3：町域の83.3%が山林、南北63キロに散らばる農家住宅と搬出の遠さ

町の資料では、総面積約767平方キロメートルの83.3%が山林で宅地は0.2%にすぎず、山林原野のおよそ半分は国有林です。東西約24キロメートル、南北約63キロメートルの町域に4つの市街地と15の自治区が点在し、解体の重機や廃材の運搬は長い距離になりがちです。農家住宅は母屋に倉庫や車庫が付き、農機具や家財の片付けまで含めると費用がかさみます。田畑は農地法の許可なしに自由に売ることができず、雨竜川沿いには洪水の浸水が想定される区域もあります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

幌加内町空き家等対策計画（平成30年3月策定・計画期間は平成30年度から令和4年度まで。その後の改定の状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

幌加内町では、景観や安全の支障となる廃屋の撤去や、住宅の改修、中古住宅の購入を含む持ち家の取得を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 廃屋等撤去促進事業補助金 ─ 景観に支障を与える、またはそのおそれのある建物の解体経費の3分の2以内（上限50万円）を補助。助成期間内で1回限り。受付状況は町へ確認。
• 幌加内町住宅リフォーム補助金 ─ 自宅の15万円以上の改修工事に、工事金額の5分の2以内（上限30万円）を補助。要綱は令和9年3月末まで。受付状況は町へ確認。
• 幌加内町持ち家建設促進事業（持ち家建設促進奨励金） ─ 住宅の新築や中古住宅の購入に、課税標準額の2割以内（上限200万円）と加算額を助成。条例は令和9年3月末まで。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

幌加内町の不動産相場・中古住宅市場

幌加内町の不動産市場は、空き家・空き地バンクや持ち家の奨励金で動く余地のある幌加内市街地の状態のよい住宅と、築年数の古い住宅、離農のあとに残った農家住宅と畑、北部の豪雪地の空き家、町域の大半を占める山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 幌加内市街地の状態のよい中古住宅は、町の空き家・空き地バンクへの登録と中古住宅の購入にも使える奨励金が追い風となり、移住や定住を考える人への売買や賃貸の道が開けています。
• 市街地の築年数の古い木造住宅や店舗付き住宅は、町の住民調査でも寒さや建物の古さ、除雪の負担への不満が多く、建物付きでは買い手が付きにくいため、解体して土地として手放すかどうかの判断を迫られがちです。
• 沼牛・新成生・平和・政和などの農家住宅と畑は、農地の許可手続きや倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 添牛内・朱鞠内・母子里など北部の住宅は、冬の積雪が3メートルを超えることもあり、通年で住む買い手が限られるため、成約までに時間がかかる例があります。
• 町域の8割を超える山林や原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

幌加内町内で空き家リスクが高いエリア

幌加内町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 幌加内・上幌加内・雨煙内 ─ 役場のある市街地とその周辺で、町の調べでも空き家等が確認され、雪による傷みが周囲に及びやすい地区。
• 沼牛・下幌加内・新成生 ─ 町の調べ（平成29年3月）で空き家等の数がそれぞれ10件以上と多かった地区。
• 平和・長留内・振興 ─ 町の調べで空き家等が確認された農村部で、離農のあとの農家住宅と倉庫が残りやすい地区。
• 政和・添牛内 ─ 町の中部から北部にかけての小さな市街地で、政和は町の調べで空き家等が16件と多く、引き受け手が限られる地区。
• 朱鞠内・母子里 ─ 朱鞠内湖に近い北部の豪雪地で、冬の見回りや雪下ろしが難しく、空き家が傷みやすい地区。

行政窓口

幌加内町 地域振興室 企画振興係

TEL：0165-35-2121

※詳細・最新の助成金情報は幌加内町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

幌加内・下幌加内・上幌加内・沼牛・新成生・雨煙内・雨煙別・平和・長留内・振興・政和・添牛内・朱鞠内・母子里・北星

▸ 上記以外も含め、幌加内町全域に対応しております