音威子府村の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で15.2%減の599人、ピークの7分の1・高齢化率は33.6%へ

音威子府村の人口は2020年国勢調査で706人、2025年の速報値は599人と、5年で107人、15.2%減り、道内179市町村で最も少ない人口です。1950年には4,184人が暮らしていました。高齢化率は2020年の29.9%から、2026年1月の住民基本台帳では33.6%に上がっています。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：天北線の廃止と分岐点の役割の終わり、人口を支える高校生は卒業で村外へ

音威子府村は宗谷本線と天北線の分岐点として発展しましたが、1989年の天北線の廃止などで人口の流出が進みました。村の過疎計画案によると、15歳から64歳の人口が保たれているのは村立高校の生徒によるもので、生徒のほとんどは卒業とともに村外へ出ます。3月末に減った人口が4月末に戻る動きが毎年繰り返され、2025年は549人から600人でした。429世帯のうち持ち家は141戸で、家を継ぐ世帯そのものが限られています。

理由3：村域の86%が森林、積雪2メートル超の豪雪と氷点下30度、農家住宅の片付け

村の過疎計画案によれば、森林は村域の86%を占め、道有林や大学の研究林のほか、私有林も749ヘクタールあります。冬は氷点下30度を下回ることもある道内有数の豪雪地帯で、2018年2月には観測史上最高の積雪281センチメートルを記録しました。農家は酪農1戸と畑作15戸です。母屋に倉庫や機械庫が付く農家住宅は片付けの費用がかさみ、畑は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

音威子府村空き家バンク制度（空家等対策計画の公表状況は村へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

音威子府村では、住宅の新築や購入、増改築、廃屋の解体を後押しする村独自の補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 音威子府村持家住宅促進奨励補助金 ─ 自ら住む住宅の新築や建て替えに建築価格の20%以内（上限250万円）、購入に価格の20%以内（上限100万円・改装費も対象）を補助。受付状況は村へ確認。
• 住宅増改築経費補助事業 ─ 住宅の増改築の工事費の一部を補助する村の単独事業。補助率や上限、受付状況は村へ確認。
• 廃屋解体撤去経費補助事業 ─ 使われなくなった建物の解体と撤去の費用の一部を補助する村の単独事業。対象や上限、受付状況は村へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

音威子府村の不動産相場・中古住宅市場

音威子府村の不動産市場は、公営住宅や職員住宅が住まいの中心で民間の売買がごく少なく、新築や購入の補助で動く余地のある市街地の状態のよい住宅と、古い住宅や店舗、畑と一体の農家住宅、村域の大半を占める森林とで需要の差が大きい構造です。

• 音威子府市街地の状態のよい中古住宅や分譲地は、民間の賃貸住宅がほとんどなく春の転入者の住まいが不足しがちなこともあり、村の購入補助を使った売買の道が開けています。
• 音威子府駅や国道沿いの古い店舗付き住宅、築年数の古い木造住宅は、商店の後継者不足と雪による傷みが重なり、改修か解体が前提になりやすく、値段が付きにくい物件です。
• 咲来の市街地の空き家や周辺の農家住宅と畑は、下水道が整っていない区域であることや農地の許可手続き、倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 筬島や物満内など天塩川沿いの住宅は、暮らしの足が自家用車と普通列車、夏だけの地域バスに限られることもあって、買い手が見つかるまでに時間がかかる例があります。
• 村域の86%を占める森林のうち個人が持つ山林や原野は、豪雪と寒さで木の育ちが遅く木材価格も低迷しており、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

音威子府村内で空き家リスクが高いエリア

音威子府村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 音威子府市街地 ─ 人口の大半が集まる一方で、古い木造住宅や空き店舗が雪の重みで傷みやすい村の中心部。
• 咲来 ─ 市街地の居住者が20名弱に減り、空き家が目立つと村の計画に記された旧役場所在地。
• 筬島・物満内 ─ 住民が数世帯まで減り、住宅や畑の引き受け手がごく限られる天塩川沿いの集落。
• 上音威子府 ─ 市街地から山あいへ入った一帯で、山林や原野の管理と境界の確認が負担になりやすい地区。
• 天塩川温泉周辺・咲来駅周辺 ─ 村の負担で維持されている無人駅のまわりで、人の流れが細り建物が残りやすい一帯。

行政窓口

音威子府村 総務課 地域振興室

TEL：01656-5-3311

※詳細・最新の助成金情報は音威子府村公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

音威子府・咲来・筬島・物満内・上音威子府・富士見団地・北星団地・本線団地・音威子府駅周辺・咲来駅周辺・筬島駅周辺・天塩川温泉周辺・道の駅おといねっぷ周辺

▸ 上記以外も含め、音威子府村全域に対応しております