初山別村の不要不動産、
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初山別村の不要不動産事情

初山別村は人口約0.11万人、留萌管内中央部・日本海と天塩山系にはさまれた漁業と農業の村です。

村にはみさき台公園としょさんべつ天文台、海に建つ金比羅神社の鳥居、ふぐやたこの漁業と稲作・酪農があります。

一方で近年、初山別村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 役場や公共施設が集まる中部の初山別・千代田では、村の中心集落でありながら世帯数の減少が続き、昭和期に建てられた木造住宅や店舗付き住宅が、住む人の決まらないまま残る例が増えています。
• みさき台公園のある北部の豊岬や、南部の拠点集落の有明では、にしん漁の衰退以降に人口の流出が進み、海からの強い季節風と冬の雪にさらされる海沿いの住宅や漁具の倉庫を維持する負担が重くなっています。
• 河川の流域に開けた明里・共成・栄などの農村地帯では、稲作・畑作・酪農の経営者の高齢化と後継者不足が進み、農地と一体になった農家住宅や納屋、畜舎の引き受け手が見つかりにくくなっています。

「天文台や温泉、道の駅に夏は多くの人が訪れる村だから、実家も土地もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には2020年からの5年で12.4%減った人口と高齢化率39.0%・令和2年度に62戸まで増えた空家・積雪と低温、強風で傷みやすい木造住宅・1987年の羽幌線の廃止と代替バス頼みの交通・村内29カ所の土砂災害警戒区域・農地や山林と一体になった農家住宅の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い村でもあります。

初山別村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由

北海道苫前郡初山別村は、65歳以上が39.0%（2020年国勢調査）を占める日本海沿いの村。総人口は2020年の1,080人から2025年速報で946人へ減り、279.52平方キロメートルの村域の東側を天塩山系の山々が占めています。

日本海と天塩山系にはさまれた漁業と農業の村でこそ、空き家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（初山別村人口1,080人・高齢化率39.0%）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年946人・5年で134人、12.4%減）、初山別村過疎地域持続的発展市町村計画（令和8年度から令和12年度・1960年の5,167人、社人研推計による2030年822人と2040年634人、7地区の構成、産業、交通、降雪）、初山別村空家等対策計画（令和4年3月・住宅578戸と空家62戸、積雪寒冷地の課題）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、初山別村（村の概要、空き家バンク、定住促進住環境整備助成制度、住宅整備資金貸付制度、民間賃貸住宅建設費補助事業、ハザードマップ）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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初山別村内で実際にいただくご相談例

初山別村で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

初山別村は積雪寒冷地で、村の計画でも冬の積雪や低温、強風によって家屋の劣化が進みやすいとされています。人口が減る一方で空家数は増えているため、相続した実家を手放すときは、名義の整理と建物の状態の把握を早めに進め、村の空き家バンクや引取りなど複数の手段を比べておくことが大切です。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。初山別村の不動産は旭川地方法務局 留萌支局（〒077-0048 留萌市大町2丁目12番地 留萌地方合同庁舎2階、0164-42-0492）が管轄で、不動産登記の管轄区域に苫前郡羽幌町、苫前町、初山別村が含まれます。名義が亡くなった方のままでは、売却や引取りの手続きに進むことができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議（誰が何を相続するかの話し合い）の内容を書面にまとめておくと、その後の手続きが円滑になります。
• 地域の状況：村の空家等対策計画によると、住民基本台帳の人口は1,378人から1,119人に減り、同じ期間に空家数は56戸から62戸に増えています。人が減るなかで空き家が増えているため、買い手や借り手が見つかるまでに時間がかかることも見込んでおくと安心です。
• 建物の状態：村の計画は、冬期の積雪や低温、強風などで家屋の劣化が進みやすく、屋根雪やつららの落下による事故も懸念されるとしています。村の空き家バンクでは、老朽化が激しい物件や、住むために大規模な修繕が必要な物件は登録できない場合があります。遠方にお住まいの場合は、帰省したときに屋根・外壁・水まわり・基礎のひび割れ、家財の残り具合を写真で記録しておくと、家族で方針を相談するときの判断材料になります。冬の前の水抜きや、近所の方に様子を見てもらうお願いなど、小さな手当てで傷みを抑えることもできます。

2. 初山別村の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べによる北海道全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は20坪台で6.0万円/坪、30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪です。初山別村単独の値ではなく道の値です。建物が小さいほど坪あたりの単価が高くなる並びになっています。実際の費用は建物の大きさや構造、敷地の条件、残っている家財の量などで変わります。見積もりに家財の片付けが含まれているかを確かめ、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 積雪寒冷地では空き家の傷みが早く進みます

村の空家等対策計画は、冬期の積雪や低温、強風によって家屋の劣化が進みやすいこと、屋根雪やつららの落下による事故が懸念されることを挙げています。人が住んでいれば雪下ろしや暖房で防げる傷みも、空き家では進みやすくなります。傷みが進むと空き家バンクに登録できない場合もあるため、冬を迎える前に、売却・解体・引取りのどれを選ぶかを決めておくと安心です。

5. 土砂災害警戒区域が村内に29カ所あります

道が指定する土砂災害警戒区域が村内に合計29カ所あり、村は初山別・千代田、豊岬・明里、有明・栄の地区別に土砂災害ハザードマップを公開しています。実家の場所がこれらの区域にかかっているかどうかは、売却や活用を考えるうえでも確かめておきたい点です。

6. 空き家の相談先は担当が分かれています

初山別村では、特定空家等の調査・措置や空家等対策計画の策定は経済課、空き家バンクの運営と空家の相談対応は企画振興室が担当しています。村の計画では、弁護士・司法書士・土地家屋調査士・行政書士、宅地建物取引事業者、建設業者などと連携するとしています。相談内容に合わせて窓口を選ぶと、やり取りがスムーズになります。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：農地の売買や貸し借りには、一般に農地法の許可が必要とされ、窓口は農業委員会です。初山別村の窓口は初山別村農業委員会（0164-67-2211）です。実家と一緒に田畑を相続した場合は、相手方を探す前に手続きの流れを確かめておきましょう。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

初山別村の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・積雪寒冷地で傷みが早く、人口も減少・土砂災害警戒区域が村内29カ所・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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