天塩町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率37.2%・人口は5年で14.1%減、1980年の6,281人から2,535人へ

天塩町の人口は2020年国勢調査で2,950人、2025年の速報値は2,535人と、5年で415人、14.1%減りました。1980年は6,281人でした。2020年の高齢化率は37.2%、町の過疎計画にある社人研推計では2050年に1,568人、高齢化率は42.6%になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：町の調査で空家等132戸、不動産事業者のいない町と潮風・強風・雪

町が令和2年度に全域で行った調査では、132戸の空家等が確認されました。天塩町空家等対策計画は、積雪寒冷に加えて強風と塩害で家屋の傷みが進みやすく、海岸通沿いに特定空家等の候補が多いとしています。町の過疎計画によれば町内に民間の不動産事業者がなく、市街地の空き家と空き地は増える傾向です。1987年に羽幌線が廃止され、公共交通は路線バスが中心になっています。

理由3：一般集落の73.9%が人口30人未満、牛舎と牧草地が付く農家住宅と山林

町の過疎計画によると、町内25集落のうち一般集落の73.9%は人口30人未満です（令和6年度末）。農家は111戸で酪農と肉用牛が専業、森林18,756ヘクタールのうち7,335ヘクタールが民有林です。農村部の住宅は牛舎や倉庫、牧草地と一体で、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。町の解体補助は上限50万円で家財の処分費は対象外、農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

天塩町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

天塩町では、空き家の解体や住宅のリフォーム、新婚世帯の新生活を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 天塩町空き家解体撤去補助金 ─ 空き家の解体撤去と整地の費用の2分の1以内を補助（上限50万円）。町外に住む所有者や相続人も対象で、家財の処分費は対象外。受付状況は町へ確認。
• 住宅リフォーム支援事業補助金 ─ 町内の業者による住宅リフォーム工事費の25%を補助（上限30万円）。町内に住む所有者が対象で、適用は令和5年度から令和8年度まで。受付状況は町へ確認。
• 天塩町結婚新生活支援事業 ─ 要件を満たす新婚世帯の新生活にかかる費用の一部を補助。対象となる経費と金額、受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

天塩町の不動産相場・中古住宅市場

天塩町の不動産市場は、町の空き家情報バンクやリフォームの補助で動く余地のある市街地の状態のよい住宅と、潮風で傷んだ古い住宅、牛舎や牧草地と一体の農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場や学校、病院に近い市街地の状態のよい中古住宅は、町の空き家情報バンクへの登録やリフォームの補助が追い風となり、売買や賃貸の道が開けています。
• 海岸通沿いなど日本海に近い築年数の古い木造住宅は、潮風と強風、雪による傷みが進みやすく、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 市街地の空き地や建物を取り壊したあとの宅地は、町内に民間の不動産事業者がいないこともあって買い手探しに時間がかかり、空き家情報バンクの掲載も土地が中心です。
• 雄信内・更岸・産士などの農家住宅と牧草地は、農地の許可手続きや牛舎と倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 天塩山地の山林や天塩川沿いの原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

天塩町内で空き家リスクが高いエリア

天塩町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 海岸通沿いの市街地 ─ 町の計画で特定空家等の候補が多いとされ、潮風と強風による傷みが周囲に及びやすい一帯。
• 川口基線・南川口・北川口 ─ 天塩川の河口に近く、洪水や津波、高潮のハザードマップをあわせて確認しておきたい地区。
• 振老・作返・北更岸・干拓・更岸中央 ─ 人口20人から60人ほどの集落が続く酪農地帯で、農家住宅と倉庫が残りやすい地区。
• 北産士・中産士・西産士・東産士・円山 ─ 人口が20人前後かそれ以下まで減った集落が多く、家や牧草地の引き受け手が限られる地区。
• 雄信内・東雄信内・泉源・男能富・辰子丑 ─ 市街地から離れた山あいにあり、住宅や山林の管理の負担が重くなりやすい地区。

行政窓口

天塩町 住民課 住民振興係

TEL：01632-9-7750

※詳細・最新の助成金情報は天塩町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

市街・川口基線・南川口・北川口・振老・作返・更岸中央・北更岸・干拓・北産士・東産士・雄信内・東雄信内・泉源・辰子丑

▸ 上記以外も含め、天塩町全域に対応しております