猿払村の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率23.6%でも人口は5年で4.0%減、炭鉱期の8,000人超から2,506人へ

猿払村の人口は2020年国勢調査で2,611人、2025年の速報値は2,506人と、5年で105人、4.0%減りました。昭和30年代には炭鉱の繁栄で8,000人を超えていました。2020年の高齢化率は23.6%と北海道平均の31.8%を下回りますが、過疎計画では令和元年度からの5年間に転出が転入を114人上回っています。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外で、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）です。

理由2：589.99平方キロメートルに10の集落が点在、地吹雪と1989年の天北線廃止

村の面積は589.99平方キロメートルで、過疎計画によれば約85%が山林と原野、集落は大小10の地区に散らばっています。冬は地吹雪が年に数回起こり、流氷が接岸すると氷点下20度を下回る日もあるため、無人の家は傷みが進みやすい環境です。平成元年に天北線が廃止されてからは代替バスと予約制のデマンド交通が暮らしの足となり、稚内市までは陸路で65.7キロメートル。村の空き家バンクも、閲覧した時点では登録物件がありませんでした。

理由3：林野は村の約76%、牛舎と牧草地が付く農家住宅と解体・搬出の負担

過疎計画によると林野は44,650ヘクタールで村の約76%を占め、国有林と会社有林が大半で、地元の林業経営体はありません。農家は令和6年末で53戸、1戸あたりの耕地は平均102ヘクタールと大きく、離農後は住宅に牛舎や倉庫、牧草地が付いたまま残ります。解体では重機や廃材を運ぶ距離が長くなりやすく、農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。漁業集落の倉庫や作業場も用途が限られ、引き受け手が絞られます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

猿払村空き家バンクと住宅の支援制度（空家等対策計画の公表状況は村へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

猿払村では、住宅の新築や改修、賃貸住宅の建設、省エネルギー設備の導入を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 快適な住まいづくり促進事業 ─ 定住の促進を目的に、戸建て住宅の新築や改修にかかる費用の一部を補助。対象となる工事と金額、今年度の受付状況は村へ確認。
• 民営賃貸住宅建設促進助成事業 ─ 村営住宅の入居基準に合わない世帯向けに、民間の賃貸住宅を建てる費用の一部を助成。受付状況は村へ確認。
• 猿払村新エネ・省エネ設備等導入促進補助金 ─ 照明や木質燃料ストーブなどの設置費の一部を補助。令和8年度は12月29日まで先着順で、太陽光発電と給湯機は9月30日で受付終了。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

猿払村の不動産相場・中古住宅市場

猿払村の不動産市場は、賃貸住宅が不足ぎみで借り手の付きやすい鬼志別の状態のよい住宅と、古い木造住宅、牛舎や牧草地と一体の農家住宅、原野や山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場や学校、診療所に近い鬼志別の状態のよい住宅は、村内の賃貸住宅が不足ぎみなこともあり、働く世代の住まいとして売買や賃貸の道が開けています。
• 浜鬼志別・知来別・浜猿払など海沿いの古い木造住宅は、潮風と地吹雪による傷みが進みやすく、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 漁業集落に残る倉庫や作業場の付いた住宅は、使い道が漁業の関係者に限られやすく、住宅だけを目当てにした買い手とは条件が合いにくい物件です。
• 浅茅野・芦野・狩別などの農家住宅と牧草地は、農地の許可手続きや牛舎と倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 宗谷丘陵の山林や沼のまわりの原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

猿払村内で空き家リスクが高いエリア

猿払村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 鬼志別東町・西町・南町・北町 ─ 村の中心だが、耐用年数を過ぎた建物が多く、空いた家の冬の管理が課題になりやすい地区。
• 浜鬼志別・知来別・浜猿払 ─ オホーツク海に面した漁業集落で、津波や洪水のハザードマップをあわせて確認しておきたい地区。
• 浅茅野・浅茅野台地 ─ 酪農家が点在する台地で、離農のあとに農家住宅と牛舎、倉庫がまとまって残りやすい地区。
• 芦野・狩別・猿払 ─ 冬は地吹雪への備えが欠かせない道沿いにあり、住宅や牧草地の管理に通う負担が重くなりやすい地区。
• 小石・豊里 ─ 鬼志別から離れた小さな集落で、予約制のデマンド交通が足となり、引き受け手が限られる地区。

行政窓口

猿払村 総務課 危機対策係

TEL：01635-2-3131

※詳細・最新の助成金情報は猿払村公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

鬼志別東町・鬼志別西町・鬼志別南町・鬼志別北町・小石・浜鬼志別・知来別・豊里・浅茅野・浅茅野台地・浜猿払・芦野・猿払・狩別・道の駅さるふつ公園周辺

▸ 上記以外も含め、猿払村全域に対応しております