中頓別町の不要不動産、
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中頓別町の不要不動産事情

中頓別町は人口約0.16万人、宗谷の内陸・頓別川流域に広がる酪農と林業の町です。

町には敏音知岳のふもとに湧くピンネシリ温泉と道の駅、明治の砂金採取の歴史を伝える頓別川流域、中頓別鍾乳洞のある石灰岩の丘陵があります。

一方で近年、中頓別町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 役場や商店が集まる中頓別市街地と旭台・上駒の一帯では、人口が最も多かった時代に形づくられた商店街がほぼそのまま残り、町の実態調査（令和2年）でも字中頓別だけで41件の空き家が確認されるなど、住む人の決まらない住宅や店舗が雪にさらされたままになっています。
• 旧天北線の駅前に開けた小頓別・上頓別・敏音知・松音知などの集落では、1989年の鉄道の廃止と離農が重なって人口の流出が続き、町の実態調査（令和2年）で小頓別20件、松音知9件、敏音知8件の空き家が確認されるなど、引き受け手の見つからない住宅や倉庫が残っています。
• 兵安・藤井・豊泉・神崎・岩手などの酪農集落では、後継者のいない農家の離農が続き、農家住宅に加えて牛舎やサイロ、倉庫といった建物も空いたまま残りやすく、冬の除雪と屋根の雪下ろしを続ける負担が離れて暮らす家族に重くのしかかります。

「温泉と道の駅があり、かつては南宗谷の行政の中心だった町だから、実家も土地もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には2020年からの5年で13.6%減った人口と高齢化率40.0%・町内に専業の不動産事業者がいないこと・多雪と厳しい寒さによる木造住宅の傷みの早さ・空き家145件のうち102件が集落部にあること・牛舎やサイロ、牧草地と一体の農家住宅の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

中頓別町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道枝幸郡中頓別町は、65歳以上が40.0%（2020年国勢調査）を占める宗谷の内陸の町。総人口は2020年の1,637人から2025年速報で1,415人へ減り、頓別川と兵知安川の流域に17の地区が点在しています。

頓別川流域の市街地と酪農の集落でこそ、空き家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（中頓別町人口1,637人・高齢化率40.0%）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年1,415人・5年で222人、13.6%減）、中頓別町過疎地域持続的発展市町村計画（令和8年度から令和12年度・人口の推移、町人口ビジョンにある社人研推計の2045年679人、森林面積、天北線の廃止とデマンドバス、集落の現況）、中頓別町空家等対策計画（令和3年3月・令和2年度空き家実態調査の145件、地区別と立地別の件数、所有者アンケート）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、中頓別町（空家情報登録制度、危険廃屋解体撤去助成、住宅建設促進条例、ハザードマップ）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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中頓別町内で実際にいただくご相談例

中頓別町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

中頓別町の人口はピーク時の7,592人から1,466人まで減っており、相続した実家を売りたい・貸したいと思っても、相手がすぐに見つかるとは限りません。名義の整理と建物の状態の把握を早めに進め、町の空家情報登録制度や引取りなど複数の手段を比べておくと、遠方からでも動きやすくなります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。中頓別町の不動産は旭川地方法務局 名寄支局（〒096-0011 名寄市西1条南11丁目1番地5、代表01654-2-2349・各種証明書関係01654-2-0346）が管轄で、不動産登記の管轄区域に枝幸郡（枝幸町・浜頓別町・中頓別町）が含まれます。名義が亡くなった方のままでは、売却や引取りの手続きに進むことができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議（誰が何を相続するかの話し合い）の内容を書面にまとめておくと、その後の手続きが円滑になります。
• 地域の状況：町のまち・ひと・しごと創生推進計画によると、人口は7,592人をピークに減少が続き、1,466人となっています。ピーク時の5分の1以下という規模で、町内で家を探す人の数も限られます。実家を売ったり貸したりする場合は、買い手や借り手が見つかるまでに時間がかかることも見込んでおくと安心です。
• 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水などの手入れが途絶えると傷みが早く進みます。雪の多い地域では、屋根や外壁への負担も大きくなります。遠方にお住まいの場合は、帰省したときに屋根・外壁・水まわり・基礎のひび割れ、家財の残り具合を写真で記録しておくと、家族で方針を相談するときの判断材料になります。町の空家情報登録制度では登録の際に町が物件調査を行うため、その前に家の中の状態を確かめておくと話が進めやすくなります。

2. 中頓別町の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べによる北海道全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は5.2万円/坪です。広さ別では20坪台で6.0万円/坪、30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪となっています。同社が取得した見積書を元にした値で、中頓別町単独の値ではなく道の値です。建物が小さいほど坪あたりの単価が高くなる並びになっています。実際の費用は建物の大きさや構造、敷地の条件、残っている家財の量などで変わります。見積もりに家財の片付けが含まれているかを確かめ、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 人口はピーク時の5分の1以下になっています

町のまち・ひと・しごと創生推進計画によると、人口は7,592人をピークに減り続け、1,466人となっています。住む人が減ると、空き家を引き継ぐ人や買い手も見つかりにくくなります。町の空家情報登録制度は情報を公開する仕組みで、交渉や契約は自分たちで進める必要があります。遠方から一人で進めるのが難しいときは、引取りも含めて手段を比べておくと安心です。

5. 国の空き家対策事業の対象地域になりました

中頓別町は、国土交通省の事業「ほっかいどう空き家活用ネットワーク」の対象地域です。この事業では、「空き家住みたいBank」による住宅需要の把握や、司法書士（不動産登記・相続）・税理士（税務・相続）・住宅検査事業者などの専門的な助言による、空き家対策の公民連携の手法が検討されました。資料では、定期的な空き家調査や空き家相談を続けることで、解体や家財処分、管理業務、相続登記などの需要が生まれる可能性が明らかになったとしています。相続登記や家財の片付けなど、手放す前の準備も専門家の力を借りながら進めるとよいでしょう。

6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：農地の売買や貸し借りには、一般に農地法の許可が必要とされ、窓口は農業委員会です。中頓別町の窓口は中頓別町農業委員会事務局（〒098-5595 枝幸郡中頓別町字中頓別172番地6、01634-6-1111）です。実家と一緒に田畑を相続した場合は、相手方を探す前に手続きの流れを確かめておきましょう。
• 山林：売買・相続・贈与・法人の合併などで森林の土地を新たに取得した場合は、面積にかかわらず、土地の所有者となった日から90日以内に町へ届け出ます（国土利用計画法に基づく土地売買契約（1ha以上）の届出をした場合は対象外です）。対象は北海道の地域森林計画の対象森林で、登記上の地目に関係なく、森林の状態であれば対象となる可能性が高いとされています。窓口は産業課産業グループ（01634-6-1111）です。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

中頓別町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・人口はピーク時の5分の1以下・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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