枝幸町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率35.6%・人口は5年で7.1%減、1960年の18,541人から7,025人へ

枝幸町の人口は2020年国勢調査で7,565人、2025年の速報値は7,025人と、5年で540人、7.1%減りました。旧2町をあわせた1960年は18,541人でした。2020年の高齢化率は35.6%で、町の過疎計画にある社人研準拠の推計では2040年に4,950人になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：2006年合併の広い町域、歌登地区は6,628人から1,498人へ

枝幸町は2006年3月20日に旧枝幸町と旧歌登町が合併して生まれ、総面積は1,115.62平方キロメートルに及びます。内陸の歌登地区の人口は1960年の6,628人から2020年には1,498人まで減りました。町の過疎計画は、市街地のほか枝幸地区に10、歌登地区に11ある集落のうち小規模な集落で、小売店の廃業や交通手段の不足、空き家の増加が表面化しているとしています。1985年に興浜北線が廃止され、公共交通は路線バスが中心です。

理由3：山林が町域の81%、離農跡の農家住宅と漁村の古い家、雪と距離が壁に

町の過疎計画によると森林は90,754ヘクタールで町域の81%を占め、うち民有林が43,526ヘクタールあります。農家戸数は1985年の372戸から2020年には110戸まで減り、歌登や海岸南部には離農のあとの農家住宅と牛舎、牧草地が残ります。山間部の積雪は3メートルから4メートルに達する特別豪雪地帯で、鉄道も高速道路もないため、解体の重機や廃材の運搬に手間と費用がかかりやすく、農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

枝幸町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

枝幸町では、空き家の解体や住宅の省エネ改修、若い世帯の住宅取得を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 枝幸町空き家等除却費補助金 ─ 町内の空き家等の解体撤去にかかる費用の一部を補助。事前の相談が必要で、申請は期間を区切って受け付けられるため、今年度の受付状況と要件は町へ確認。
• 枝幸町住まいの省エネ等リフォーム支援事業 ─ 住宅の省エネ化と居住環境の向上を目的とした改修費を補助。令和8年度は予算額の上限に達して受付を終了しており、来年度以降の実施は町へ確認。
• 次世代住宅建設支援事業 ─ 省エネ基準を満たす住宅を新築・購入する子育て世帯や若い夫婦の世帯に、基本額100万円と加算をあわせて最大350万円を補助（令和8年度から令和10年度）。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

枝幸町の不動産相場・中古住宅市場

枝幸町の不動産市場は、町の空き家・空き地バンクや住宅の補助で動く余地のある枝幸市街地の状態のよい住宅と、潮風で傷んだ漁村の古い住宅、牛舎や牧草地と一体の歌登地区の農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場や病院、学校に近い枝幸市街地の状態のよい中古住宅や宅地は、町の空き家・空き地バンクに登録して買い手や借り手を探す道がありますが、登録は6件（2026年10月時点）と少なく、町は仲介や交渉には関わりません。
• 港に近い市街地や海沿いの築年数の古い木造住宅は、潮風と雪による傷みが進みやすく、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 目梨泊・問牧・山臼・乙忠部・音標など漁村の住宅と倉庫は、漁業に就く人のほかは買い手が限られ、漁具の残る倉庫の片付けまで含めると手放すまでに時間がかかりがちです。
• 歌登・志美宇丹・上徳志別などの農家住宅と牧草地は、農地の許可手続きや牛舎と倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 北見山地の山林や川沿いの原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

枝幸町内で空き家リスクが高いエリア

枝幸町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 枝幸市街地と枝幸港の周辺 ─ 住宅が密集し、津波のハザードマップで拡大図が示されている、空き家の管理不全が周囲に及びやすい一帯。
• 目梨泊・問牧・下幌別・岡島・徳志別 ─ 国道沿いに続く海辺の集落で、津波と北見幌別川や徳志別川の洪水の想定をあわせて確認しておきたい地区。
• 山臼・乙忠部・風烈布・音標・上音標 ─ 市街地から離れた町の南部の漁村と酪農の集落で、小売店や交通手段が限られ、家の引き受け手が見つかりにくい地区。
• 歌登市街地・東歌登・西歌登 ─ 合併前の旧歌登町の中心で人口の減少が大きく、北見幌別川流域の水害ハザードマップの対象にもなっている一帯。
• 志美宇丹・上徳志別・本幌別・毛登別・大奮 ─ 雪の深い山あいに農家が点在し、離農のあとの住宅や牛舎、山林の管理の負担が重くなりやすい地区。

行政窓口

枝幸町 町民課 環境生活係

TEL：0163-62-1237

※詳細・最新の助成金情報は枝幸町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

枝幸市街・歌登市街・目梨泊・問牧・下幌別・岡島・徳志別・山臼・乙忠部・風烈布・音標・上音標・志美宇丹・上徳志別・本幌別

▸ 上記以外も含め、枝幸町全域に対応しております