豊富町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率34.1%・人口は5年で13.7%減、1975年の6,605人から3,431人へ

豊富町の人口は2020年国勢調査で3,974人、2025年の速報値は3,431人と、5年で543人、13.7%減りました。1975年は6,605人でした。2020年の高齢化率は34.1%で、全道平均の32.1%を上回ります。町の人口ビジョンは2040年の目標人口を2,925人としています。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：町全域に広がる空き家と最深積雪1メートル超の冬、炭鉱の閉山と徳満駅の廃止

豊富町空き家等対策計画（令和6年度改定）は、空き家等が町の全域に分布し、倒壊した家屋や倒壊のおそれがある家屋、大がかりな修繕が要る家屋が多数あるとしています。町の過疎計画によれば降雪は11月上旬から4月上旬まで続き、令和6年の最深積雪は109センチメートルでした。炭鉱の閉山と離農で1970年からの5年間に人口が23.7%減った経緯があり、2021年3月には宗谷本線の徳満駅が廃止されました。

理由3：約1万1千頭の乳牛と牧草地、町の半分を超える森林、泥炭地の原野

町によると乳牛は約1万1千頭、牧草地は約1万3千ヘクタールで、過疎計画は集落が小規模で散在し、後継者不足から市街地へ移る世帯が多いとしています。森林は25,241ヘクタール（令和7年4月）でうち民有林が9,903ヘクタール、平坦部の半分以上は泥炭の湿地です。農村部の住宅は牛舎や倉庫、牧草地と一体で解体の費用がかさみます。町の解体補助は上限50万円で、農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

豊富町空き家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

豊富町では、空き家の解体や登録した空き家の改修、住宅のリフォームを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 空家等解体撤去事業補助金 ─ 空き家の解体撤去費の2分の1以内を補助（上限50万円）。登記上の所有者や相続人が対象で、費用50万円未満の工事は対象外。受付状況は町へ確認。
• 定住促進空家リフォーム事業補助金 ─ 町の空き家等情報登録制度に登録した空き家を改修し、5年以上賃貸する所有者に工事費の5分の1以内を補助（上限50万円）。受付状況は町へ確認。
• 豊富町住宅改修補助金制度 ─ 自ら住む町内の住宅を町内の業者が改修する場合、一般改修は工事費の20%以内（上限100万円）、耐震等の改修は30%以内（上限200万円）を補助。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

豊富町の不動産相場・中古住宅市場

豊富町の不動産市場は、空き家バンクやリフォームの補助で動く余地のある市街地の状態のよい住宅と、雪と寒さで傷んだ古い住宅、牛舎や牧草地と一体の農家住宅、原野や山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 豊富駅や役場、学校、診療所に近い市街地の状態のよい中古住宅は、町の空き家バンクへの登録やリフォームの補助が追い風となり、売買や賃貸の道が開けています。
• 豊富温泉周辺の古い住宅や建物は、湯治をきっかけにした転入が増える傾向にある一方、築年数の古いものは改修や解体の費用が先に立ち、相談が長引きやすい物件です。
• 市街地の空き地や建物を取り壊したあとの宅地は、町が所有者不明土地対策計画で中心市街地の低未利用地の活用を課題に挙げており、買い手探しに時間がかかりがちです。
• 兜沼・徳満・豊徳・豊田などの農家住宅と牧草地は、農地の許可手続きや牛舎と倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• サロベツ原野の泥炭地や丘陵の山林は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

豊富町内で空き家リスクが高いエリア

豊富町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 豊富市街地の古い住宅地 ─ 空き家が町の全域に分布するなかでも住宅が集まり、雪の重みによる損壊が隣地に及びやすい一帯。
• 稚咲内 ─ 日本海に面した集落で、町の津波ハザードマップをあわせて確認しておきたい地区。
• 兜沼・芦川・徳満 ─ 宗谷本線沿いの酪農集落で、徳満駅の廃止後は車が欠かせず、農家住宅と倉庫が残りやすい地区。
• 豊徳・豊田・豊里・清明・落合 ─ 集落が小さく散らばる酪農地帯で、離農のあとの住宅や牧草地の引き受け手が限られる地区。
• 温泉・福永・豊幌・目梨別・幌加 ─ 市街地から離れており、冬の除雪と住宅や山林の管理の負担が重くなりやすい地区。

行政窓口

豊富町 町民課 生活環境係

TEL：0162-73-1037

※詳細・最新の助成金情報は豊富町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

豊富市街・西豊富・東豊富・新生・温泉・兜沼・徳満・芦川・沼向・豊徳・豊田・稚咲内・福永・豊幌・目梨別

▸ 上記以外も含め、豊富町全域に対応しております