興部町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率33.3%・人口は5年で7.4%減、1960年の9,363人から3,360人へ

興部町の人口は2020年国勢調査で3,628人、2025年国勢調査の確定値は3,360人と、5年で268人、7.4%減りました。ピークの1960年は9,363人でした。2020年の高齢化率は33.3%、町の過疎計画にある社人研推計では2050年に2,143人になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：二つの鉄道の廃止と流氷で止まる冬、空き家の解体と家財の処分が町の課題

興部町はかつて名寄本線と興浜南線が分かれる駅の町でしたが、興浜南線は1985年、名寄本線は1989年に廃止され、いまは民営バス3路線がいずれも赤字で運行されています。冬は流氷の接岸で漁業と水産加工が休止します。町の過疎計画（令和8年度から）は、空き家や空き店舗の解体と家財道具の処理支援を含めた体制づくりが必要だとしており、町の空き家・空き地情報バンクに載る住宅も価格は協議とされるものが中心です。

理由3：森林が町の約71%、牛舎と牧草地が付く農家住宅と所有者のわからない山林

町の過疎計画によると、森林は25,606ヘクタールで町の面積の約71%を占め、うち民有林が13,901ヘクタールです。計画は所有者の高齢化や後継者不足、所有者のわからない山林の荒廃を課題に挙げています。農業は乳牛およそ11,300頭を飼う酪農が主体で、農村部の住宅は牛舎や倉庫、牧草地と一体のため、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

空き家・空き地情報バンクと定住促進の支援制度（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

興部町では、住宅の新築や中古住宅の購入と改修、空き店舗の活用を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 興部町定住促進住宅建設支援制度 ─ 中古住宅の購入と改修にかかる費用の20%を補助（上限80万円）。新築などは町内業者の施工で1平方メートルあたり15,000円（上限200万円）。制度の期間は令和7年4月から令和12年3月まで。
• 興部町雇用者住宅建設支援制度 ─ 町内の事業者が従業員向けの住宅を新築、または中古住宅を購入して改修する費用の一部を補助。中古住宅は費用の20%（上限80万円）。制度の期間は令和12年3月まで。
• 興部町空き店舗等再生応援事業補助金 ─ 商店街などの空き店舗を購入して事業に活用する経費の2分の1を補助（上限500万円）。令和8年度の公募は終了しており、次回の受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

興部町の不動産相場・中古住宅市場

興部町の不動産市場は、住宅の不足を背景に動く余地のある市街地の状態のよい住宅と、潮風で傷んだ古い住宅、牛舎や牧草地と一体の農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場や学校、病院に近い興部市街の状態のよい中古住宅は、町の計画でも住宅の確保が難しいとされるなかで需要が見込め、中古住宅の購入と改修への補助も追い風になります。
• 興部の元町・浜町や沙留の築年数の古い木造住宅は、潮風と雪による傷みが進みやすく、町の空き家・空き地情報バンクでも価格は協議とされる例が多く、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 商店街の空き店舗や店舗を兼ねた住宅は、空き店舗の購入と活用への補助があるものの、事業を始める人が現れるまでに時間がかかりがちです。
• 宇津・秋里・豊野などの農家住宅と牧草地は、農地の許可手続きや牛舎と倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 内陸の山林や河川沿いの原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

興部町内で空き家リスクが高いエリア

興部町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 興部市街の浜町・元町など海に近い一帯 ─ 潮風の影響を受けやすく、町の防災ハザードマップで津波災害警戒区域などをあわせて確認しておきたい地区。
• 沙留元町・沙留西町 ─ 漁港を抱える市街地で、古い住宅に加工場や倉庫が付いたまま残りやすい地区。
• 北興・宇津・秋里 ─ 酪農が中心の基礎集落で、離農のあとに農家住宅と牛舎が残りやすい地区。
• 豊野・住吉・富丘 ─ 市街地から離れた基礎集落で、住宅や牧草地、山林の管理の負担が重くなりやすい地区。
• 西部と南部の山林地帯 ─ 標高が平均300メートルほどの山岳地帯で、境界や所有者の確認に手間のかかる山林が多い一帯。

行政窓口

興部町 まちづくり推進課 企画調整係

TEL：0158-82-2132

※詳細・最新の助成金情報は興部町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

興部市街・元町・幸町・浜町・本町・宮下・沙留・沙留元町・沙留西町・北興・宇津・秋里・豊野・住吉・富丘

▸ 上記以外も含め、興部町全域に対応しております