置戸町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率44.8%・人口は5年で11.1%減、1960年の12,562人から2,468人へ

置戸町の人口は2020年国勢調査で2,775人、2025年国勢調査の確定値は2,468人と、5年で307人、11.1%減りました。1960年は12,562人でした。2020年の高齢化率は44.8%、町の過疎計画にある社人研推計（2018年推計）では2045年に1,364人になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：ふるさと銀河線の廃止と四つに分かれた集落、町の調査で民間の空き家は133戸

置戸町は1915年に野付牛村から分かれ、1950年に町制を施行しました。集落は置戸・境野・勝山・秋田の四つで、人口の67%が置戸に集まります。ふるさと銀河線は2006年4月に廃止され、北見市とのバスが唯一の公共交通機関です。町の住生活基本計画は、2013年の調査で民間住宅の空き家が133戸あり、今後も増えると見込んでいます。過疎計画も、倒壊のおそれがある空き家の解体撤去を課題に挙げています。

理由3：森林が町の85%、整備の行き届かない山林と納屋や畑が付く農家住宅

町の過疎計画によると、置戸町は総面積527.27平方キロメートルの85%が森林です。計画は、木材価格の長い低迷や所有者の経営意欲の低下、担い手不足により、整備の行き届かない森林の増加が顕著だとしています。農業はビートや小麦、馬鈴しょ、たまねぎなどの畑作と酪農が中心で、農村部の住宅は納屋や倉庫と一体のため、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

置戸町住生活基本計画と置戸町空き家バンク（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

置戸町では、空き家の取得と改修、解体、家財道具の片付け、住宅の新築を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 空き家利用促進補助金交付事業 ─ 空き家の取得は費用の20%、改修と解体は費用の50%を補助（いずれも上限50万円。取得は世帯の状況により加算あり）。案内は令和7年度版のため、受付状況は町へ確認。
• 置戸町空き家家財道具処分支援事業補助金 ─ 空き家バンクに登録する空き家の家財道具の処分や運搬を業者に委託する費用の50%を補助（上限10万円）。受付状況は町へ確認。
• 置戸町森と住まいの支援補助金 ─ 町内に住宅を新築して10年以上住む人に基本額50万円を補助。町内の森林認証材の使用や子育て世帯などに加算あり。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

置戸町の不動産相場・中古住宅市場

置戸町の不動産市場は、補助を使って動く余地のある置戸市街の状態のよい住宅と、古い木造住宅、納屋や畑と一体の農家住宅、町の大半を占める山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場や学校に近い置戸市街の状態のよい中古住宅は、町の空き家バンクに売買の物件として掲載され、取得や改修への補助も追い風になって、町内では動きやすい部類の物件です。
• 置戸市街や川向・拓殖の築年数の古い木造住宅は、寒暖の差と長い根雪で傷みが進みやすく、解体への補助を使った取り壊しを前提にした相談になりやすい物件です。
• 商店街の空き店舗や店舗を兼ねた住宅は、新規開業や店舗改修への助成があるものの、事業を始める人が現れるまでに時間がかかりがちです。
• 境野・勝山・秋田の農家住宅と畑は、農地の許可手続きや納屋と倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 常呂川の上流に広がる山林は、木材価格の低迷で引き受け手が限られ、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

置戸町内で空き家リスクが高いエリア

置戸町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 置戸市街の常呂川沿いの一帯 ─ 町の防災ガイドマップで洪水による浸水の想定をあわせて確認しておきたい地区。
• 境野 ─ 置戸に次いで人口の多い農村集落で、離農のあとに農家住宅と納屋が残りやすい地区。
• 勝山・常元 ─ 市街地から離れた集落で、冬の管理の負担が重くなりやすく、防災ガイドマップの確認もしておきたい地区。
• 秋田・雄勝・幸岡 ─ 下水道が整備されていない農村集落で、住宅や畑、山林の管理の負担が重くなりやすい地区。
• 町の85%を占める森林地帯 ─ 整備の行き届かない森林が増えており、境界や所有者の確認に手間のかかる山林が多い一帯。

行政窓口

置戸町 企画財政課 企画係

TEL：0157-52-3312

※詳細・最新の助成金情報は置戸町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

置戸市街・拓殖・川向・若松・若木・境野・勝山・常元・秋田・雄勝・幸岡・春日・安住・中里・北光

▸ 上記以外も含め、置戸町全域に対応しております