訓子府町の不要不動産、
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訓子府町の不要不動産事情

訓子府町は人口約0.42万人、北見市に隣接する常呂川流域の畑作と酪農の町です。

町にはたまねぎやメロンに代表される畑作、乳牛を育てる酪農、常呂川と訓子府川の流域に広がる田園風景があります。

一方で近年、訓子府町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 訓子府市街の東町・若富町・元町・仲町や日出の市街地では、2006年にふるさと銀河線が廃止されて交通が路線バスだけになり、商店街にも空き店舗が見られるなか、住む人の決まらない古い木造住宅が残る例があります。
• 穂波・実郷・福野・開盛・豊坂などの農村集落では、農家の戸数と農業に携わる人の減少が続き、納屋や倉庫、畑と一体になった農家住宅の引き受け手が見つかりにくくなっています。
• 町の面積の約50%を占める森林や南部の山あいでは、林業の後継者不足と高齢化が課題に挙げられており、相続したまま境界の確認もできずに手を付けられない山林が増えています。

「北見市まで車で20分ほどの通勤圏にあり、たまねぎとメロンで名の知られた農業の町なのだから、実家も畑もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には1955年の10,903人から6割ほど減った人口と高齢化率39.2%・買い物や通院の多くを北見市に頼る暮らし・鉄道の廃止で路線バスだけになった公共交通・納屋や畑と一体の農家住宅の扱いにくさ・老朽化が進んだ空き家の解体費用などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

訓子府町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道常呂郡訓子府町は、65歳以上が39.2%（2020年国勢調査）を占める北見市の隣の農業の町。総人口は2020年の4,677人から2025年に4,239人へ減り、190.95平方キロメートルの町域に18の集落が点在しています。

たまねぎ畑と酪農が広がる北見の隣町でこそ、空き家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（訓子府町人口4,677人・高齢化率39.2%）、北海道「令和7年国勢調査 北海道の人口・世帯数等の概要（確定値）」（2025年4,239人・5年で438人、9.4%減）、訓子府町過疎地域持続的発展市町村計画（令和8年度から令和12年度・1955年のピーク人口、面積と地勢、集落の現況、森林の所有形態、路線バス、商店街と空き家の課題）、訓子府町空家等対策計画（令和4年から令和8年・平成25年度の空家調査90戸、人口ビジョンによる2040年3,547人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、訓子府町（町史年表、統計資料、空き家・空き地バンク、空き家流通促進事業、不良空き住宅等除却補助事業、結婚新生活支援事業補助金、洪水ハザードマップ）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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訓子府町内で実際にいただくご相談例

訓子府町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

訓子府町は人口がピーク時から6割近く減り、65歳以上の割合が41.0％に達している町です。町が運営する訓子府町空き家・空き地バンクのほか、家を探す人の側を登録する「さかさまバンク」もあるため、名義を整えたうえで、こうした仕組みを使えるかどうかを確かめておくことが処分を考える第一歩になります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。訓子府町の不動産は釧路地方法務局 北見支局（〒090-0017 北見市高砂町14-14、代表0157-23-6166）が管轄です。登記申請・登記手続案内の予約は0157-23-6160、各種証明書・地番照会は0157-22-6680が窓口です。窓口は町内ではなく北見市にあります。名義が亡くなった方のままだと、空き家バンクへの登録や売却・引取りの相談をしようとしても、誰が手続きをする権利を持っているのかがはっきりせず、話が先に進まないことがあります。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）を取り寄せて今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐのかを話し合っておきましょう。遠方にお住まいの方は、手続き案内の予約を利用して、必要な書類を事前に確認しておくと二度手間を防げます。
• 地域の状況：町の人口統計によると、訓子府町の人口は4,366人・2,080世帯で、65歳以上の老齢人口は1,790人（41.0％）、うち80歳以上は684人です。町長のお知らせでは、国勢調査人口はピーク時から57％減少したとされています。住む人が減っている地域では、家の買い手や借り手を見つけるまでに時間がかかることも考えられます。そのため、空き家・空き地バンクへの登録と、家を探している人の情報が載る「さかさまバンク」の両方を確かめるなど、使える仕組みを広く活用することが大切です。
• 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水といった日々の手入れが途絶えるため、傷みが少しずつ進んでいきます。北海道の冬は、雪や凍結によって屋根・外壁・水回りに負担がかかりやすく、留守の期間が長いほど異変に気づくのが遅れがちです。帰省の折に、建物の様子や家財の残り具合を写真やメモで記録しておくと、離れていても状態を説明しやすくなります。こうした記録は、空き家バンクに出すか、解体するか、引取りを相談するかを考える材料になります。

2. 訓子府町の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体工事の見積もりを集計するクラッソーネの調べでは、北海道全体の値として、木造住宅の解体費の坪単価は30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪とされています。訓子府町単独の値は示されていないため、あくまで道全体の目安としてとらえてください。実際の費用は、建物の広さや構造に加えて、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうかによっても変わります。雪の季節には工事を進めにくいことも考えに入れておく必要があります。複数の見積もりを取ったうえで、空き家バンクへの登録など、建物を残したまま手放す方法とも並べて比べることをおすすめします。

4. 人口はピーク時から6割近く減少

町長のお知らせによると、訓子府町の国勢調査人口はピーク時の10,903人から57％減少しており、今後もさらに減少が続く見込みとされています。人口が減るなかでは、空き家を次の住み手に引き継ぐ機会も限られていきます。相続した家を活かす道を探すのであれば、建物の傷みが進む前に、早めに動き出すことが大切です。

5. 高齢化率41.0％

町の人口統計では、65歳以上の老齢人口は1,790人（41.0％）、うち80歳以上は684人です。親が高齢で、近い将来に実家が空き家になりそうな方も少なくないはずです。町の空き家・空き地バンクは、近く使用しなくなる予定の土地・建物も対象にしています。実家がまだ空き家になる前の段階から、家族でどうするかを話し合っておくと、いざというときに慌てずに済みます。

6. 家を探す人を登録する「さかさまバンク」

訓子府町には、空き家の購入・賃借を希望する人の情報を町が登録・公開する「さかさまバンク」という制度があります。訓子府町への定住を希望する人が登録できる仕組みで、所有者の側から、家を探している人を見つけることができます。空き家・空き地バンクに登録して問い合わせを待つだけでなく、こちらから希望者を探せる点が特徴です。実家を手放したいと考えたときは、両方の仕組みをあわせて確かめておくとよいでしょう。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：訓子府町は町内全域が地域計画の区域のため、農地の売買・賃貸借は、農地法第3条の申請が法令上は残るものの、原則として農地バンク（北海道農業公社）を経由する方法が勧められています。農地バンク経由で売買する場合は手数料の負担があり、出し手は農地価格の2％です。また、登記簿の住所や地目が現状と異なる場合は、所有権移転登記の前に修正が必要で、現在は農業委員会が嘱託登記の事務を行えません。家と一緒に田畑を相続した場合は、訓子府町農業委員会（電話0157-47-2204）に早めに相談しておきましょう。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

訓子府町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・人口はピーク時から6割近く減少・高齢化率41.0％・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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