西興部村の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率35.4%・人口は5年で13.3%減、ピークの4,867人から913人へ

西興部村の人口は2020年国勢調査で1,053人、2025年国勢調査の確定値は913人と、5年で140人、13.3%減りました。ピークの1935年は4,867人で、住民基本台帳の人口は令和5年8月末に初めて1,000人を割っています。2020年の高齢化率は35.4%です。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：空き家は村内に58件、特別豪雪地帯の雪と低温、鉄道は1989年に廃止

第3次西興部村空家等対策計画（令和8年度から）によると、村内の空き家などは令和7年12月末で58件、うち上興部が16件です。村は特別豪雪地帯で、雪と低温で家屋の傷みが進みやすく、旧耐震基準の家屋も多いとされます。空き家バンクは令和3年度以降の登録がありません。名寄本線は1989年に廃止され、名寄市と紋別市まではそれぞれ約50キロメートルあり、代替バスと村営バスが住民の足です。

理由3：山林が村の89%、牛舎と牧草地が付く農家住宅と山づくりの意欲が落ちた私有林

村の過疎計画（令和8年度から）によると、森林は27,476ヘクタールで村の面積の89%を占め、多くは道有林ですが私有林も3,637ヘクタールあります。計画は森林所有者の多くで山づくりの意欲が大きく落ちているとしています。農業は酪農が中心で、農村部の住宅は牛舎や倉庫、牧草地と一体のため、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

第3次西興部村空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

西興部村では、利活用の難しい空き家の解体、住宅の改修、景観に合わせた塗り替えを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 西興部村空家等解体撤去事業推進補助金 ─ 利活用の見込みがない空き家などの解体と撤去にかかる費用の2分の1を補助（上限100万円）。今年度の受付状況は村へ確認。
• 西興部村快適住宅リフォーム事業補助金 ─ 住宅の改修にかかる費用の2分の1を補助（上限100万円）。空き家を取得して2年以内の改修は上限200万円。事前の相談が必要で、受付状況は村へ確認。
• 西興部村美しい村づくり事業推進補助金 ─ 屋根や外壁を村の推奨色にする色彩統一と、景観を損ねる廃屋の解体と撤去を補助。廃屋の解体は費用の2分の1（上限100万円）。受付状況は村へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

西興部村の不動産相場・中古住宅市場

西興部村の不動産市場は、民間の賃貸住宅がないなかで当事者どうしで動くこともある築年数の浅い住宅と、雪で傷んだ古い住宅、牛舎や牧草地と一体の農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場や診療所、学校に近い西興部市街の状態のよい住宅は、村内に民間の賃貸住宅がないこともあって、所有者と希望者のあいだで話がまとまる例があると村の計画に書かれています。
• 上興部市街の築年数の古い木造住宅は、村内で空き家などの件数が最も多い地区にあり、雪と低温で傷みが進みやすく、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 村内に多い旧耐震基準の古い住宅は、改修への補助があるものの、住み手が現れるまでに時間がかかりがちで、空き家バンクにも令和3年度以降の登録がありません。
• 中興部・忍路子・中藻・上藻などの農家住宅と牧草地は、農地の許可手続きや牛舎と倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 興部川や藻興部川の支流沿いの山林と原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

西興部村内で空き家リスクが高いエリア

西興部村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 上興部 ─ 村の計画で空き家などが16件と最も多く、道立診療所の廃止を経て通院のバスが村営で運行されている市街地。
• 中藻・上藻 ─ 酪農が中心の農業集落で、合わせて17件の空き家などがあり、離農のあとに農家住宅と牛舎が残りやすい地区。
• 奥興部・札滑・東興 ─ 住民がそれぞれ30人以下の小さな集落で、住宅や牧草地、山林の管理の負担が重くなりやすい地区。
• 忍路子・中興部 ─ 住民が20人に満たない農業集落で、集落の行事や見回りを続ける担い手が限られる地区。
• 沢沿いと山すその一帯 ─ 北海道が土砂災害警戒区域などを指定しており、村の防災マップをあわせて確認しておきたい一帯。

行政窓口

西興部村 企画総務課 企画係

TEL：0158-87-2111

※詳細・最新の助成金情報は西興部村公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

西興部市街・上興部市街・奥興部・札滑・東興・忍路子・七重・中興部・中藻・上藻・西興部村森林公園周辺・フラワーパーク花夢周辺・森の美術館木夢周辺

▸ 上記以外も含め、西興部村全域に対応しております