遠軽町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率37.6%・人口は5年で11.5%減、1960年の38,755人から17,031人へ

遠軽町の人口は2020年国勢調査で19,241人、2025年国勢調査の確定値は17,031人と、5年で2,210人、11.5%減りました。ピークの1960年は38,755人でした。2020年の高齢化率は37.6%、社人研の推計では2050年に10,769人になる見込みです。町別の空き家率は今回確認できた統計表では示されていないため、参考として北海道全体の15.6%（令和5年住宅・土地統計調査・全国13.8%）を挙げておきます。

理由2：4町村合併の広い町域、町の調査で推定1,037棟の空き家

遠軽町は2005年10月に遠軽町・生田原町・丸瀬布町・白滝村が合併し、東西47キロメートル、南北46キロメートルに広がります。1960年から2020年までの人口の減少率は生田原77.5%、丸瀬布84.3%、白滝87.8%でした。町が令和6年度に行った現地調査では推定1,037棟の空き家があり、うち655棟が管理不全、153棟が特定空家の候補とされています。所有者アンケートでは、困りごととして解体の費用を挙げた回答が149件で最多でした。

理由3：国有林が大半の山あい、遠くに住む所有者と解体・搬出の負担

町の過疎計画によると、町の周囲は主に山林に囲まれ、森林は国有林が大半を占めます。平野は湧別川と生田原川に沿って帯状に延び、小さな集落では高齢化と離農で世帯の減少が進んでいます。冬は氷点下20度を下回る日もあり、空き家の傷みは早く進みます。町のアンケートでは、管理で困ることとして現住所から空き家まで遠いという回答が103件ありました。解体費用への補助は、町の計画では検討するとされている段階です。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

遠軽町空家等対策計画兼空き家対策総合実施計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

遠軽町では、移住や店舗の改修、住宅の耐震診断を後押しする制度が用意されています。空き家の解体費用への補助は、町の計画で検討するとされている段階です。代表的な制度は次の3つです。

• 遠軽町スローライフ等応援事業（移住助成金） ─ 町内で就業、起業などをする40歳未満または子育て世帯の移住者に1世帯10万円を助成し、高校生以下の子ども1人につき5万円を加算。転入から10か月以内に申請。
• 店舗近代化助成制度 ─ 町内の小売業や飲食業などの店舗の新築や改修にかかる費用の30%以内（限度額500万円）を3年間に分けて助成。令和8年3月末までの工事完了が要件とされており、今後の受付状況は町へ確認。
• 木造住宅無料簡易耐震診断 ─ 町内にある平屋または2階建て、延べ床面積500平方メートル以下の木造住宅を対象に、町が簡易な耐震診断を無料で実施。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

遠軽町の不動産相場・中古住宅市場

遠軽町の不動産市場は、官公庁や病院、学校が集まり需要の見込める遠軽市街の住宅と、人口が大きく減った生田原・丸瀬布・白滝の住宅、農家住宅、山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 大通・岩見通・西町・南町など遠軽市街の状態のよい中古住宅は、役場や病院、高校、石北本線の駅に近く、近隣の町を含めた生活圏の中心にあるため、町内では比較的動きやすい物件です。
• 遠軽市街の築年数の古い木造住宅は、町の調査で管理不全とされた空き家が655棟にのぼるなかで傷みの進んだものも多く、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 生田原・安国・丸瀬布・白滝の市街地の住宅や店舗は、人口が1960年から8割前後も減った地域にあり、買い手が現れるまでに長い時間がかかりがちです。
• 瀬戸瀬・社名淵・上武利などの農家住宅と農地は、農地の許可手続きや納屋と倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 丸瀬布や白滝の山あいの山林と原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

遠軽町内で空き家リスクが高いエリア

遠軽町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 遠軽市街の古くからの住宅地 ─ 湧別川と生田原川に近い平地に広がり、町の防災ガイドマップで風水害の想定をあわせて確認しておきたい地区。
• 生田原・安国 ─ 2020年の人口が1,582人まで減った生田原地域の市街地で、古い住宅や店舗が空いたまま残りやすい地区。
• 丸瀬布・上武利 ─ 森林鉄道の歴史をもち、2020年の人口が1,214人となった丸瀬布地域で、山あいに古い住宅が残りやすい地区。
• 白滝・上白滝 ─ 2020年の人口が586人と町内で最も少ない白滝地域で、遠軽市街から離れていて管理に通う負担が重くなりやすい地区。
• 瀬戸瀬・社名淵 ─ 高齢化と離農で世帯が減りつつある小さな集落で、農家住宅と農地、山林の管理の負担が重くなりやすい地区。

行政窓口

遠軽町 住民生活課 環境生活担当

TEL：0158-42-4812

※詳細・最新の助成金情報は遠軽町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

遠軽市街・大通・岩見通・西町・南町・学田・向遠軽・豊里・瀬戸瀬・社名淵・生田原・安国・丸瀬布・上武利・白滝

▸ 上記以外も含め、遠軽町全域に対応しております