津別町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率45.9%・人口は5年で13.7%減、1960年の15,676人から3,776人へ

津別町の人口は2020年国勢調査で4,373人、2025年国勢調査の確定値は3,776人と、5年で597人、13.7%減りました。ピークの1960年は15,676人でした。65歳以上の割合は令和4年度末の住民基本台帳で45.9%、町の総合戦略にある社人研推計では2045年に2,166人の見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：空き家と推定される建物は239件、広い町域に集落が散らばり住宅の流通も細い

町の空家等対策計画（令和5年度から）によると、令和4年の現地調査で空き家と推定される建物は239件、うち市街地が179件、郊外が60件でした。外壁などに腐朽や破損のあるものは81件、特定空家等の候補は52件です。町は東西37.2キロメートル、南北34.1キロメートルと広く、市街地から20キロメートル以上離れた集落もあります。町の総合戦略は、町内で働く人の約5割が町外から通勤しているとしており、住宅の買い手は限られます。

理由3：森林が町の約86%、納屋と畑が付く農家住宅と境界のわかりにくい山林

町の資料によると、森林は町の面積716.80平方キロメートルの約86%を占め、国有林が27,667ヘクタール、道有林が24,764ヘクタール、民有林が7,551ヘクタールです（令和4年）。町の総合戦略は林業に携わる人の減少と高齢化を挙げています。農村部の住宅は納屋や倉庫、畑と一体のことが多く、山あいでは重機の搬入や片付けの費用がかさみます。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

津別町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

津別町では、使われていない空き家の取り壊しや賃貸に向けた改修、中古住宅の購入を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 空家等撤去促進事業 ─ 3年以上使われていない、または今後使う見込みのない住宅を町内の業者が取り壊す費用の2分の1以内を補助（上限50万円）。工事の着手前に申請が必要。今年度の受付状況は町へ確認。
• 空家活用促進事業 ─ 津別町空家等情報登録制度に登録した空き家を、賃貸の目的などで改修する費用の2分の1以内を補助（上限50万円）。工事の着手前に申請が必要。今年度の受付状況は町へ確認。
• 持家建設奨励金 ─ 中古住宅の購入に、固定資産税の評価額に応じて20万円または30万円を交付。新築は基本額100万円に加算あり。10年以上町内に住むことなどが条件。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

津別町の不動産相場・中古住宅市場

津別町の不動産市場は、役場を中心とするまちなかの状態のよい住宅と、外壁や屋根の傷んだ古い住宅、納屋や畑と一体の農家住宅、山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場や学校、病院に近いまちなかの状態のよい中古住宅は、町がまちなかへの居住を進めていることや中古住宅の購入への奨励金もあり、町の空家バンクを通じた売買の成約例も見られます。
• 津別市街の築年数の古い木造住宅は、町の調査でも外壁などに傷みのある空き家が3割以上を占めており、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 商店街の空き店舗や店舗を兼ねた住宅は、買い物が町外へ流れるなかで増えており、借り手や買い手が現れるまでに時間がかかりがちです。
• 活汲・恩根・本岐・相生などの農家住宅と畑は、農地の許可手続きや納屋と倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 山あいの山林や河川沿いの原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

津別町内で空き家リスクが高いエリア

津別町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 津別市街の幸町・本町・緑町・共和・豊永 ─ 町の令和4年の調査で空き家と推定される建物の多くが集まっていた市街地で、古い木造住宅や空き店舗が残りやすい地区。
• 網走川とその支流に近い低い土地 ─ 平地が川沿いに細長く続く町で、町の水害ハザードマップで浸水の想定を確認しておきたい一帯。
• 活汲・達美・最上・上里 ─ 郊外の農村の集落で、離農のあとに農家住宅と納屋が残りやすい地区。
• 恩根・双葉・本岐・二又 ─ 市街地から離れた集落で、住宅や畑、山林の管理の負担が重くなりやすい地区。
• 相生・布川・沼沢 ─ 市街地から遠い山あいの集落で、境界や所有者の確認に手間のかかる山林が多い一帯。

行政窓口

津別町 建設課 住宅係

TEL：0152-77-8390

※詳細・最新の助成金情報は津別町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

津別市街・本町・緑町・共和・豊永・活汲・達美・最上・上里・恩根・双葉・本岐・二又・沼沢・相生

▸ 上記以外も含め、津別町全域に対応しております