斜里町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で6.5%減、1960年の18,371人から10,671人へ・65歳以上は34.7%

斜里町の人口は2020年国勢調査で11,418人、2025年国勢調査の確定値は10,671人と、5年で747人、6.5%減りました。ピークの1960年は18,371人でした。2015年国勢調査で30.0%だった65歳以上の割合は、住民基本台帳では2026年9月末に34.7%（10,189人のうち3,533人）です。町の計画が引用する社人研の推計では2040年に8,191人になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：空き家と思われる建物113件、解体したくても費用を用意できない所有者が多い

斜里町空き家等対策計画によると、町は平成28年度に市街地とウトロ、29年度に郊外で実態調査を行い、空き家と思われる建物113件を把握しました。所有者への意向調査では回答80件のうち42件が空き家で、15年以上空いたままの建物が15件ありました。今後の考えでは「解体したいが困っていることがある」が21件と最も多く、うち20件が解体費用の支出が難しいと答えています。売却や賃貸を望む11件でも9件が相手が見つからないと回答し、所有者の住所は町内35件に対し町外が37件でした。

理由3：山林が町域の8割近く、30ヘクタール級の畑と倉庫が付く農家住宅と離れたウトロ

町の統計によると、総面積737.13平方キロメートルのうち山林が578.42平方キロメートル、田畑が114.07平方キロメートルで、宅地は5.73平方キロメートルにとどまります（2024年）。農業経営体は2025年に237で、経営耕地30ヘクタールから50ヘクタールの層が108を占める大規模な畑作地帯です。農村部の住宅は倉庫や農機具庫、畑と一体で、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。冬は氷点下20度前後まで冷え込み、空き家は水道管の破裂など傷みが進みやすくなります。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

斜里町空き家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

斜里町では、空き家の解体や住宅の改修、空き家の流通を後押しする制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 斜里町空き家等解体事業補助金 ─ 1年以上使われていない空き家の解体費用を補助（上限50万円、石綿の調査費は上限5万円）。町内の事業者による年度内の工事が条件で、補助率と受付状況は町へ確認。
• 住まいのリフォーム事業 ─ 住宅のリフォーム工事費の10%から20%を補助（上限20万円から40万円、中古住宅を買って直す場合は加算）。令和8年度は予算に達し受付を終了しており、次年度の受付状況は町へ確認。
• 斜里町空き家・空き地バンク成約奨励ポイント付与事業 ─ 町の空き家・空き地バンクに登録した戸建て住宅が売買契約に至ると、所有者に町内で使える3万ポイントを付与。令和8年度の申請は令和9年2月28日まで。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

斜里町の不動産相場・中古住宅市場

斜里町の不動産市場は、役場や知床斜里駅に近い市街地の状態のよい住宅と、築年数の古い木造住宅、畑や倉庫と一体の農家住宅、ウトロの規模の大きな建物、山林や原野とで需要の差が大きい構造です。

• 文光町・青葉町・光陽町・本町など市街地の状態のよい中古住宅は、町の空き家・空き地バンクにも売り家や売り地として登録があり、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 市街地の築年数の古い木造住宅は、町の意向調査でも15年以上空いたままの建物が一定数あり、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• ウトロ地区の宿泊施設や店舗を兼ねた建物は、観光地として知られていても、建物が大きいほど解体費用がかさみ、引き継ぐ人が現れるまでに時間がかかりがちです。
• 朱円・以久科・峰浜・越川などの農家住宅と畑は、農地の許可手続きや倉庫と農機具庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 町域の8割近くを占める山林や海岸沿いの原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

斜里町内で空き家リスクが高いエリア

斜里町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 本町・港町・朝日町・光陽町 ─ 町の防災ハザードマップで洪水や津波の想定が示されている市街地で、浸水の想定をあわせて確認しておきたい地区。
• 朱円・峰浜・日の出 ─ 市街地とウトロの間にある畑作の集落と海沿いの集落で、離農や相続のあとに住宅と倉庫が残りやすい地区。
• 越川・富士・豊里・来運 ─ 市街地から離れた畑作の行政区で、世帯数が少なく、住宅や畑、山林の管理の負担が重くなりやすい地区。
• ウトロ地区 ─ 斜里市街から離れた知床半島側の地区で、冬の管理に通う負担が大きく、宿泊用の大きな建物が残りやすい一帯。
• 町域の8割近くを占める山林地帯 ─ 境界や所有者の確認に手間がかかり、相続のたびに権利関係が複雑になりやすい一帯。

行政窓口

斜里町 産業部 建設課 建設係

TEL：0152-26-8378

※詳細・最新の助成金情報は斜里町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

本町・朝日町・文光町・青葉町・光陽町・港町・中斜里・以久科・朱円・峰浜・越川・川上・来運・豊倉・ウトロ

▸ 上記以外も含め、斜里町全域に対応しております