清里町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率39.7%・人口は5年で8.1%減、1960年の11,012人から3,569人へ

清里町の人口は2020年国勢調査で3,883人、2025年国勢調査の確定値は3,569人と、5年で314人、8.1%減りました。ピークの1960年は11,012人でした。65歳以上は2020年国勢調査で1,484人、39.0%、住民基本台帳では2025年12月末に1,416人、39.7%です。町の計画が引用する社人研の推計では2040年に2,535人になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：札弦・緑は高齢化率50%超で空き家が増加、特別豪雪地帯の寒さが傷みを早める

町の地域再生計画（2023年）は、林産の事業所が多かった札弦・緑地区で高齢化率が50%を超え、空き家が増えていると記しています。2025年12月末の人口は札弦が338人、緑が159人です。町は特別豪雪地帯の指定を受けており、観測史上の最低気温は氷点下34.0度（1978年）、直近10年でも氷点下27.5度（2019年）を記録しました。町の住宅アンケート（2016年）でも敷地内の雪対策と住宅のいたみ具合への不満がともに5割を超え、空き家や空き地の活用支援を求める声が36.9%で最多でした。

理由3：森林が28,726ヘクタール、1戸44ヘクタールの畑と倉庫が付く農家住宅

町の統計書によると、森林面積は28,726ヘクタール（2025年4月）で、うち国有林が17,737ヘクタールを占めます。農業は小麦・てん菜・馬鈴しょが中心で、経営耕地は8,363ヘクタール、1戸あたり44.49ヘクタール（2024年度）と大規模です。農家数は2020年に206戸で、うち170戸が30ヘクタール以上でした。農村部の住宅は倉庫や農機具庫、畑と一体のため、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、山林は境界の確認に手間がかかります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

空き家バンクと移住定住の支援制度（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

清里町では、古い住宅の解体や改修、移住する世帯の住宅取得を後押しする制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 清里町住宅解体事業 ─ 建築後25年を過ぎた町内の住宅の解体費用の5分の1以内を補助（上限30万円）。令和8年度の受付は12月25日までで、予算に達した時点で終了のため受付状況は町へ確認。
• 清里町住宅改修等事業 ─ 屋根や外壁、段差の解消、断熱などの改修費用の5分の1以内を補助（上限30万円、工事費50万円以上）。令和8年度の受付は12月25日までで、受付状況は町へ確認。
• 清里町若者移住促進交付金 ─ 町外から移住する若者世帯や子育て世帯の住宅取得を支援。中古住宅の購入は取得額に応じ上限50万円、新築は200万円。令和8年度の受付は12月25日までで、受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

清里町の不動産相場・中古住宅市場

清里町の不動産市場は、役場に近い市街地の状態のよい住宅と、築年数の古い木造住宅、札弦・緑の空き家、畑や倉庫と一体の農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい構造です。

• 羽衣町・水元町など市街地の状態のよい中古住宅は、町が若者世帯や子育て世帯の中古住宅の取得に交付金を設けていることもあり、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 市街地の築年数の古い木造住宅は、町のアンケートでも住宅のいたみ具合への不満が5割を超えており、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 札弦町・緑町の空き家や店舗を兼ねた住宅は、高齢化率が50%を超える地区にあり、活用する人が現れるまでに時間がかかりがちです。
• 上斜里・向陽・江南・神威などの農家住宅と畑は、農地の許可手続きや倉庫と農機具庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 斜里岳のふもとや裏摩周へ向かう山あいの山林と原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

清里町内で空き家リスクが高いエリア

清里町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 羽衣町・水元町・新町 ─ 町が洪水ハザードマップを公表している市街地で、浸水の想定をあわせて確認しておきたい地区。
• 札弦町 ─ 市街地の南にある集落で、林産の事業所がなくなったあと高齢化が進み、空き家が増えている地区。
• 緑町 ─ 町の最も南にある山あいの集落で、人口が159人（2025年12月末）まで減り、買い手や借り手が見つかりにくい地区。
• 江南・神威・向陽・下江鳶 ─ 市街地の外に広がる畑作の地区で、離農のあとに農家住宅と倉庫が残りやすい一帯。
• 町域の7割を占める森林地帯 ─ 境界や所有者の確認に手間がかかり、相続のたびに権利関係が複雑になりやすい一帯。

行政窓口

清里町 建設公営課 建築住宅グループ

TEL：0152-25-3577

※詳細・最新の助成金情報は清里町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

羽衣町・水元町・新町・上斜里・向陽・下江鳶・江南・神威・札弦町・緑町・神の子池周辺・さくらの滝周辺・裏摩周周辺・斜里岳山麓

▸ 上記以外も含め、清里町全域に対応しております