小清水町の不要不動産、
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小清水町の不要不動産事情

小清水町は人口約0.42万人、網走市と斜里町の間・オホーツク海に面した畑作の町です。

町には約8キロメートルの砂丘に花が咲く小清水原生花園、ラムサール条約登録湿地の濤沸湖、町土の約37%を占める小麦・馬鈴しょ・てん菜の畑があります。

一方で近年、小清水町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 元町・南町の市街地では、町の空家台帳に載る建物が62件（令和5年度の現況調査）あり、高齢の所有者や町外に住む相続人が管理しきれない古い木造住宅が、そのまま残る例が見られます。
• 浜小清水・止別など釧網本線沿いの海側の集落では、空家台帳の件数が浜小清水で15件、止別で14件と郊外のなかでも多く、観光客の立ち寄りはあっても住む人の決まらない住宅が目立ちます。
• 旭・泉・東野・萱野・倉栄などの畑作集落では、町の推計でも郊外部の人口が急に減ると見込まれており、倉庫や農機具庫、畑と一体になった農家住宅は、離農や相続のあとに引き受け手が見つかりにくくなっています。

「原生花園や濤沸湖に年間約70万人の観光客が訪れ、網走市にも車で30分から40分ほどの町なのだから、実家も土地もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には1960年の11,517人から4,196人まで減った人口と高齢化率38.4%・町内に不動産業者がなく売買の市場が働きにくいこと・観光客の立ち寄りが浜小清水地区に限られること・解体や改修の費用の負担・畑や倉庫と一体の農家住宅の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

小清水町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道斜里郡小清水町は、65歳以上が38.4%（2020年国勢調査）を占めるオホーツク総合振興局管内の畑作の町。総人口は2020年の4,623人から2025年に4,196人へ減り、286.89平方キロメートルの町域に市街地と畑作集落が点在しています。

原生花園と畑作の広がるオホーツクの町でこそ、空き家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（小清水町人口4,623人・高齢化率38.4%）、北海道「令和7年国勢調査 北海道の人口・世帯数等の概要（確定値）」（2025年4,196人・5年で427人、9.2%減）、小清水町公式サイト（2026年9月1日現在の人口4,235人・2,045世帯、町の概要、小清水原生花園、濤沸湖、防災マップ）、小清水町デジタル田園都市構想総合戦略（1960年のピーク人口、高齢化率、社人研令和5年推計による2040年3,139人・2050年2,522人、地目別面積、観光客数、交通）、第2期小清水町空家等対策計画（令和6年3月・令和6年度から令和10年度、空家台帳173件から124件、地区別件数、評価の区分、課題）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、小清水町（空家バンク制度、さかさまバンク制度、空家等解体促進事業補助、空家家財処分等補助金、空家バンク登録住宅改修補助）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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小清水町内で実際にいただくご相談例

小清水町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

小清水町の空き家に関する相談は、建設課に設けられた総合的な相談窓口で受け付けています。町内に不動産業者がなく、売りたい・貸したいと思っても流通しにくいことが町の計画でも課題とされているため、名義を整えたうえで、町の空家バンクや引取りなど複数の手段を早めに比べておくことが大切です。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。小清水町の不動産は釧路地方法務局 北見支局（〒090-0017 北見市高砂町14-14、0157-23-6166）が管轄で、不動産登記の管轄区域に斜里郡（斜里町・清里町・小清水町）が含まれます。名義が亡くなった方のままでは、売却や引取りの手続きに進むことができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議（誰が何を相続するかの話し合い）の内容を書面にまとめておくと、その後の手続きが円滑になります。
• 地域の状況：町の現況調査では、空家は124件で、課税家屋5,011件に占める空家率は2.47%でした。以前の調査の173件（3.53%）からは減っています。空家は市街地と郊外にちょうど半分ずつ分布しています。人口はかつての7,836人から減り続けており、将来は2,522人まで減ると予想されています。郊外の家は、敷地や周りに農地が含まれていることもあるため、建物と土地をあわせて考える必要があります。
• 建物の状態：町の計画は、所有者が遠方に住み、空家の状況を把握していないことも課題に挙げています。人が住まなくなった家は、換気や通水などの手入れが途絶えると傷みが早く進みます。遠方にお住まいの場合は、帰省したときに屋根・外壁・水まわり・基礎のひび割れ、家財の残り具合を写真で記録しておくと、家族で方針を相談するときの判断材料になります。空家バンクに登録する際は、必要に応じて町の職員が現地調査を行うため、その前に家の中を確かめておくと話が進めやすくなります。

2. 小清水町の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べによる北海道全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は20坪台で6.0万円/坪、30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪です。小清水町単独の値ではなく道の値です。建物が小さいほど坪あたりの単価が高くなる並びになっています。実際の費用は建物の大きさや構造、敷地の条件、残っている家財の量などで変わります。見積もりに家財の片付けが含まれているかを確かめ、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 町内に不動産業者がなく、流通しにくい事情があります

町の第2期空家等対策計画は、売却や賃貸をしたいと考えていても町内に不動産業者がないため、空家のニーズはあっても、流通に必要な市場の機能が十分に働いていないことを課題に挙げています。町の空家バンクは仲介を行わないため、相手が見つかった後の交渉や契約も自分たちで進める必要があります。遠方から一人で進めるのが難しいときは、引取りも含めて手段を比べておくと安心です。

5. 空家は市街地と郊外に半分ずつ分布しています

現況調査で確認された空家124件は、市街地と郊外にちょうど50%ずつ分布していました。郊外の家は、周りの農地や敷地の扱いもあわせて考える必要がある場合があります。農地は一般の宅地と同じようには売買できないため、建物と土地をどう分けて手放すかを、早めに整理しておくことが大切です。

6. 空家の相談は建設課の総合窓口へ

小清水町では、空家等に関する相談を建設課に設けた総合的な相談窓口で受け付け、所管する課が連携して対応しています。管理や活用、手放し方など、どこに聞けばよいか分からない段階でも、まずはこの窓口に相談するとよいでしょう。窓口は建設課 建設係（0152-62-4475）です。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：農地を売買・贈与・貸借する場合は、農地法第3条の許可が必要です。親子間の無償の貸し借りであっても許可が必要とされています。窓口は小清水町農業委員会（0152-62-4478）です。実家と一緒に田畑を相続した場合は、相手方を探す前に手続きの流れを確かめておきましょう。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

小清水町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・町内に不動産業者がなく流通しにくい・空家は市街地と郊外に半々で分布、人口は減・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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