音更町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は2010年の45,085人がピーク、5年で3.7%減の41,942人へ

音更町の人口は国勢調査で2010年の45,085人まで増え続けましたが、2020年は43,576人、2025年の確定値は41,942人と、5年で1,634人、3.7%減りました。道内の町村では最も多い人口です。2020年の高齢化率は29.7%です。世帯数は18,748世帯へ増えており、単身や少人数の世帯の増加がうかがえます。令和5年住宅・土地統計調査の町別の空き家率は確認できていませんが、北海道全体は15.6%で全国の13.8%を上回ります。

理由2：空き家461戸、農村部は使うことが難しい建物が4割超、需要は新しい住宅地へ

音更町空家等対策計画によると、町が平成28年度に行った実態調査で空き家は461戸、うち市街地が338戸、農村部が123戸でした。使うことが難しいと判定された建物は市街地の16.0%に対し農村部は42.3%です。所有者の住まいは町内が58.7%で、残りは町外でした。町の総合計画では、宝来は10年で人口が増え65歳以上が18.9%にとどまる一方、駒場は32.4%、十勝川温泉は34.7%で人口も減っており、地区による差がはっきりしています。

理由3：畑が町域の約半分、築50年超が4割近い農村部の空き家と解体・片付けの費用

音更町は畑が約22,793ヘクタールと町域の約49%を占め（平成31年）、小麦6,634ヘクタール、小豆2,252ヘクタール（令和元年度の作付面積）など大規模な畑作が営まれています。町の調査では、建築から50年を超える空き家が市街地の13.0%に対し農村部は37.4%、空き家全体の75.1%が昭和56年以前の古い耐震基準の建物でした。農村部の住宅は倉庫や農機具庫、畑と一体のため片付けと解体の費用がかさみ、農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

音更町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

音更町では、老朽化した空き家の解体や空き家の購入、高齢の方の住み替えを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 音更町老朽危険空家等除却事業補助金 ─ 老朽化した空き家の解体費の5分の4を補助。上限は老朽危険で100万円、古い耐震基準の建物で30万円。対象区域が限られ、受付状況は町へ確認。
• 音更町空家活用定住促進事業補助金 ─ 空き家の購入費の3分の1を補助（上限50万円）。子育て世帯や転入世帯、改修工事への加算あり。受付状況は町へ確認。
• 高齢者等住み替え支援事業 ─ 高齢の単身や夫婦の世帯が住み替え、持ち家を空き家バンクに登録した場合に町内20万円、町外10万円を補助。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

音更町の不動産相場・中古住宅市場

音更町の不動産市場は、帯広市に隣接する木野や宝来の住宅地の動きと、昔からの市街地の古い住宅、駒場などの農村部の農家住宅、十勝川温泉の古い建物とで需要の差が大きい二極構造です。

• 宝来・ひびき野など比較的新しい住宅地の中古住宅は、町の調査でも空き家の割合が1.1%と低く、年少人口の割合も町の平均より高い地域で、町内では動きが見込める物件です。
• 商業施設や病院が集まる木野の住宅は、利便性が高く需要がある一方、開発の時期が古い区画では古い耐震基準の建物も多く、解体を前提にした相談になることがあります。
• 役場のある音更の市街地の古い木造住宅は、町の調査で空き家が93戸と地区別で最も多く、65歳以上の割合も33.7%と町の平均を上回り、買い手が付くまで時間がかかりがちです。
• 駒場や農村部の農家住宅と畑は、農地の許可手続きや倉庫と農機具庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 十勝川温泉の古い建物や長流枝内丘陵の山林は、使い道が限られるうえ解体や管理の費用が大きく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

音更町内で空き家リスクが高いエリア

音更町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 音更・元町 ─ 役場のある昔からの市街地で、町の調査で空き家が地区別で最も多く確認された地区。
• 木野・緑陽台・柳町・共栄・鈴蘭・下音更 ─ 開発の時期が異なる住宅地が集まり、古い区画から空き家が増えやすく、十勝川と音更川の浸水の想定もあわせて確認しておきたい地区。
• 宝来・南宝来 ─ 新しい住宅地で動きはあるものの、河川に近く、東側の崖に土砂災害の警戒区域の指定がある地区。
• 駒場・栄進と農村部 ─ 市街地から離れ、築50年を超える空き家の割合が高く、農家住宅と倉庫が残りやすい地区。
• 十勝川温泉 ─ 住む人が少なく65歳以上の割合が高い温泉街で、古い建物の引き受け手が見つかりにくい地区。

行政窓口

音更町 建設部 住宅課 住宅対策係

TEL：0155-42-2111

※詳細・最新の助成金情報は音更町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

元町・音更・木野・緑陽台・柳町・共栄・鈴蘭・下音更・宝来・南宝来・ひびき野・駒場・栄進・十勝川温泉

▸ 上記以外も含め、音更町全域に対応しております