芽室町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は2010年の18,905人がピーク、5年で4.6%減の17,212人・世帯数は増加

芽室町の人口は国勢調査で2010年の18,905人まで増えたあと減少に転じ、2020年は18,048人、2025年の確定値は17,212人と、5年で836人、4.6%減りました。一方で世帯数は7,368世帯と111世帯増えています。住民基本台帳では2023年5月末の65歳以上が30.57%で、町の推計では2040年に総人口14,857人、高齢化率38.73%になる見込みです。住宅・土地統計調査による町の空き家率は2018年に8.7%でした。令和5年調査の町別の値は確認できていませんが、北海道全体は15.6%、全国は13.8%です。

理由2：空家等は114戸・市街地86戸と郊外地28戸、郊外地は4割超が傷みの進んだ建物

芽室町空家等対策計画によると、町が令和4年度に町内全域で行った実態調査では、空家等と思われる住宅が114戸あり、市街地が86戸、郊外地が28戸でした。倒壊や建材の飛散のおそれがある建物は町全体で26戸、郊外地では42.86%を占め、離農跡地や上美生市街地に多いとされています。所有者への調査では60代以上が83.82%、町内に住む人は48.53%で、解体費用を出せないことや、売りたくても相手が見つからないことが困りごとの上位でした。2016年の台風による被災経験もあり、十勝川の浸水想定区域図が公表されています。

理由3：畑が42%・山林が39%、倉庫と畑が付く農家住宅と市街化調整区域の土地

町の面積513.76平方キロメートルのうち畑が42%、山林が39%を占めます（2025年1月・町勢要覧）。小麦の作付面積は6,510ヘクタールで全道2位、経営耕地は20,282ヘクタールにのぼる一方、農家戸数は2005年の662戸から2024年に563戸へ減りました。農村部の住宅は倉庫や農機具庫、畑と一体のため、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。森林は21,593ヘクタールで、うち私有林が5,296ヘクタールです。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、市街化調整区域では建物の使い道も限られます。積雪寒冷地のため、空き家は雪や凍結による傷みが進みやすくなります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

芽室町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

芽室町では、危険な空き家の解体や、まちなかの空き物件の流通、中古住宅の取得を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 芽室町特定空家等除却補助金 ─ 町が特定空家等または不良住宅と認定した建物の解体費用の4割を補助（上限40万円）。令和8年度の受付は終了しており、次回の受付状況は町へ確認。
• 芽室町空き物件等流通促進補助金 ─ まちなかの都市機能誘導区域にある空き物件が対象。相続登記や住宅調査は費用の2分の1以内（上限10万円）、家財道具の撤去は2分の1以内（上限5万円）。受付状況は町へ確認。
• 芽室町中古住宅購入世帯新生活応援奨励制度 ─ 町内で自ら住む中古住宅を購入する子育て世帯や若い夫婦の世帯に、25万円分の町内で使えるポイントを交付。要件や年度ごとの受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

芽室町の不動産相場・中古住宅市場

芽室町の不動産市場は、帯広市に近い市街地の状態のよい住宅と、建築から年数のたった木造住宅、倉庫や畑と一体の離農跡の農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 芽室駅や役場に近い市街地、南が丘・弥生・東めむろなどの住宅地の状態のよい中古住宅は、住民基本台帳で人口の約8割が市街地に集まり（2025年9月末）、中古住宅の購入を後押しする町の奨励制度や町の土地・住宅情報の仕組みもあって、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 市街地の東側の地区に多い建築から50年以上たった木造住宅は、町の実態調査で傷みの進んだ建物が3割ほど確認されており、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 本通や東1条から東4条にかけてのまちなかの空き店舗や空き家は、町が登記や家財の片付けの費用を補助して流通を促している区域にありますが、残置物や名義の整理が進まないと売りに出しにくい物件です。
• 上美生・祥栄・伏古・美生などの離農跡の農家住宅と畑は、農地の許可手続きや市街化調整区域の制限、倉庫と農機具庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 日高山脈のふもとに広がる山林や原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

芽室町内で空き家リスクが高いエリア

芽室町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 市街地の東側の地区 ─ 町の実態調査で空家等が41戸と最も多く、建築から50年以上たった住宅に傷みが目立つ地区。
• 上美生 ─ 市街地から離れた農村部の小さな市街地で、傷みの進んだ空き家が多いと町の計画に記されている地区。
• 祥栄・北伏古・中伏古・上伏古 ─ 畑作地帯の行政区で、離農のあとに農家住宅と倉庫が残りやすい地区。
• 美生・渋山・雄馬別・西伏美・東伏美 ─ 市街地から離れた農村部の行政区で、住宅や畑、山林の管理の負担が重くなりやすい地区。
• 十勝川沿いの低い土地 ─ 浸水想定区域図が公表されており、町のハザードマップで想定をあわせて確認しておきたい一帯。

行政窓口

芽室町 都市経営課 建築住宅係

TEL：0155-66-5961

※詳細・最新の助成金情報は芽室町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

本通・東めむろ・弥生・南が丘・花園町・上美生・祥栄・美生・渋山・雄馬別・上伏古・中伏古・北伏古・坂の上・西士狩

▸ 上記以外も含め、芽室町全域に対応しております