上士幌町の不要不動産、
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上士幌町の不要不動産事情

上士幌町は人口約0.45万人、大雪山国立公園の東山麓・糠平湖と高原牧場の町です。

町には糠平湖とぬかびら源泉郷、旧国鉄士幌線のコンクリートアーチ橋梁群、ナイタイ高原牧場と熱気球の大会があります。

一方で近年、上士幌町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 役場や商店街のある上士幌市街では、高齢者だけで暮らす持ち家が2020年の国勢調査で564世帯にのぼっており、相続をきっかけに住む人の決まらない古い住宅が残る例が見られます。
• 居辺・北居辺・東居辺・北門・上音更・勢多・萩ケ岡などの農村部では、住宅が広い範囲に散らばる暮らし方が続いており、倉庫や牛舎、畑と一体になった農家住宅は、離農や相続のあとに引き受け手が見つかりにくくなっています。
• ぬかびら源泉郷や幌加・三股など国道273号沿いの山あいでは、市街地から離れているうえ冬の雪も多く、古い建物や使われなくなった土地の管理が年々重くなっています。

「移住の取り組みで人口が増えたと話題になり、温泉も高原牧場も熱気球もある人気の町なのだから、実家も土地もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には2025年の国勢調査で5年で6.4%の減少に転じた人口と高齢化率35.4%・町域の約76%を占める山林・鉄道が1987年に廃止され車が前提になった暮らし・観光地の景観の課題にも挙げられている廃屋・解体や片付けにかかる費用の負担などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

上士幌町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道河東郡上士幌町は、65歳以上が35.4%（2020年国勢調査）を占める十勝総合振興局管内北部の町。総人口は2020年の4,778人から2025年に4,470人へ減り、696.00平方キロメートルの町域の約76%を山林が占めています。

糠平湖と高原牧場を抱える山麓の町でこそ、空き家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（上士幌町人口4,778人・高齢化率35.4%）、北海道「令和7年国勢調査 北海道の人口・世帯数等の概要（確定値）」（2025年4,470人・5年で308人、6.4%減）、上士幌町過疎地域持続的発展市町村計画（令和8年度から令和12年度・1955年のピーク人口、2015年と2020年の国勢調査人口、沿革、面積と地勢、森林面積、観光資源、国鉄士幌線の廃止、自治会の数）、上士幌町住生活基本計画（令和7年度から令和16年度・高齢者だけが暮らす持ち家564世帯、社人研2023年推計による2030年4,289人と2035年4,078人、空き家対策の方針、老朽施設解体撤去促進事業の概要）、上士幌町地域公共交通計画（地区の区分と人口分布）、上士幌町（人口・世帯数、ハザードマップ、老朽施設解体撤去促進事業、定住住宅建設等促進奨励事業、上士幌町住まいの快適・省エネ化応援事業）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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上士幌町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

上士幌町の不動産の登記は、帯広市にある釧路地方法務局 帯広支局が管轄しています。相続した実家を手放すときは、名義の整理と建物の状態の把握、解体するかどうかの判断を順に進めると、遠方からでも迷わずに動けます。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。上士幌町の不動産は釧路地方法務局 帯広支局（〒080-8510 帯広市東５条南９丁目１－１ 帯広法務総合庁舎２階）が管轄で、不動産登記の管轄区域に河東郡上士幌町が含まれます。登記申請や登記手続案内の予約は0155-24-5837です。手続案内は予約して相談する形なので、必要な書類を手元にそろえてから連絡するとやり取りが少なくて済みます。名義が亡くなった方のままでは、売却や引取りの手続きに進むことができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議（誰が何を相続するかの話し合い）の内容を書面にまとめておくと、その後の手続きが円滑になります。登記を司法書士に依頼するかどうかも、この段階で決めておくと安心です。
• 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水などの手入れが途絶えると傷みが早く進みます。冬の寒さが厳しい地域では、水道管の凍結や破裂、屋根の積雪による傷み、雪解け水の浸入などにも注意が必要です。遠方にお住まいの場合は、帰省したときに屋根・外壁・水まわり・基礎のひび割れ、家財の残り具合を写真で記録しておくと、売却・解体・引取りのどれを選ぶかを家族で相談するときの判断材料になります。冬の前には水抜きをしておく、郵便物がたまらないよう転送の手続きをしておくといった小さな手当ても、建物と周囲への影響を抑えることにつながります。近所の方や知人に、ときどき様子を見てもらえるようお願いしておくのも一つの方法です。傷みが目立つ前に方針を決めることで、売却や引取りの選択肢を残しやすくなります。

2. 上士幌町の空き家制度

公式サイトで確認できる範囲では、空き家の所有者向けの補助制度の案内は見当たりませんでした。制度は年度ごとに変わるため、最新の状況は市の窓口でご確認ください。

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べによる北海道全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は20坪台で6.0万円/坪、30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪です。上士幌町単独の値ではなく道の値です。一般に、建物が小さいほど坪あたりの単価は高くなる傾向があり、この値でも同じ並びになっています。実際の費用は建物の大きさや構造、敷地の条件、残っている家財の量、重機が入れるかどうかなどで変わります。家財の片付けを解体とは別に頼むのか、まとめて頼むのかによっても総額は変わるため、見積もりでは何が含まれているかを確かめましょう。雪の多い時期は工事の段取りが難しくなることもあるので、時期を含めて相談しておくと安心です。解体を考える場合は、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

5. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

上士幌町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・解体費の相場。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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