中札内村の不要不動産、
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中札内村の不要不動産事情

中札内村は人口約0.38万人、十勝平野の南西部・札内川と日高山脈のふもとの畑作と酪農の村です。

村には札内川の清流が落ちるピョウタンの滝と札内川園地、令和6年に指定された日高山脈襟裳十勝国立公園、枝豆をはじめとする畑作と酪農・養鶏があります。

一方で近年、中札内村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 役場や道の駅のある中札内市街地では、村の空家状況確認調査（令和5年度）で25件の空家が確認されており、相続のあと住む人が決まらないまま残る古い木造住宅が見られます。
• 村の南部にある上札内市街地では、同じ調査で5件の空家が確認されており、小学校や交流館を中心とする小さな市街地だけに、買い手や借り手を村内だけで探すのは簡単ではありません。
• 東戸蔦・中戸蔦・西戸蔦・元札内・新札内・南札内などの農村部では、同じ調査で17件の空家が確認されており、倉庫や農機具庫、畑と一体になった農家住宅が、後継ぎのいないまま残る例があります。

「帯広市のすぐ南で空港にも近く、畑作も酪農も盛んで人口もほぼ横ばいの村なのだから、実家も畑もそのうち買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には市街地と農村部を合わせて47件確認された空家・持ち家に暮らす高齢の単身世帯143世帯と夫婦のみ世帯174世帯という将来の空き家の予備軍・冬は氷点下10度前後になる寒さと積雪による建物の傷み・農地法の許可が要る畑や倉庫と一体の農家住宅の扱いにくさ・村域の64%を占める山林の境界確認の手間などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。

中札内村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由

北海道十勝総合振興局・河西郡中札内村は、65歳以上が28.8%（2020年国勢調査）を占める十勝平野南西部の村。総人口は2020年の3,884人から2025年に3,801人と緩やかな減少にとどまりますが、292.58平方キロメートルの村域には二つの市街地と広い農村部、山林が広がっています。

札内川と日高山脈のふもと、人口が横ばいの村でも空き家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（中札内村人口3,884人・65歳以上1,118人、28.8%・世帯数1,684）、北海道「令和7年国勢調査 北海道の人口・世帯数等の概要（確定値）」（2025年3,801人・5年で83人、2.1%減・世帯数1,718）、中札内村人口ビジョン（令和7年改定・人口の推移、社人研推計による2050年3,106人と老年人口比率39.4%）、中札内村空家等対策計画（令和8年5月・計画期間は令和8年度から令和12年度・令和5年度空家状況確認調査47件）、中札内村住生活基本計画（令和5年3月・面積と地目別の割合、気候、住宅の所有関係、高齢者世帯の住宅、地区別人口の推計）、第7期中札内村まちづくり計画（農業の概要、分村の経緯）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、中札内村（住宅リフォーム支援金、定住促進住宅取得奨励金、定住促進奨励金、空き地・空き家バンク、避難場所一覧、札内川園地の案内）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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中札内村内で実際にいただくご相談例

中札内村で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

中札内村の空き家は市街地だけでなく農村部にも点在しており、村は積雪寒冷地であるため冬の雪や低温で家屋の傷みが進みやすいとしています。相続した実家を手放すときは、名義の整理と建物の状態の把握を早めに進め、空き地・空き家バンクや農地の手続きなど、村の窓口を順に確かめていくと遠方からでも動きやすくなります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。中札内村の不動産は釧路地方法務局 帯広支局（〒080-8510 帯広市東5条南9丁目1-1 帯広法務総合庁舎2階）が管轄で、不動産登記の管轄区域に河西郡芽室町、中札内村、更別村が含まれます。名義が亡くなった方のままでは、売却や引取りの手続きに進むことができません。村の空き地・空き家バンクに登録する際も、登記事項証明書（登記簿の写し）または固定資産税課税明細書の写しを添えることになっています。まずは登記事項証明書で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議（誰が何を相続するかの話し合い）の内容を書面にまとめておくと、その後の手続きが円滑になります。
• 地域の状況：国勢調査によると、村の人口は3,884人で、25年間で435人（約10％）減っています。村が独自に行った空家状況確認調査では、村内の空家数は47件で、内訳は中札内市街25件、上札内市街5件、農村部17件でした。市街地だけでなく農村部にも空き家があるため、建物だけでなく周りの農地や敷地の扱いもあわせて考える必要がある場合があります。
• 建物の状態：村の空家等対策計画では、積雪寒冷地である村内では冬期の積雪や低温で家屋の劣化が進みやすく、屋根雪やつららの落下による事故も懸念されるとしています。空き家のまま冬を越すと、屋根や外壁の傷み、水道管の凍結などが起こりやすくなります。遠方にお住まいの場合は、帰省したときに屋根・外壁・水まわり・基礎のひび割れ、家財の残り具合を写真で記録しておくと、家族で方針を相談するときの判断材料になります。冬の前の水抜きや、近所の方に様子を見てもらうお願いなど、小さな手当てで周囲への影響を抑えることもできます。

2. 中札内村の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べによる北海道全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は20坪台で6.0万円/坪、30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪です。中札内村単独の値ではなく道の値です。建物が小さいほど坪あたりの単価が高くなる並びになっています。実際の費用は建物の大きさや構造、敷地の条件、残っている家財の量などで変わります。家財の片付けを解体と別に頼むかどうかでも総額が変わるため、見積もりに何が含まれているかを確かめ、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 積雪寒冷地では空き家の傷みが早く進みます

村の空家等対策計画は、冬期の積雪や低温によって家屋の劣化が進みやすいこと、屋根雪やつららの落下による事故が懸念されることを挙げています。人が住んでいれば雪下ろしや暖房で防げる傷みも、空き家では進みやすくなります。落雪が道路や隣地に及ぶおそれもあるため、冬を迎える前に、売却・解体・引取りのどれを選ぶかを決めておくと安心です。

5. 空き家は市街地だけでなく農村部にも点在しています

村の調査では、空家47件のうち中札内市街が25件、上札内市街が5件、農村部が17件でした。農村部の家は、敷地や周りに農地が含まれていることもあります。農地は一般の宅地と同じようには売買できないため、建物と土地をどう分けて手放すかを、早めに整理しておくことが大切です。

6. 空き家の相談先は課ごとに分かれています

中札内村では、空家等対策を複数の課が分担しています。空家の相談や空き地・空き家バンクは施設課、空家等対策協議会や空家等対策計画は総務課、固定資産税は住民課の担当です。空家等対策計画についての問い合わせは総務課（0155-67-2491）です。相談内容に合わせて窓口を選ぶと、やり取りがスムーズになります。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：農地を売買・賃貸借するときは、農地法第3条の許可が必要です。窓口は中札内村農業委員会（0155-67-2498）です。申請書の受付締切は毎月10日で、受付から許可書の交付までは20日以内が目安とされています。締切を過ぎると翌月の扱いになるため、相手方が見つかったら日程に余裕をもって準備しましょう。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

中札内村の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・積雪寒冷地で空き家の傷みが早い・空き家は市街地だけでなく農村部にも点在・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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