豊頃町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率39.4%・人口は5年で10.7%減、ピークの10,725人から2,700人へ

豊頃町の人口は2020年国勢調査で3,022人、2025年国勢調査の確定値は2,700人と、5年で322人、10.7%減りました。国勢調査では1955年の10,725人がピークで、昭和45年に過疎の指定を受けています。2020年の65歳以上は1,192人、39.4%です。社人研の推計に準拠した町の人口ビジョンでは、2050年に1,735人、2060年に1,429人になる見込みです。人口1.5万人未満のため住宅・土地統計調査では町別の空き家率は公表されていませんが、北海道全体は15.6%（令和5年）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：住宅の半数近くが築40年以上、4つの市街と20の点在集落、津波に備える大津

第2期豊頃町空家等対策計画によると、令和2年の固定資産台帳で住宅1,182棟のうち515棟が築40年以上でした。同年10月の町の調査では空家が43棟で、茂岩3棟、豊頃4棟、十弗4棟、大津14棟、農村地域18棟です。物置や倉庫、車庫、畜舎などは未登記のものが多く、実態の把握に至っていません。集落は茂岩を中心とする4つの基幹集落と20か所の点在集落からなり、都市計画はありません。町は日本海溝・千島海溝周辺の地震防災対策の推進地域で、海に面した大津市街は津波などの危険区域にあたります。売却の際は津波や洪水の想定の説明が欠かせません。

理由3：森林が町域の約6割、畜舎や倉庫が付く農家住宅と泥炭地の畑、凍結深度1メートル

町の面積536.71平方キロメートルのうち約6割が森林です（町の過疎計画）。農業は麦類・豆類・てん菜・馬鈴薯の畑作と乳牛・黒毛和種の飼育が中心で、十勝川最下流の勾配の緩い土地は地下水位が高く、泥炭土壌で湿害を受けやすい畑もあります。農村部の住宅は畜舎や倉庫、農機具庫、畑と一体のため、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。冬の平均気温は氷点下10度前後、凍結深度は1メートルに達し、空き家は凍結による傷みが進みやすい環境です。森林は所有者の高齢化や不在村化で手入れの届かない山が増えており、農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

第2期豊頃町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

豊頃町では、空き家・空き地の活用や住宅の取得、危険な空家の解体を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 豊頃町空き家・空き地利活用事業補助金 ─ 町の空き家等情報バンクに登録された空き家・空き地を購入して住む方や、空き家を借りる移住者を支援。購入は上限50万円（移住者と子育て世代は70万円）。要件や受付状況は町へ確認。
• 豊頃町定住促進等住宅取得補助金 ─ 町内に住むために住宅を新築する方や中古住宅を購入する方に費用の一部を補助。中古住宅は申請前の事前届出が条件。金額や要件、受付状況は町へ確認。
• 特定空家等解体撤去補助事業 ─ 町が認定した特定空家の解体と撤去にかかる費用の一部を助成する事業。町の空家等対策計画と過疎計画に記載。補助額や要件、受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

豊頃町の不動産相場・中古住宅市場

豊頃町の不動産市場は、役場や学校に近い茂岩市街の状態のよい住宅や宅地と、築年数の古い木造住宅、畜舎や畑と一体の農家住宅、海沿いの集落の住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場に近い茂岩市街の状態のよい中古住宅と宅地は、町の空き家等情報バンクの登録物件の多くがこの地区にあり、住宅取得の補助も使えるため、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 豊頃駅・十弗駅周辺の古い住宅は、根室本線の駅がある市街でも買い手や借り手が現れるまでに時間がかかりがちで、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 大津市街の古い木造住宅は、空き家等情報バンクにも登録がある一方、海に面して津波への備えが要る地区のため、買い手が限られやすい物件です。
• 二宮・統内・礼作別などの農家住宅と畑、畜舎は、農地の許可手続きや畜舎と倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 長節・湧洞の丘陵や西部の山林と原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

豊頃町内で空き家リスクが高いエリア

豊頃町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 大津 ─ 市街のなかで空家が14棟と最も多く確認され、海に面して津波などの危険区域にあたるため、町のハザードマップで想定を確認しておきたい地区。
• 茂岩 ─ 役場のある町の中心で、商店の廃業による空洞化が進み、十勝川沿いのため洪水の想定もあわせて確認しておきたい地区。
• 豊頃・十弗 ─ 根室本線の駅がある市街で、それぞれ4棟の空家が確認されており、古い木造住宅が残りやすい地区。
• 二宮・統内・礼作別 ─ 畑作と酪農の農村地域で、離農のあとに農家住宅と畜舎、倉庫が残りやすい地区。
• 長節・湧洞・旅来・農野牛 ─ 市街地から離れた集落で、戸数が少なく、住宅や畑、山林の管理の負担が重くなりやすい地区。

行政窓口

豊頃町 住民課 生活環境係

TEL：015-574-2213

※詳細・最新の助成金情報は豊頃町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

茂岩・豊頃・十弗・大津・二宮・統内・礼作別・長節・湧洞・旅来・農野牛・幌岡・豊頃駅周辺・長節湖周辺・湧洞湖周辺

▸ 上記以外も含め、豊頃町全域に対応しております