本別町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢者比率41.6%・人口は5年で14.1%減、ピークの18,858人から5,688人へ

本別町の人口は2020年国勢調査で6,618人、2025年国勢調査の確定値は5,688人と、5年で930人、14.1%減りました。町の過疎計画によると、ピークは昭和34年の18,858人です。2020年国勢調査の65歳以上は2,758人、高齢者比率は41.6%で、15歳から64歳の人口は昭和55年の8,807人から3,281人へ減っています。町の空家等対策計画は、社人研などの推計で令和22年に約4,700人台まで減る見込みを示し、市場に乗りにくい空き家が増えるおそれを指摘しています。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されていませんが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：空き家は404戸で過去最多、解体助成の相談は対象外になる例が過半数

本別町空家等対策計画（令和8年3月）によると、町内の空き家は平成29年度の348戸から、令和3年度の335戸を底に増え、令和7年度は404戸と過去最多になりました。このうち小規模な修繕で使える区分が210戸で最も多く、倒壊や崩壊の可能性が高い区分も37戸あります。令和3年度から7年度の相談は、解体助成が59件、売却や賃貸が35件で、解体助成は不良住宅の評価点数が足りず対象外になる例が過半数を占めました。計画は、相続登記が済んでいないことや相続人の複雑化が、解体や売却へ進めない大きな原因になっていると記しています。市街地には利別川など三つの川が流れ、洪水の浸水想定区域が設定されています。

理由3：森林が約55%、倉庫や畑と一体の農家住宅と分散した集落

町の面積391.91平方キロメートルのうち約55%が森林で、森林面積は21,486ヘクタール、うち民有林が10,608ヘクタールです（令和6年4月・北海道林業統計）。農家は平成12年の437戸から令和2年の243戸へ減り（農業センサス）、離農が進むなかで1戸あたりの経営面積は広がっています。農村部の住宅は倉庫や農機具庫、畑と一体のため、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。町の過疎計画は、広い行政区域に集落が分散し、高齢化の進む集落では支え合いの機能が限界に近づいていると記しています。寒暖差の大きい内陸性の気候で、空き家は冬の凍結による傷みが進みやすく、農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

本別町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

本別町では、老朽化した空き家の解体や、空き家の改修、住宅の取得を後押しする助成制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 本別町老朽空家住宅除却支援事業助成制度 ─ 周辺に危険を及ぼすおそれのある不良住宅の解体を助成。解体・運搬・処分の費用の10分の8で上限100万円。昭和56年5月以前に着工した住宅が対象で、一般の空き家の解体は対象外。予算の範囲内のため受付状況は町へ確認。
• 住宅リフォーム費用の一部助成（本別町住宅改修等助成） ─ おおむね3か月以上空いている一戸建てを売買や賃貸借で取得して改修し入居する場合、税抜100万円以上の工事費の30%を助成、上限100万円。令和8年度の受付は令和9年1月29日まで。
• 住宅の新築・取得費用の一部助成（本別町住宅取得助成） ─ 中古住宅の購入も対象で、基本の助成は20万円。移住世帯や子育て世帯、若者夫婦世帯には加算がある。事業期間は令和9年3月末までで、事前の届出が必要。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

本別町の不動産相場・中古住宅市場

本別町の不動産市場は、役場や病院、学校に近い本別市街地の状態のよい住宅と、築年数の古い木造住宅、倉庫や畑と一体の農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場や国道242号に近い本別市街地の状態のよい中古住宅は、町の空家等対策計画が中心市街地を空き家の活用を重点的に進める区域と位置づけ、取得や改修の助成もあるため、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 本別市街地の築年数の古い木造住宅は、小規模な修繕で使える区分の空き家が210戸と最も多い一方、現状のままでは使いにくい区分も91戸あり、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 勇足・仙美里の農家住宅と畑、倉庫は、農地の許可手続きや倉庫と農機具の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 美里別・活込・押帯などの郊外の住宅は、市街地までの足が限られることもあって、買い手や借り手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。
• 町域の約55%を占める森林のなかの山林と原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

本別町内で空き家リスクが高いエリア

本別町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 本別市街地 ─ 利別川・本別川・美里別川が流れ、洪水の浸水想定区域がかかるため、町の防災ガイドマップをあわせて確認しておきたい地区。
• 勇足 ─ 明治30年に開拓が始まった畑作の地区で、農家住宅の空き家に相続や使い道の課題が残りやすい地区。
• 仙美里・西仙美里 ─ 平成26年に中学校が閉校した農村の地区で、離農のあとに農家住宅と倉庫、畑が残りやすい地区。
• 美里別・活込・押帯・拓農 ─ 市街地から離れた集落で、輸送バスが曜日ごとに1往復の地区もあり、住宅や畑の管理の負担が重くなりやすい地区。
• 町域の約55%を占める森林地帯 ─ 民有林が1万ヘクタールを超え、境界や所有者の確認に手間がかかり、相続のたびに権利関係が複雑になりやすい一帯。

行政窓口

本別町 建設水道課 建築担当

TEL：0156-22-8122

※詳細・最新の助成金情報は本別町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

本別市街地・向陽町・錦町・勇足・仙美里・西仙美里・美里別・西美里別・活込・押帯・拓農・新生・明美・月見台・義経の里本別公園周辺

▸ 上記以外も含め、本別町全域に対応しております