標津町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で8.2%減、ピークの8,051人から4,610人へ・65歳以上は約31%

標津町の人口は2020年国勢調査で5,023人、2025年国勢調査の確定値は4,610人と、5年で413人、8.2%減りました。ピークは昭和40年の8,051人です（町の国勢調査速報資料）。65歳以上は2020年国勢調査で1,571人、総人口に占める割合は約31%で、町の住生活基本計画は、平成27年までの25年間で高齢者人口の割合が約2.7倍になったとしています。町の人口ビジョン（令和2年2月時点）は令和12年の総人口を4,621人と展望していましたが、2025年国勢調査の時点ですでにこれを下回りました。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されていませんが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：二つの市街地と点在する集落、高齢者がひとりで暮らす持ち家の増加

町の住生活基本計画（令和2年2月）によると、標津町は標津川流域の平野に広がる標津市街と内陸の川北市街、そのほかの集落で成り立っています。令和7年国勢調査の町の速報では、標津市街が2,596人、川北市街が850人で、薫別は46人、崎無異は9人まで減りました。同計画は、高齢者がひとりで暮らす持ち家が平成22年から平成27年に約34%増え、将来の空き家の増加が想定されると記しています。沿岸には北海道が令和3年11月に指定した津波災害警戒区域があり、町は日本海溝・千島海溝周辺海溝型地震の津波避難対策の特別強化地域に指定されています。昭和12年に開通した標津線は1989年に廃止され、町内に鉄道はありません。

理由3：森林が7割近く、牛舎や牧草地と一体の農家住宅と海霧の気候

町の面積624.69平方キロメートルのうち約69%が森林です（町の概況）。内陸は牧草の栽培に適した火山灰地の台地で、乳牛は約2.1万頭、農家は148戸（平成27年・町の住生活基本計画）と、1戸あたりの規模が大きい酪農が営まれています。農家住宅は牛舎や倉庫、牧草地と一体のため、片付けと解体の範囲が広く費用がかさみ、牧草地などの農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。沿岸では春から夏に海霧が発生しやすく冷涼多湿で、降雪の期間は12月から4月初旬まで続きます。住む人のいない住宅は湿気や冬の凍結で傷みが進みやすく、山林や原野は境界の確認にも手間がかかります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

標津町空き家・空き地バンクと標津町住生活基本計画（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

標津町では、中古住宅の取得や住宅のリフォーム、耐震改修を後押しする補助制度が用意されています。空き家の解体に特化した補助は、町の公式サイトでは確認できませんでした。代表的なものは次の3つです。

• 住宅補助支援金（中古住宅の取得・標津町定住住宅取得等補助金） ─ 昭和56年以降に建設された中古住宅の購入が対象。固定資産税評価額の2倍の10%相当額で上限50万円、新規移住者は50万円を加算。受付状況は町へ確認。
• 住宅補助支援金（住宅のリフォーム） ─ 町内業者による耐震・断熱・外壁や屋根などの工事が対象。費用の20%相当額で上限50万円、うち2割は町商工会の商品券で支給。対象となる工事費の条件と受付状況は町へ確認。
• 住宅の耐震改修工事に対する助成 ─ 昭和56年5月31日以前に建築され、耐震診断で倒壊の危険性があるとされた住宅が対象。助成の上限は30万円。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

標津町の不動産相場・中古住宅市場

標津町の不動産市場は、役場や病院、学校が集まる標津市街の状態のよい住宅と、築年数の古い住宅、牛舎や牧草地と一体の農家住宅、海沿いの小さな集落の住宅とで需要の差が大きい二極構造です。

• 標津市街の状態のよい中古住宅は、役場や病院、学校が国道244号沿いに集まり、中古住宅の取得やリフォームの補助もあるほか、空き家・空き地バンクにも2026年9月時点で市街地の空き家が4件登録されており、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 川北市街の住宅と宅地は、小中学校や認定こども園がある内陸の市街地にあり、令和7年国勢調査の町の速報で世帯数が5年前より15世帯増えるなど、酪農地帯の拠点として一定の需要が見込める物件です。
• 標津市街の築年数の古い住宅は、町の住生活基本計画が高齢者のひとり暮らしの持ち家の増加を指摘しており、相続のあとに解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 川北・古多糠・北標津の農家住宅と牧草地は、農地の許可手続きや牛舎と倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 薫別・忠類・崎無異など海沿いの集落の住宅は、人口の減りが大きく、津波災害警戒区域も確かめたうえでの検討になるため、買い手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。

標津町内で空き家リスクが高いエリア

標津町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 標津市街 ─ 標津川流域の平野に広がり、令和7年国勢調査の町の速報で人口が5年で8.5%減った町の中心地区。沿岸の津波災害警戒区域は町の災害ハザードマップで確認しておきたい。
• 薫別・崎無異 ─ 5年で人口が3割あまり減り、薫別は46人、崎無異は9人となった海沿いの集落。
• 浜茶志骨・茶志骨 ─ 5年で人口がそれぞれ18.5%、16.4%減り、茶志骨地区として空き家・空き地バンクにも物件の登録がある地区。
• 古多糠・忠類 ─ 人口が5年で1割あまり減った集落で、後継ぎの不在で住宅や倉庫が残りやすい地区。
• 川北の郡部と北標津・西北標津 ─ 酪農家が広い範囲に点在し、離農のあとに農家住宅と牛舎、牧草地が残りやすく、管理の負担が重くなりやすい一帯。

行政窓口

標津町 建設水道課

TEL：0153-85-7247

※詳細・最新の助成金情報は標津町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

標津市街・川北市街・川北・茶志骨・浜茶志骨・伊茶仁・忠類・薫別・崎無異・古多糠・北標津・西北標津・ポー川史跡自然公園周辺・標津サーモン科学館周辺

▸ 上記以外も含め、標津町全域に対応しております