厚岸町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率35.8%・人口は5年で11.6%減、ピークの20,185人から7,861人へ

厚岸町の人口は2020年国勢調査で8,892人、2025年国勢調査の確定値は7,861人と、5年で1,031人、11.6%減りました。町の過疎計画によると、ピークは昭和35年の20,185人です。2020年国勢調査の65歳以上は3,182人で高齢化率は35.8%、15歳から64歳は4,809人で、昭和35年の12,051人から大きく減っています。計画は、雇用の拡大が進まず若い世代を中心に町外への流出が続いていると記しています。町の住民基本台帳では、令和8年9月30日現在の人口は7,870人、世帯数は4,225世帯です。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されていませんが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：空き家は5年で449戸から504戸へ、危険性のある区分が過半を占める

第2期厚岸町空家等対策計画（令和8年4月）によると、町内で空き家と推定される建物は、令和2年の現地調査の449戸から令和7年の調査で504戸へ、5年間で55戸増えました。地区別では湖北が湖南より多く、とくに上尾幌、宮園、尾幌で多い傾向にあります。木造の戸建住宅が全体の約7割を占め、建物の傷みの判定では、危険性がある区分や将来危険になる区分が過半を占めました。計画は、潮風や冬の積雪、低温で家屋の劣化が進みやすく、屋根の雪やつららの落下による事故も懸念されると記しています。相続などで所有者が町内に住んでおらず、現状を把握していない例があることも課題に挙げられています。

理由3：森林が約57%、津波災害警戒区域のかかる沿岸と離農の進む内陸

町の総面積は739.12平方キロメートルで、その約57%が森林、うち約44%が町有林と私有林です。町の過疎計画は、所有者の特定が難しい森林や境界のわからない森林があり、管理が行き届いていない例があると記しています。厚岸湖と厚岸湾の海岸線には漁村が点在し、北海道は令和3年10月に町内の沿岸を津波災害警戒区域に指定しました。北部の丘陵には酪農地帯が広がりますが、後継者の不在などから経営の縮小や離農が起きており、農家住宅は畜舎や倉庫と一体のため、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。町の空き家の除却補助は、空き家になって1年以上たち、災害による被害があるか見込まれる建物が対象で、令和8年度の受付は終了しています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

第2期厚岸町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

厚岸町では、空き家の解体や、空き家バンクで購入した空き家の改修、住宅のリフォームを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 厚岸町空家等除却費補助金 ─ 空き家になって1年以上たち、雪害や地震、風水害などの被害があるか見込まれる建物の除却が対象。工事費などの5分の4で上限50万円。令和8年度の受付は終了。
• 厚岸町空家等改修費補助金 ─ 厚岸町空き家バンクを利用して購入した町内の空き家の改修が対象。改修後10年以上住み続ける予定が条件で、工事費の3分の2、上限50万円。令和8年度の申請は令和8年11月30日まで。
• 住宅リフォーム支援助成事業 ─ 町内業者による10万円以上の増築・改築・修繕工事が対象。令和8年度から対象工事費の20%で上限50万円。予算額に達した時点で終了のため受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

厚岸町の不動産相場・中古住宅市場

厚岸町の不動産市場は、役場や病院、学校に近い市街地の状態のよい住宅と、築年数の古い木造住宅、沿岸の漁村の家屋、畜舎や牧草地と一体の農家住宅、山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場に近い真栄・宮園など湖北の状態のよい中古住宅は、空き家バンクや改修の補助もあり、町内では比較的動きが見込める物件です。ただし沿岸の低い土地では、津波災害警戒区域にかかるかどうかを確かめておく必要があります。
• 湖北・湖南の築年数の古い木造住宅は、空き家と推定される建物の約7割が木造の戸建住宅で、危険性のある区分が過半を占めることから、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 床潭・末広など沿岸の漁村の家屋と倉庫は、潮風で建物の傷みが進みやすく、市街地からも離れているため、買い手や借り手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。
• 太田・尾幌・上尾幌の農家住宅と畜舎、牧草地は、農地の許可手続きや畜舎と農機具の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 町域の約57%を占める森林のなかの山林と原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

厚岸町内で空き家リスクが高いエリア

厚岸町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 宮園 ─ 湖北の住宅地で、町の調査で空き家の多い地区に挙げられ、古い木造住宅が残りやすい地区。
• 尾幌・上尾幌 ─ 内陸の集落で、町の調査で空き家の多い地区に挙げられ、離農のあとの住宅と畜舎が残りやすい地区。
• 太田 ─ 明治23年に屯田兵村として開かれた酪農の地区で、農家住宅と牧草地、倉庫の後継ぎが課題になりやすい地区。
• 奔渡・若竹・梅香など湖南の市街地 ─ 厚岸大橋で湖北と結ばれた古くからの港町で、津波災害警戒区域や避難場所を防災ハザードマップで確認しておきたい地区。
• 床潭・末広 ─ 太平洋に面した漁村で、潮風による傷みが進みやすく、家屋や倉庫の管理の負担が重くなりやすい地区。

行政窓口

厚岸町 総合政策課 政策調整係

TEL：0153-52-3131

※詳細・最新の助成金情報は厚岸町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

真栄・宮園・白浜・奔渡・若竹町・梅香町・松葉町・湾月町・床潭・末広・太田・尾幌・上尾幌・糸魚沢

▸ 上記以外も含め、厚岸町全域に対応しております