白糠町の不要不動産、
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白糠町の不要不動産事情

白糠町は人口約0.66万人、釧路管内の西南部・茶路川と庶路川が注ぐ太平洋岸の町です。

町には秋さけ・たこ・ししゃもを中心とする漁業、冷涼な気候と長い日照時間を生かした草地型の酪農、町域の83%を占める森林があります。

一方で近年、白糠町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 国道38号と根室本線に沿った白糠市街地では、町の実態調査で空家等が254戸と町内で最も多く、相続のあと住む人が決まらないまま残る古い木造住宅や空き店舗が目立ちます。
• 西庶路・庶路の市街地では、西庶路だけで空家等が112戸を数え、管理が行き届かないまま年数がたった住宅が多く、売りたくても買い手が見つからない例が増えています。
• 茶路川・庶路川・和天別川沿いの茶路・上茶路・二股・上庶路・和天別などの集落では、南北約42キロメートルに小さな集落が点在し、過疎化と高齢化が市街地よりいっそう進んで、傷みの激しい空き家や離農跡の農家住宅、山林が残されています。

「釧路市の隣で国道38号と根室本線が通り、道東自動車道のインターチェンジも二つあって、漁業も酪農も盛んな町なのだから、実家も土地もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には昭和35年の20,770人から2025年国勢調査の6,603人まで減った人口と高齢化率42.0%・町の実態調査で561戸を数え半数が保安上の心配のある状態とされた空家等・改修や解体の費用の負担・相続登記が済んでいない物件・川沿いに点在する集落と町域の83%を占める森林の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

白糠町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道釧路総合振興局・白糠郡白糠町は、65歳以上が42.0%（2020年国勢調査・町の事業計画）を占める釧路管内西南部の町。総人口は2020年の7,289人から2025年に6,603人へ減り、町域の83%を森林が占めています。

茶路川と庶路川が注ぐ太平洋岸の町でこそ、空き家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（白糠町人口7,289人）、北海道「令和7年国勢調査 北海道の人口・世帯数等の概要（確定値）」（2025年6,603人・5年で686人、9.4%減）、白糠町「人口の一覧」（2026年7月末の住民基本台帳人口6,704人・3,827世帯）、白糠町の地域脱炭素移行・再エネ推進事業計画（2020年国勢調査の高齢化率42.0%）、白糠町過疎地域持続的発展市町村計画（令和3年度から令和7年度・昭和35年の人口20,770人、石炭産業の閉山の時期、面積と森林面積、集落と交通、白糠線の廃止、災害の記録）、白糠町空家等対策計画（令和7年3月・令和7年度から令和11年度、令和6年度の実態調査の戸数と地区別・判定別の内訳、所有者アンケート）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、白糠町（空家等除却費補助金、太陽のまち定住奨励助成金、既存住宅耐震改修等補助金、空き家対策の相談窓口、空き家バンク）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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白糠町内で実際にいただくご相談例

白糠町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

白糠町は石炭産業が姿を消して以降、長く人口の流出が続いてきた町で、住む人が減るなかで家の買い手・借り手も限られがちです。太平洋に面した沿岸の町でもあるため、処分を考える際は名義の整理に加えて、立地の災害リスクも確かめておくことが大切です。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。白糠町の不動産は釧路地方法務局 本局（〒085-8522 釧路市幸町10丁目3（釧路合同庁舎））が管轄です。不動産登記の管轄区域に白糠郡白糠町が含まれます。電話は0154-31-5000（代表）、0154-31-5020（登記申請）、0154-31-5021（登記手続案内の予約）です。名義が亡くなった方のままでは、売却や引き渡しの手続きを進めることができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。手続きの進め方に不安がある場合は、登記手続案内を予約して相談する方法もあります。
• 地域の状況：白糠町創生総合戦略推進計画によると、白糠町の人口は1967（昭和42）年の22,975人をピークに減少し、8,068人（2015年国勢調査）まで落ち込みました。2020年8月の住民基本台帳人口は7,578人です。住む人が減っている地域では、空き家の買い手や借り手が限られます。売る・貸す・手放すのどれを選ぶかを、早めに家族で話し合っておくことが重要です。
• 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水などの手入れが途絶えると傷みが進みます。冬の寒さが厳しい地域では、水道管の凍結や屋根・外壁の劣化にも注意が必要です。遠方にお住まいの場合は、帰省したときに屋根・外壁・水まわりや家財の残り具合を写真で記録しておくと、売却・解体・引取りのどれを選ぶかの判断材料になります。傷みが進んで周囲に影響が出る前に、方針を決めておくと安心です。

2. 白糠町の空き家制度

公式サイトで確認できる範囲では、空き家の所有者向けの補助制度の案内は見当たりませんでした。制度は年度ごとに変わるため、最新の状況は市の窓口でご確認ください。

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べ（同社が個別に取得した実際の見積書をもとに作成）による北海道全体の値では、木造住宅の解体費は20坪台で6.0万円/坪、30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪です。白糠町単独の値ではなく道の値です。実際の費用は建物の大きさや構造、敷地の条件、残っている家財の量などで変わります。解体を考える場合は、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 炭鉱閉山以降の長期的な人口流出

白糠町の人口は1967（昭和42）年の22,975人をピークに減少し、8,068人（2015年国勢調査）まで落ち込みました。2020年8月の住民基本台帳人口は7,578人です。社人研（国立社会保障・人口問題研究所）の推計では、2045年に2015年比で約32.9％（2,657人）となる見込みとされています。石炭産業が1970年頃までに姿を消し、生産年齢人口が大量に町外へ流出したことが要因とされています（白糠町創生総合戦略推進計画）。今後も人口減少が見込まれる地域では、家を手放す時期が遅くなるほど買い手探しが難しくなることも考えられます。

5. 千島海溝沿いの最大クラス津波の浸水想定

内閣府の千島海溝（十勝・根室沖）モデルによる最大クラスの津波浸水想定では、白糠町の最大沿岸津波高は17.9m、白糠町役場地点の最大浸水深は6.3m（最大浸水時刻37分）とされています。町は津波・洪水・土砂災害のハザードマップを公開しています。相続した家がどの区域にあるかは、売却や活用を考えるうえで買い手が気にする点でもあるため、事前にハザードマップで確かめておきましょう。

6. 空家等の除却の相談先

白糠町で空家等の除却（解体）を考える場合、町の担当は企画財政課 地域振興係（01547-2-2171 内線239番）です。解体を業者に依頼する前に、町の担当窓口へ一度相談しておくと、手続きの流れを確かめやすくなります。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：相続した土地に農地が含まれる場合、売買や貸し借りには農地法第3条の許可が必要です。白糠町では申請内容・事務の流れ・記入例を町のサイトで事前に周知しており、申請は随時受け付けています。まずは農業委員会事務局 農務係（01547-2-2171（内線255番））に電話で相談してください。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

白糠町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・解体費の相場・炭鉱閉山以降の長期的な人口流出・千島海溝沿いの最大クラス津波の浸水想定・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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