釧路町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は平成12年をピークに減少、空き家率は17.3%で北海道全体を上回る

釧路町の人口は平成12年国勢調査の22,478人をピークに減り、2020年は19,105人、2025年国勢調査の確定値は17,830人と、5年で1,275人、6.7%減りました。町の第2期空家等対策計画によると、住宅・土地統計調査による町内の空き家は平成25年の1,010戸から令和5年に1,790戸へ約75%増え、空き家率は10.9%から17.3%へ上がりました。北海道全体の15.6%、全国の13.8%を上回る水準です。65歳以上の単身世帯は令和2年に1,031世帯と平成17年の2倍以上になり、町の第9期高齢者保健福祉計画・介護保険事業計画は、高齢化率が令和3年度末の30.5%から令和22年度に44.4%へ上がり、総人口は13,657人まで減ると推計しています。

理由2：実態調査の空き家268戸、半数あまりが損傷の激しい区分か倒壊の危険性が高い区分

町が令和6年に行った空家等実態調査では、町内全域で268戸の空き家が特定されました。地区別では遠矢が116戸で最も多く、セチリ太53戸、昆布森44戸、別保40戸、東陽・中央15戸と続きます。外観による判定では、損傷が激しく保安上危険となるおそれがある区分が63戸、倒壊の危険性などが高い区分が82戸で、合わせて半数を超えました。所有者へのアンケートでは、空き家になった理由は住んでいた人が亡くなったが33.8%で最も多く、管理をしていないという回答が有効回答の41%、あて先不明で戻った調査票も44件ありました。平成27年の調査で空き家だった建物の約3割は、いまも空き家のままです。

理由3：山林が約81%、沿岸の漁村と湿原ぎわの農村は土地の使い道が限られる

町の面積252.66平方キロメートルのうち約81%は山林で、住宅地は釧路市に近い一帯にまとまり、太平洋岸には昆布森や仙鳳趾といった漁村が点在しています。町の計画も、沿岸部の昆布森地区と近年宅地化が進んだ東陽地区とでは空き家の状況や活用の方法が異なるとして、町内を5地区に分けて対策を検討するとしています。アンケートで活用を考えていない理由として多かったのは、建物や設備の老朽化と、改修や解体の費用を出すのが難しいことで、どちらも21.0%でした。町の助成で除却に使えるのは昭和56年5月以前に着工した非耐震住宅が対象の定額のものに限られ、空き家の除却補助は制度の創設に向けて検討する段階とされています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

第2期釧路町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

釧路町では、住宅の改修や、耐震性の足りない古い住宅の建替・除却を後押しする助成制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 住宅リフォーム・耐震化等に係る助成（リフォーム） ─ 築後おおむね10年を経過した住宅のバリアフリー改修や、屋根・外壁などの改修が対象。対象工事費の10%で上限20万円。令和8年度分は予算額に達して受付を終了。
• 住宅リフォーム・耐震化等に係る助成（耐震・建替） ─ 昭和56年5月31日以前に着工した非耐震住宅の解体と新築、または新築建売住宅の購入が対象。一戸あたり一律20万円。着工前の申込が条件で、受付状況は町へ確認。
• 住宅リフォーム・耐震化等に係る助成（耐震・除却） ─ 昭和56年5月31日以前に着工した非耐震住宅の除却費が対象。一戸あたり一律10万円。令和9年2月末までに工事が終わるものが対象で、受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

釧路町の不動産相場・中古住宅市場

釧路町の不動産市場は、釧路市に近い住宅地の状態のよい住宅と、遠矢や別保の築年数の古い住宅、沿岸の漁村の家屋、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• セチリ太地区や東陽・中央地区の状態のよい中古住宅は、近年宅地化が進んだ東陽地区をはじめ、町内では比較的動きが見込める物件です。町の調査でも、セチリ太地区は修繕すれば使える区分の空き家が多い傾向にあります。
• 遠矢地区の築年数の古い一戸建ては、空き家が116戸と町内で最も多く、平成27年の調査のあとに新しく空き家になった建物も65戸あり、同じ地区のなかで売り物件どうしが競合しやすい物件です。
• 別保地区の古い住宅は、損傷の激しい区分や倒壊の危険性が高い区分の空き家が多い傾向にあり、改修よりも解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 昆布森・仙鳳趾など沿岸の漁村の家屋と倉庫は、市街地から離れているうえ、町の調査でも昆布森地区は傷みの進んだ区分の空き家が多い傾向にあり、買い手や借り手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。
• 町面積の約81%を占める山林と湿原ぎわの原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

釧路町内で空き家リスクが高いエリア

釧路町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 遠矢 ─ 町の調査で空き家が116戸と全体の43.3%を占め、新しく空き家になる建物も多い地区。
• 別保 ─ 役場のある地区で、空き家40戸のうち損傷の激しい区分や倒壊の危険性が高い区分が多い傾向にある地区。
• 昆布森・仙鳳趾 ─ 太平洋岸の漁村で、市街地から離れ、古い家屋や倉庫の管理の負担が重くなりやすい地区。
• 北見団地・新開 ─ 令和7年に4基の避難タワーが整備された地区で、町が公表する津波や洪水のハザードマップをあわせて確認しておきたい一帯。
• 町面積の約81%を占める山林 ─ 境界や所有者の確認に手間がかかり、相続のたびに権利関係が複雑になりやすい一帯。

行政窓口

釧路町 環境生活課 環境保全係

TEL：0154-62-2119

※詳細・最新の助成金情報は釧路町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

別保・遠矢・セチリ太・東陽・中央・木場・光和・若葉・河畔・北見団地・新開・昆布森・仙鳳趾

▸ 上記以外も含め、釧路町全域に対応しております