浜中町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢者比率31.9%、人口はピークの11,915人から5,112人へ

浜中町の人口は2020年国勢調査で5,507人、2025年国勢調査の確定値は5,112人と、5年で395人、7.2%減りました。町の過疎計画によると、国勢調査のピークは昭和35年の11,915人で、令和2年までに53.7%減っています。2020年の65歳以上は1,759人、高齢者比率は31.9%で、15歳から64歳の人口は昭和55年の6,116人から3,115人へ減りました。社人研の推計では令和22年に3,917人、令和32年に3,162人まで減り、高齢者比率は40%前後に上がる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されていませんが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：海岸地区と農村地区に分かれた集落、津波への備えが欠かせない低地

町の過疎計画は、浜中町の集落を、霧多布市街を中心に太平洋沿いへ細長く連なる海岸地区と、茶内・浜中・姉別の市街を中心に点在する農村地区とに分かれる分散型と説明しています。町は過去に地震と津波の被災経験があり、沿岸には津波浸水想定区域が設定されています。令和2年度には防災拠点の機能を備えた役場庁舎が建てられ、防潮堤のかさ上げや避難道の整備が進められてきました。釧路と根室を結ぶ国道44号も津波浸水区域を横切るとされ、吹雪や冠水による通行止めも課題です。浜中町空家等対策計画（令和5年1月）によると、町内の空家等は令和4年11月時点で109件、このうち危険度の評価点が80点以上のものが24件ありました。

理由3：牛舎や倉庫、昆布の干場と一体の住宅、森林は町域の約38%

浜中町の産業の柱は酪農と昆布漁で、内陸の農家住宅は牛舎や倉庫、牧草地と、海岸の住宅は番屋や倉庫、干場と一体になっている例が多く、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。町の過疎計画は、経営主の高齢化と担い手不足で農家の戸数が年々減り、漁家の戸数も減っていると記しています。森林は16,092ヘクタールで町域の約38%を占め、その47.1%が私有林、全体の69.0%が保安林に指定されています。町道は303路線のうち舗装率が56.8%にとどまり、集落から離れた土地ほど重機の搬入や境界の確認に手間がかかります。春から夏は沿岸で霧が出やすく、冬は最低気温が零下10度前後まで下がるため、空き家は傷みが進みやすく、農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

浜中町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

浜中町では、老朽化の著しい空き家の解体や、住宅の新築・取得、リフォーム、耐震改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 浜中町不良空家等除却補助金 ─ おおむね1年以上住まいに使われておらず、基準により不良空家と判定された住宅の解体を補助。対象経費の5分の4以内で上限100万円。例年の受付は4月中旬から6月下旬のため、受付状況は町へ確認。
• 浜中町安心住まいる促進事業 ─ 町内の建設業者による住宅の新築やリフォームに、町内で使える金券で助成。リフォームは工事費の10%で上限20万円、新築は一律30万円。中古住宅を取得した人も利用できる。受付状況は町へ確認。
• 浜中町既存住宅耐震改修費補助金 ─ 昭和56年5月31日以前に着工し、所有者が住んでいる住宅の耐震改修を補助。対象経費に応じて上限30万円。耐震診断で安全性が足りないとされた住宅が対象。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

浜中町の不動産相場・中古住宅市場

浜中町の不動産市場は、店や学校に近い霧多布や茶内の市街の状態のよい住宅と、海岸の漁村集落の古い住宅、牛舎や倉庫と一体の農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 霧多布・茶内の市街にある状態のよい中古住宅は、町の空き家バンクに登録でき、取得後のリフォームに助成もあるため、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 霧多布・湯沸・暮帰別・新川の築年数の古い木造住宅や空き店舗は、津波への備えが欠かせない低い土地にあることもあって、買い手や借り手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。
• 琵琶瀬・散布・榊町など海岸の集落の住宅と倉庫、干場は、漁業を営む人以外には使い道が限られ、建物と付属の施設をまとめて引き受ける相手が見つかりにくい物件です。
• 茶内・浜中・姉別の農家住宅と牛舎、牧草地は、農地の許可手続きや牛舎と機械の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 町域の約38%を占める森林のなかの山林と原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

浜中町内で空き家リスクが高いエリア

浜中町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 霧多布・湯沸・暮帰別・新川 ─ 太平洋に面した低い土地の市街で、町の防災マップと避難の経路をあわせて確認しておきたい地区。
• 琵琶瀬・仲の浜・散布 ─ 昆布漁を中心とする海岸の漁村集落で、漁家の戸数の減少と高齢化が進み、倉庫や干場と一体の住宅が残りやすい地区。
• 榊町・奔幌戸・貰人 ─ 海岸沿いの小さな集落で、市街から離れているぶん、空き家の見回りや管理の負担が重くなりやすい地区。
• 茶内・浜中・姉別 ─ 根室本線（花咲線）の駅がある内陸の市街と酪農地帯で、離農のあとに農家住宅と牛舎、牧草地が残りやすい地区。
• 円朱別・西円朱別・熊牛 ─ 牧草地と森林が広がる農村の集落で、住宅が点在し、冬の除雪や建物の管理に手間がかかりやすい地区。

行政窓口

浜中町 防災対策室 防災係

TEL：0153-62-2138

※詳細・最新の助成金情報は浜中町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

霧多布・湯沸・暮帰別・新川・仲の浜・琵琶瀬・散布・榊町・奔幌戸・貰人・浜中・茶内・姉別・円朱別・西円朱別・熊牛

▸ 上記以外も含め、浜中町全域に対応しております