鶴居村の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：横ばいだった人口が5年で6.4%減、世帯は増えて高齢化率は35.7%

鶴居村の人口は、国勢調査で昭和50年の2,651人から平成27年の2,534人まで緩やかな減少にとどまり、2020年は2,558人と24人増えました。平成10年度に始めた住宅地の分譲で移住者を受け入れてきたためです。ただ、2025年国勢調査の確定値は2,394人で、5年で164人、6.4%減りました。世帯数は1,109から1,131へ増えており、世帯が小さくなっています。村の空き家等対策計画によると、2020年の65歳以上は910人、高齢化率は35.7%で、高齢の一人暮らしは155世帯です。住民基本台帳では2026年9月末で2,356人、1,191世帯。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表されていませんが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：空き家213件の約8割が集落部、所有者が分からない建物も54件

鶴居村空き家等対策計画（令和5年2月）によると、村が令和3年に全域を踏査した実態調査で、住宅系132件、住宅以外81件、合わせて213件の空き家が確認されました。村内18地区のすべてにあり、鶴居市街地が37件、幌呂市街地が7件、集落部が169件です。地区別では中雪裡30件、下幌呂28件、茂雪裡21件、支雪裡19件の順に多く、村は住宅の空き家率を14.0%と算出しています。固定資産税の台帳を使っても所有者の氏名や住所が分からなかったものが54件ありました。所有者へのアンケートでは、空き家になった理由は住んでいた人の死亡が24.0%で最も多く、困りごとには、現住所から遠いこと、管理を頼める人や業者がいないこと、解体費用を出せないことが挙がっています。

理由3：搾乳農家は471戸から69戸へ、牛舎と牧草地、森林が残る離農跡

村の過疎計画によると、搾乳農家は昭和35年の471戸から令和元年の69戸へ減りました。生乳生産量は65,039トン、乳用牛は12,869頭（令和元年）と増えており、経営の大型化が進む一方で、離農した家の住宅と牛舎、倉庫が散居集落に残っています。こうした建物は解体と片付けの量が多く、費用がかさみがちです。村の面積571.80平方キロメートルのうち約64%が森林で、その6割近くが私有林です。牧草地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、山林や原野は境界の確認に手間がかかります。村内に鉄道はなく、公共交通は釧路市とを結ぶ路線バスが中心です。冬は地下凍結が著しく、空き家の水回りは傷みやすくなります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

鶴居村空き家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

鶴居村では、住宅の取得や空き家の修繕、片付けを後押しする制度が用意されています。空き家の解体そのものを対象とする補助は確認できませんでした。代表的なものは次の3つです。

• 鶴居村輝く住ま居る支援金 ─ 村内で一戸建てを新築すると100万円、中古住宅の購入は購入と修繕の費用の30%で上限80万円を交付。45歳以下に加算がある。取得から1年以内の申請で、対象物件の条件と受付状況は村へ確認。
• 鶴居村空き家バンクモデル助成事業補助金 ─ 空き家・空き地バンクに登録した賃貸物件で契約が成立した場合に、水回りや内装、屋根、外壁の改修と、家財の運搬や処分の費用の一部を助成。受付状況は村へ確認。
• 鶴居村地域住宅振興対策支援補助金制度 ─ 村内の事業者が従業員向け住宅を新築または中古で取得する費用を補助。中古は購入や改修の費用の20%で上限100万円。取得から1年以内の申請で、受付状況は村へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

鶴居村の不動産相場・中古住宅市場

鶴居村の不動産市場は、移住者に選ばれる鶴居市街や下幌呂の状態のよい住宅と、築年数の古い住宅や空き店舗、散居集落の農家住宅、牧草地や山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 鶴居市街や下幌呂の分譲団地に近い状態のよい中古住宅は、釧路市や釧路空港に近く移住の希望もあり、取得の支援金もあるため、村内では比較的動きが見込める物件です。
• 鶴居市街の築年数の古い住宅と空き店舗は、商店の撤退が続くなかで増加傾向にあるとされ、改修か取り壊しかの判断を迫られやすい物件です。
• 中雪裡・茂雪裡・支雪裡・下久著呂の農家住宅と牛舎、倉庫は、建物の数が多く片付けと解体の負担が重いため、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 離農跡の牧草地は、農地法の許可が必要で、買い手が近隣の酪農家や農業法人に限られやすい土地です。
• 村域の約64%を占める森林のなかの山林と原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

鶴居村内で空き家リスクが高いエリア

鶴居村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 鶴居西・鶴居東 ─ 村の調査で空き家が18件と15件確認された市街地で、空き店舗を含め古い建物の扱いが課題になりやすい地区。
• 中雪裡・下雪裡 ─ 中雪裡は村内で最も多い30件の空き家が確認されており、離農のあとの住宅や倉庫が残りやすい地区。
• 茂雪裡・支雪裡 ─ 雪裡川の流域に広がる散居集落で、空き家が21件と19件確認されており、冬の管理の負担が重くなりやすい地区。
• 下幌呂・新幌呂 ─ 分譲団地で人口が増えた一方で空き家も28件と11件あり、古い住宅と新しい住宅の差が出やすい地区。
• 中久著呂・下久著呂 ─ 久著呂川沿いの酪農集落で、市街地から離れ、牧草地と一体の住宅の引き受け手が限られやすい地区。

行政窓口

鶴居村 企画財政課 むらづくり推進係

TEL：0154-64-2112

※詳細・最新の助成金情報は鶴居村公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

鶴居東・鶴居西・鶴居南・鶴居北・幌呂市街・中幌呂・下幌呂・上幌呂・新幌呂・茂雪裡・支雪裡・中雪裡・下雪裡・中久著呂・下久著呂

▸ 上記以外も含め、鶴居村全域に対応しております