標茶町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢者比率34.2%・人口は5年で9.9%減、ピークの17,424人から6,516人へ

標茶町の人口は2020年国勢調査で7,230人、2025年国勢調査の確定値は6,516人と、5年で714人、9.9%減りました。町の過疎計画によると、国勢調査のピークは昭和35年の17,424人で、2020年の65歳以上は2,475人、高齢者比率は34.2%です。同計画は社人研の推計として2050年に約4,100人と、2020年より43%減る見通しを示し、65歳以上の人口も2020年を境に減少へ転じるとしています。町の住民基本台帳では2026年9月末で6,600人、3,559世帯です。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されていませんが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：1,099平方キロメートルに点在する集落と、4割が暮らす市街地の外

標茶町の面積は1,099.37平方キロメートルで、東西約58.9キロメートル、南北約60.5キロメートルに及びます。町の都市計画マスタープラン（令和3年3月）によると、平成27年国勢調査で標茶市街を含む都市計画区域に住む人は4,695人、町全体の60.6%で、残る約4割は磯分内や虹別、塘路、阿歴内、茶安別などの集落に暮らしていました。平成元年に標津線が廃止され、いまの公共交通は釧網本線と路線バス、令和7年4月に一部地域で始まったのりあいハイヤーです。町道は727.4キロメートルあり、舗装率は53%（令和7年3月末）にとどまります。同プランは、釧路川の氾濫による浸水想定区域が市街地の川東地区のほとんどに及ぶことも記しています。

理由3：搾乳農家は611戸から200戸へ、牛舎と牧草地、原野が残る離農跡

町の過疎計画によると、搾乳農家は昭和55年の611戸から令和6年の200戸へ減りました。乳用牛は45,738頭、生乳生産量は171,903トン（令和6年）と規模は保たれており、1戸あたりの経営が大きくなる一方で、離農した家の住宅と牛舎、倉庫、サイロが各地に残っています。こうした建物は解体と片付けの量が多く、市街地からの距離もあって費用がかさみがちです。森林は60,225ヘクタールで町域の約53%を占め、釧路湿原国立公園の約43%も町内にあります。牧草地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、湿原や丘陵に続く原野と山林は境界の確認に手間がかかります。冬は土壌凍結が1メートルに及ぶこともあり、空き家の水回りは傷みやすくなります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

空き家等の除却促進に向けた連携協定と不動産ネットワーク（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

標茶町では、住宅の新築や改修、古い木造住宅の耐震化と取り壊し、塘路市街地への移住を後押しする制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 標茶町マイホーム応援事業 ─ 町内の建設業者による住宅の新築や改修を助成。改修は工事費の10%で上限20万円、新築は一律30万円を町内共通のお買い物券で交付。予算の範囲内のため受付状況は町へ確認。
• 標茶町既存住宅耐震改修等補助事業 ─ 昭和56年5月以前に着工した木造住宅の耐震診断や改修、除却を補助。除却は対象経費の23%以内で上限82万2千円。受付は毎年4月から9月末までのため、受付状況は町へ確認。
• 標茶町移住応援給付金 ─ 町外から塘路市街地へ移り住み、土地を取得して住宅を新築または購入した人に基本80万円を給付。夫婦や子育て世帯に加算がある。転入から1年以内の申請が必要で、受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

標茶町の不動産相場・中古住宅市場

標茶町の不動産市場は、役場や病院、学校に近い標茶市街の状態のよい住宅と、築年数の古い木造住宅、牛舎や倉庫と一体の農家住宅、牧草地や原野、山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 標茶駅や役場に近い標茶市街の状態のよい中古住宅は、町の人口の約6割が都市計画区域に集まっており、新築や改修の助成もあるため、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 標茶市街の築年数の古い木造住宅は、冬の凍結による水回りの傷みが進みやすく、改修か取り壊しかの判断を迫られやすい物件です。
• 磯分内・虹別・阿歴内・茶安別の農家住宅と牛舎、倉庫は、建物の数が多く片付けと解体の負担が重いため、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 離農跡の牧草地は、農地法の許可が必要で買い手が近隣の酪農家などに限られ、農業振興地域内では別の手続きが要る場合もある土地です。
• 塘路や沼幌、久著呂の湿原と丘陵に続く原野と山林は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

標茶町内で空き家リスクが高いエリア

標茶町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 標茶市街の川東地区 ─ 釧路川の氾濫による浸水想定区域がほとんどに及ぶとされ、町の浸水ハザードマップをあわせて確認しておきたい地区。
• 磯分内・弥栄 ─ 釧網本線の駅がある磯分内の市街と周辺の酪農地帯で、離農のあとに農家住宅と牛舎、倉庫が残りやすい地区。
• 虹別・上虹別・萩野 ─ 町の北部にある酪農地帯で、町が除雪センターを置く雪の多い地域のため、冬の管理の負担が重くなりやすい地区。
• 阿歴内・茶安別 ─ 標茶市街から離れた酪農集落で、昭和30年に編入した茶安別を含み、牧草地と一体の住宅の引き受け手が限られる地区。
• 塘路・沼幌・久著呂 ─ 釧路湿原国立公園に接する一帯で、原野や山林の境界と利用上の決まりの確認に手間がかかりやすい地区。

行政窓口

標茶町 建設水道課 住宅都市計画係

TEL：015-485-2111

※詳細・最新の助成金情報は標茶町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

標茶市街・開運・常盤・桜・麻生・磯分内・弥栄・虹別・萩野・塘路・阿歴内・茶安別・沼幌・久著呂・御卒別

▸ 上記以外も含め、標茶町全域に対応しております