TESHIKAGA-CHO / HOKKAIDO

弟子屈町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

摩周湖と屈斜路湖、川湯温泉を抱え、行政面積の65%が阿寒摩周国立公園に含まれる弟子屈町。人口は5年で11.1%減り、温泉街には廃業した宿泊施設が残っています。弟子屈市街の古い住宅や川湯の旧宿泊施設、屈斜路・美留和の別荘や原野は買い手が付きにくいのが実情です。こうした物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料

弟子屈町の不要不動産事情

弟子屈町は人口約0.62万人、摩周湖と屈斜路湖を抱える阿寒摩周国立公園の温泉の町です。

町には透明度の高さで知られる摩周湖、国内最大級のカルデラ湖である屈斜路湖、強い酸性の湯が湧く川湯温泉と弟子屈市街の摩周温泉があります。

一方で近年、弟子屈町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

  • 川湯温泉の温泉街では、町の過疎計画が「多くの廃業ホテルがそのまま残り景観を阻害している」と記すように、営業をやめた宿泊施設や保養所、従業員寮などの大きな建物が、使い道の決まらないまま残る例が目立ちます。
  • 役場のある弟子屈市街では、商店街に店舗と民家が混在し、商店主の高齢化と後継者不足による廃業で空き店舗が増えており、相続のあと住む人が決まらない古い木造住宅や店舗併用住宅が残りがちです。
  • 屈斜路・美留和・札友内・奥春別・仁多などの分散した集落では、別荘や移住者向けに建てられた住宅、離農のあとの農家住宅と畑、原野や山林の引き受け手が見つかりにくく、冬の凍結と雪で建物の傷みが早く進みます。

「摩周湖と屈斜路湖、川湯温泉がそろう国立公園の観光地で、移住の相談も多い町なのだから、実家も別荘も温泉付きの土地も、いずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には昭和35年の13,262人から2025年国勢調査の6,180人まで減った人口と高齢者比率41.0%・温泉街に残る廃業した宿泊施設と大型建物の解体費の重さ・冬の平均気温が氷点下になる厳しい寒さと土壌の凍結による建物の傷み・国立公園の区域内での建築や工作物に関する規制・相続登記が済んでいない物件や境界のはっきりしない原野、山林の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

弟子屈町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道釧路総合振興局・川上郡弟子屈町は、65歳以上が41.0%（2020年国勢調査・町の過疎計画）を占める道東の内陸の町。総人口は2020年の6,955人から2025年に6,180人へ減り、森林が約62%、行政面積の65%が国立公園で、集落が分散しています。

理由1：高齢者比率41.0%・人口は5年で11.1%減、ピークの13,262人から6,180人へ

弟子屈町の人口は2020年国勢調査で6,955人、2025年国勢調査の確定値は6,180人と、5年で775人、11.1%減りました。世帯数も3,339世帯から3,137世帯へ減っています。町の過疎計画によると、ピークは昭和35年の13,262人です。2020年国勢調査の65歳以上は2,854人、高齢者比率は41.0%で、15歳から64歳の人口は3,405人まで減りました。令和6年3月末の住民基本台帳では高齢者比率が41.8%に上がっています。同計画は社人研に準拠した推計として、2050年の人口を3,337人、2020年に比べて47.9%減と見込んでいます。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されていませんが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：行政面積の65%が国立公園、温泉街に残る廃業した宿泊施設と分散した集落

町の過疎計画（令和8年度から令和12年度）は、旅行の形が団体から個人へ変わる流れに対応しきれなかった結果、温泉街に多くの廃業ホテルが残り景観を阻害していると記しています。川湯温泉では、環境省が令和7年10月に認定した利用拠点整備改善計画（令和7年4月から令和12年3月）にもとづき、町が廃屋になった旧宿泊施設の撤去を進めていますが、対象は一部の建物に限られます。弟子屈市街の商店街でも空き家と空き店舗が課題に挙げられています。町は弟子屈市街と川湯市街を中心に、屈斜路、美留和、奥春別、仁多、南弟子屈、札友内、原野などに集落が分散しており、冬は12月から3月の平均気温がいずれも氷点下で土壌の凍結が著しく、空き家の傷みが進みやすい環境です。

理由3：森林が約62%、農家は108戸へ、別荘・原野・大型建物の解体と搬出の負担

町の総面積は774.33平方キロメートルで、森林が約62%を占めます（町の過疎計画）。農家は昭和34年の1,059戸から令和6年度末には108戸まで減り、計画は離農による農地の遊休化を懸念事項に挙げています。北部は畑作、中部と南部は酪農が中心で、農家住宅は牛舎や倉庫、畑と一体のため、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。温泉街の旧宿泊施設や保養所は規模が大きく、解体と搬出の費用が重い負担になります。国立公園の区域では建物の新築や改築に自然公園法の手続きが必要になる場合があり、活用の選択肢が限られます。町道の舗装率は52.71%（令和6年度末）で、原野や山林のなかの土地は重機の搬入にも手間がかかります。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

摩周湖と屈斜路湖のほとり、国立公園の温泉の町でこそ、空き家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

出典：2020年国勢調査（弟子屈町人口6,955人・65歳以上2,854人）、北海道「令和7年国勢調査 北海道の人口・世帯数等の概要（確定値）」（2025年6,180人・5年で775人、11.1%減、世帯数3,137世帯）、弟子屈町過疎地域持続的発展市町村計画（令和8年度から令和12年度・高齢者比率41.0%、昭和35年のピーク人口13,262人、令和6年3月末の住民基本台帳の高齢者比率41.8%、2050年の推計人口、総面積と森林の割合、国立公園の面積割合、気候、農家戸数、集落と公共交通の現況、温泉街の廃業した宿泊施設と商店街の空き店舗の記述、町道の舗装率）、環境省「阿寒摩周国立公園弟子屈町川湯地区利用拠点整備改善計画」（令和7年10月認定・旧宿泊施設の撤去）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、弟子屈町（空き家バンク制度、空き家バンク制度補助金、住宅建設促進事業、民間賃貸住宅建設等促進事業助成制度、防災ハザードマップ）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

YOUR CONCERN

弟子屈町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？

弟子屈町内で実際にいただくご相談例

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弟子屈町の市街に親から相続した古い木造の一戸建て。自分は釧路や札幌で暮らしていて戻る予定がなく、冬の水道管の凍結や屋根の雪が心配なまま、固定資産税だけが毎年続いている…

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相続登記が義務化されたが、弟子屈町の実家と土地は名義が祖父のまま。相続人が道内外に散らばって連絡も取りにくく、遺産分割の話し合いが何年も止まったままになっている…

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弟子屈町の屈斜路や美留和に親が買った原野と山林。現地を見たこともなく境界も分からないのに、草木は伸び放題で、買い手が見つからないまま税金と管理の心配だけが続いている…

💰

弟子屈町の川湯温泉に残る廃業した宿や保養所、使わなくなった別荘。建物が大きく解体の見積もりは高額で、温泉の権利や家財の片付けもあり、何から手を付ければよいか分からない…

弟子屈町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

弟子屈町は行政区域の多くを国立公園などが占め、人口減少とともに市街地のなかで空き家や空き地が点在する「スポンジ化」が進んでいる町です。町が運営する空き家バンクがあり、町内の登録事業者を通じて売買・賃貸の相手を探す仕組みが用意されています。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

  • 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。弟子屈町の不動産は釧路地方法務局 本局（〒085-8522 釧路市幸町10丁目3（釧路合同庁舎））が管轄です。不動産登記の管轄区域には川上郡弟子屈町、標茶町が含まれます。電話は0154-31-5000（代表）、0154-31-5020（登記申請）、0154-31-5021（登記手続案内の予約）です。名義が亡くなった方のままでは、空き家バンクへの登録や売却の手続きを進めることができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。
  • 地域の状況：弟子屈町立地適正化計画によると、令和2年の用途地域内の空き家数は113棟で、全棟数1,952棟（Ｒ3都市計画基礎調査より）の約6％です。これは町の用途地域内（市街地として土地の使い方が定められた区域）に限った値です。市街地が広がる一方で人口が減っているため、空き家が点在しやすい状況にあります。住む人が減っている地域では買い手や借り手が限られるため、方針を早めに家族で話し合っておくことが重要です。
  • 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水などの手入れが途絶えると傷みが進みます。冬の寒さが厳しい地域では、水道管の凍結や屋根の積雪にも注意が必要です。遠方にお住まいの場合は、帰省したときに屋根・外壁・水まわりや家財の残り具合を写真で記録しておくと、空き家バンクへの登録や売却・解体・引取りのどれを選ぶかの判断材料になります。

2. 弟子屈町の空き家制度

弟子屈町空き家バンク

弟子屈町空き家バンクは町が運営しています。売買・賃貸は町内に営業所のある登録事業者（宅地建物取引業者）の仲介が条件で、所有者はまず登録事業者と仲介契約を結び、登録申込書兼誓約書（様式第1号）と物件登録書（様式第2号）を提出します。町は仲介や交渉には関与せず、契約が成立したときは仲介手数料がかかります。登録を考える場合は、先に町内の登録事業者に相談しておくと進めやすくなります。

窓口：まちづくり政策課 政策調整係 015-482-2913

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べ（同社が個別に取得した実際の見積書をもとに作成）による北海道全体の値では、木造住宅の解体費は20坪台で6.0万円/坪、30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪です。弟子屈町単独の値ではなく道の値です。実際の費用は建物の大きさや構造、敷地の条件、残っている家財の量などで変わります。解体を考える場合は、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 人口減少と市街地のスポンジ化

国勢調査による弟子屈町の人口は、昭和55年の12,206人から減少を続け、平成27年は7,758人、令和2年は6,955人です。社人研（国立社会保障・人口問題研究所）の推計では、令和27年に4,045人まで減少するとされています。都市計画区域内の建物用地は昭和51年の約79haから平成28年には334haと約4倍に広がった一方、人口は約12,000人から約7,600人と2/3程度に減少し、市街地のスポンジ化が進んでいます（弟子屈町立地適正化計画）。建物が広く散らばった市街地では、空き家の買い手が見つかりにくい場合もあります。

5. 中心市街地の浸水想定と急傾斜地

弟子屈町の市街地には釧路川と鐺別川が流れており、浸水想定区域（想定最大規模）では0.5～3mの浸水区域が駅前周辺や中心市街地などにかかっています。また、急傾斜地崩壊危険箇所が高栄、桜丘の住宅地に一部かかっています。行政区域面積77,433haのうち、その他（国立公園など）が68.1％を占めます。相続した家がこうした区域にあるかどうかは、売却や建替えを考えるうえで確かめておきたい点です。

6. 立地適正化計画による届出

弟子屈町立地適正化計画（計画期間 令和5年～令和25年）により、居住誘導区域（町が住まいを集めていく区域）の外で一定規模以上の住宅建築等を行う場合は、着手の30日前までに町への届出が必要です。空き家を解体した跡地での建替えや、土地を売却する際の確認事項として知っておくと安心です。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

  • 農地：相続した土地に農地が含まれる場合、売買や貸し借りには農地法に基づく許可が必要です。弟子屈町の農業委員会は、農地法に基づく売買・貸借の許可など農地に関する事務を行っています。農地の扱いに迷ったら、農業委員会事務局（015-482-2949）に相談してください。
  • 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

弟子屈町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

弟子屈町の空き家は、人口減少と市街地のスポンジ化で買い手が限られやすい状況にあります。空き家バンクでも動きにくいと感じたら、引取りの可否を無料でお調べしますので、お気軽にご相談ください。

出典：法務局の管轄案内・空き家の統計・空き家バンク・解体費の相場・人口減少と市街地のスポンジ化・中心市街地の浸水想定と急傾斜地・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

LOCAL INFO

弟子屈町の不要不動産事情

行政の取り組み

空き家バンク制度と住宅建設・移住定住の支援制度（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

弟子屈町では、空き家バンクを通じた空き家の改修や家財の片付け、住宅の建設や改修を後押しする助成制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

  • 弟子屈町空き家バンク制度補助金 ─ 空き家バンクの登録物件を購入した方や、賃貸用に登録した所有者の改修費を2分の1以内で上限30万円、家財道具の処分と運搬の費用を2分の1以内で上限5万円補助。予算の範囲内のため受付状況は町へ確認。
  • 弟子屈町住宅建設促進事業 ─ 町内に住む方の住宅の新築や増改築、新築に伴う既存住宅の解体、リフォームの費用の一部を助成。町内の業者との契約と着工前の申請、5年以上の居住が条件。助成額と受付状況は町へ確認。
  • 弟子屈町民間賃貸住宅建設等促進事業助成制度 ─ 賃貸住宅や従業員宿舎の建設とリフォームを助成。建設に伴う既存建築物の解体費は契約額の50%以内で上限100万円、リフォームは1戸あたり10%以内で上限20万円。予算の状況により終了する場合があり受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

弟子屈町の不動産相場・中古住宅市場

弟子屈町の不動産市場は、役場や病院、駅に近い弟子屈市街の状態のよい住宅と、築年数の古い住宅、温泉街の大型の建物、農家住宅、原野や山林とで需要の差が大きい二極構造です。

  • 弟子屈市街の状態のよい中古住宅は、空き家バンクを通じた購入に改修費と家財処分の補助があり、移住の相談窓口も設けられているため、町内では比較的動きが見込める物件です。
  • 弟子屈市街の築年数の古い木造住宅や店舗併用住宅は、商店街の空き店舗が増えるなかで借り手も買い手も限られ、凍結で傷んだ設備の修繕費がかさむため、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
  • 川湯温泉の廃業した宿泊施設・保養所・従業員寮は、建物の規模が大きく老朽化も進んでいるため、解体の費用が重く、町が撤去を進める一部の建物を除いて出口の見えにくい物件です。
  • 屈斜路・美留和・札友内の別荘と原野は、景観のよさから関心を持たれることはあっても、冬の管理や水道、道路の条件、国立公園の規制が壁になり、成約までに時間がかかりがちな物件です。
  • 奥春別・仁多・南弟子屈の農家住宅と畑、町域の約62%を占める森林のなかの山林は、農地の許可手続きや境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

弟子屈町内で空き家リスクが高いエリア

弟子屈町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

  • 川湯温泉 ─ 平成3年をピークに利用者が減り、廃業した宿泊施設が残る温泉街で、大型の建物ほど解体と管理の負担が重くなりやすい地区。
  • 弟子屈市街 ─ 商店街に空き家と空き店舗が増えており、川沿いの土地は町の防災ハザードマップで浸水想定区域を確認しておきたい地区。
  • 屈斜路・美留和・札友内 ─ 湖畔や森のなかに住宅や別荘が点在し、所有者が遠方に住む物件ほど冬の凍結と雪で傷みが進みやすい地区。
  • 奥春別・仁多・南弟子屈 ─ 酪農と畑作の集落で、農家の減少が続くなか、離農のあとに農家住宅と牛舎、倉庫、畑が残りやすい地区。
  • 町域の約62%を占める森林と原野 ─ 道路から離れた土地ほど境界や所有者の確認に手間がかかり、相続のたびに権利関係が複雑になりやすい一帯。

行政窓口

弟子屈町 まちづくり政策課 政策調整係

TEL：015-482-2913

※詳細・最新の助成金情報は弟子屈町公式サイトでご確認ください

4 OPTIONS

弟子屈町の不要不動産・4つの解決選択肢

選択肢1

有償引取（買い手のいない物件向け）

通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから弟子屈町・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。

選択肢2

売却コンサルティング

市場価値のある物件は売却が最善。弟子屈町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。

選択肢3

国庫帰属制度の事前診断

2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。

選択肢4

空き家管理サービス（売却保留中の方向け）

月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。

WHY US

ヘリテージリンクが弟子屈町の方に選ばれる理由

理由1

全国対応・遠方物件も問題なし

弟子屈町外にお住まいで弟子屈町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。

理由2

独自の有償引取業者ネットワーク

通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。

理由3

無料相談・無理な営業一切なし

初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。

理由4

提携士業のご紹介で安心

国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。

SERVICE AREA

弟子屈町内 対応エリア

▸ 主要町名・地区（一例）

弟子屈市街・摩周温泉・川湯温泉・川湯駅前・屈斜路・美留和・札友内・奥春別・仁多・南弟子屈・弟子屈原野・跡佐登・砂湯・摩周湖周辺・屈斜路湖畔

▸ 上記以外も含め、弟子屈町全域に対応しております

▸ 近隣エリア（標茶町・中標津町・清里町・小清水町・美幌町）も対応可能

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