羅臼町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で14.8%減、ピークの8,931人から4,024人へ・65歳以上は31.4%

羅臼町の人口は2020年国勢調査で4,722人、2025年国勢調査の確定値は4,024人と、5年で698人、14.8%減りました（北海道の確定値資料）。ピークは昭和40年の8,931人です（町の過疎地域持続的発展市町村計画）。65歳以上は2020年国勢調査で1,484人、31.4%で、社人研の推計をもとにした町の人口ビジョンでは2050年の総人口は2,041人とされています。世帯数も5年で1,958世帯から1,808世帯へ減りました。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されていませんが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：宅地は町の面積の0.3%、海と山に挟まれた細長い市街と高潮への備え

町の面積397.72平方キロメートルは南北に約64キロメートル、東西に約8キロメートルと細長く、約95%を森林が占めます。海岸から急に標高が上がるため平地が少なく、宅地は町の面積の0.3%にとどまります（町勢要覧資料編）。町の過疎地域持続的発展市町村計画は、海岸近くに建つ住宅が多く、平成18年・平成26年・令和2年の高潮では町全域で被害が出たこと、老朽化した危険な空き家が増え、所有者が町外にいる場合や特定できない場合に対応が遅れることを記しています。町は日本海溝・千島海溝周辺海溝型地震の津波避難対策の特別強化地域に指定され、北海道の調査では土砂災害の危険箇所が町内に185か所あるとされています。

理由3：漁業を支えた家と作業場、峠の冬季閉鎖と遠い都市までの距離

令和2年国勢調査では就業者の37.8%が漁業に就いており、海沿いの住宅には昆布の乾燥や漁具の保管に使う作業小屋や倉庫が付く例が少なくありません。こうした建物ごとの片付けと解体は範囲が広く、費用がかさみます。漁業の水揚高は平成2年の253億円をピークに減り、近年の羅臼漁業協同組合の総水揚高は90億円を割り込んでいます（町の計画）。斜里町へ抜ける国道334号の知床峠は冬季に閉鎖され、通年の幹線は標津町へ向かう国道335号だけで、根室中標津空港まで車で約1時間15分かかります。町内に鉄道はなく、遠方から管理に通う負担も重くなりがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

羅臼町空き家・空き地バンクと羅臼町過疎地域持続的発展市町村計画の空き家等対策事業（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

羅臼町では、町外から移り住む方の中古住宅の取得やリフォーム、住宅の新築、引越しを後押しする補助制度が用意されています。空き家の解体に特化した補助は、町の公式サイトでは確認できませんでした。代表的なものは次の3つです。

• 羅臼町移住者の中古住宅取得・リフォーム補助金 ─ 町外に3年以上住んだあと転入し、5年以上定住する意思のある方が対象。中古住宅の取得とリフォームの費用の一部を最大150万円補助。受付状況は町へ確認。
• 羅臼町移住者の新築住宅支援補助金 ─ 移住者の新築住宅の取得費用の一部を最大200万円補助。申請は転入前1年以内かつ工事の着工前。補助対象者数に限度があり、受付状況は町へ確認。
• 羅臼町引越支援補助金 ─ 羅臼町への引越費用の一部を最大10万円補助。子育て世帯は子1名あたり10万円の移住支援補助金もあり。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

羅臼町の不動産相場・中古住宅市場

羅臼町の不動産市場は、役場や診療所、商店が集まる市街の状態のよい住宅と、築年数の古い住宅、浜沿いの集落の漁家住宅、斜面や海岸近くの土地とで需要の差が大きい二極構造です。

• 栄町・本町・船見町など市街の状態のよい住宅は、町の計画が移住希望者のすぐに住める空き家が少ないと記しており、移住者向けの中古住宅取得とリフォームの補助もあるため、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 市街の空き地は、宅地が町の面積の0.3%と限られ、空き家・空き地バンクにも令和7年6月時点で11件が登録されていますが、売買の多くは価格要相談で、買い手が現れるまで時間がかかる物件です。
• 市街の築年数の古い住宅は、町の計画が老朽化した危険な空き家の増加を指摘しており、相続のあとに解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 峯浜町・松法町・海岸町など浜沿いの漁家住宅は、作業小屋や倉庫と一体のことが多く、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 斜面や海岸近くの土地は、高潮や土砂災害の危険箇所を確かめたうえでの検討になるため、買い手が見つかりにくい物件です。

羅臼町内で空き家リスクが高いエリア

羅臼町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 峯浜町・幌萌町 ─ 標津町との境に近い浜沿いの地区で、町の人口調べでは令和3年末から令和8年9月末までに峯浜町が約2割、幌萌町が約16%減った。
• 松法町・八木浜町 ─ 市街の南に続く海沿いの地区で、同じ期間に松法町が約2割、八木浜町が約18%減った。
• 共栄町・海岸町・岬町 ─ 知床岬寄りの集落で、同じ期間に人口が16%から21%ほど減り、海岸近くに住宅が並ぶため町の防災ハザードマップで確認しておきたい地区。
• 本町・富士見町 ─ 市街の中心に近い地区でも同じ期間に人口が16%から18%ほど減り、古い住宅が空き家になりやすい一帯。
• 湯ノ沢町と羅臼温泉周辺 ─ 羅臼川沿いの山あいに位置し、冬の除雪や建物の維持の負担が重くなりやすい地区。

行政窓口

羅臼町 企画財政課 移住担当

TEL：0153-87-2114

※詳細・最新の助成金情報は羅臼町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

栄町・本町・船見町・富士見町・緑町・共栄町・海岸町・岬町・湯ノ沢町・礼文町・知昭町・八木浜町・麻布町・春日町・松法町・峯浜町・幌萌町・羅臼温泉周辺

▸ 上記以外も含め、羅臼町全域に対応しております